合同事务 法律问答
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当遇到欺诈合同可撤销情形怎样处理[律师回复] 当碰到欺诈合同可撤销的情况，咱们得知道正确的处理办法。 第一步得重视收集证据。证据就像咱们打这场“合同保卫战”的武器，非常关键。要把那些能证明对方欺诈行为的材料都收集起来，像和对方的聊天记录、交易时的发票、目睹事情经过的证人说的话等。这些东西得能清楚地显示出对方是故意欺骗咱们，让咱们糊里糊涂签了合同。 要是有了证据，不妨先和对方谈谈。跟对方说清楚他们的欺诈行为，提出撤销合同的要求。要是对方愿意坐下来好好解决，那双方达成一致后，一定要签个书面协议。把合同撤销后的事儿都写明白，比如各自要做什么，钱和东西怎么返还。 如果和对方谈不拢，那就只能走法律途径了。按照《中华人民共和国民法典》，咱们受欺诈的一方可以找法院或者仲裁机构来撤销合同。要准备好起诉状或者仲裁申请书，把收集的证据附上，提交给有管辖权的地方。不过要记住，撤销合同是有时间限制的。一般情况下，知道自己被欺诈了，要在一年内去行使撤销权；要是因为重大误解签了合同，就得在九十天内行动。 合同被撤销后，就相当于从一开始这个合同就没存在过。因为这个合同拿到的财产，要还给人家；没办法还或者没必要还的，就折算成钱补偿。要是有一方有错，就得赔对方的损失；双方都有错，那就各自承担自己那部分责任。 总之，遇到欺诈合同别慌，按这些方法做，用法律保护自己的权益。律图临汾
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第二次合同期满单方是否无续约权利[律师回复] 1、第二次固定期限劳动合同到期后，用人单位和劳动者都不是完全没有续约的权利。 对于劳动者而言，要是符合法定条件，就能够要求续签无固定期限劳动合同。按照《中华人民共和国劳动合同法》，要是劳动者和单位连续签了两次固定期限劳动合同，同时劳动者又不存在该法第三十九条以及第四十条第一项、第二项规定的那些情况，并且打算续订劳动合同，只要劳动者提出续订或者同意续订、订立劳动合同，那么除了劳动者自己提出签固定期限合同外，单位就应该和劳动者签订无固定期限劳动合同。也就是说，在这种情况下，劳动者对于续约是有选择权的，可以要求签无固定期限合同。 2、对于用人单位来说，在第二次固定期限劳动合同到期时，如果劳动者没有前面提到的那些不能解除合同的法定情形，单位是有不续约的权利的。不过，这种情况下单位要给劳动者支付经济补偿。经济补偿的标准是按照劳动者在本单位的工作年限来算，工作满一年就支付一个月工资给劳动者。 总的来讲，第二次合同到期时，双方在续约方面都有一定权利，但得按照法律规定并结合具体情况来行使这些权利。律图临汾
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三方签订的合同如何解除吗[律师回复] 三方签的合同，解除办法有好几种，主要包括约定解除、法定解除和协商解除。 先说约定解除。签合同的时候，三方可以提前商量好合同解除的条件。等这些条件都达成了，有解除权的一方就能按照合同里写的把合同解除。不过，有解除权的一方要在规定的时间内去行使这个权利。要是过了时间还不用，这个解除权就没了。 法定解除是在一些法律规定的情况出现时，合同当事人可以解除合同。像遇到了不可抗力的事儿，导致合同目的没办法实现；在合同规定的履行时间还没到的时候，有一方明确表示自己不会履行主要的合同义务，或者用行动表明了这个意思；有一方没有按时履行主要义务，经过对方提醒后，在合理的时间里还是没履行；还有一方不按时履行债务，或者有其他的违约行为，让合同目的没法达成。要是当事人想以法定情形解除合同，得通知对方，合同从通知到达对方的时候起就解除了。 协商解除就是三方一起坐下来好好谈，都同意解除合同才行。大家商量好之后，要签一个解除协议，把合同什么时候正式解除、各方的权利和义务怎么处理这些事儿都写清楚，这样能避免以后闹纠纷。 不管用哪种方式解除合同，合同解除之后，如果还有没履行完的部分，就不用再履行了。要是已经履行了一部分，根据合同的履行情况和性质，当事人可以要求恢复到合同没签之前的状态，或者采取其他的补救办法，而且还有权要求赔偿损失。大同法务
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起诉解除合同时是否需告知对方[律师回复] 起诉解除合同时，通常不用事先告知对方。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果当事人依法要解除合同，一般要通知对方，合同在通知到达对方的时候就解除了。要是通知里写明债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个期限内没履行债务，合同就从通知载明的期限届满时解除。要是对方对解除合同有异议，双方都能请求法院或者仲裁机构来确认解除行为是否有效。 但上面说的是通过通知来解除合同的情况。要是当事人直接起诉要求解除合同，法院认可了这个主张，合同从起诉状副本送到对方手里时就解除了。这意味着当事人不用先通知对方，直接去法院起诉就行，法院受理后，起诉状副本送达对方，合同就解除了。 不过在实际生活中，要是能在起诉前先通知对方解除合同，并且保留好相关证据，在后面打官司的时候，这些证据能作为自己行使解除权的依据，对法院认定事实和做出判决有帮助。山西法务
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合同解除有溯及力的情况有哪些[律师回复] 合同解除的溯及力，说的是合同解除后，合同关系是否能追溯到以前消灭。要是有溯及力，那就相当于合同从一开始就没成立，双方得恢复到原来的状态；没有溯及力的话，合同就只是从解除之后不再有效。 常见的合同解除有溯及力的情况如下： 协议解除时，如果当事人在解除协议里明确约定合同解除有溯及力，那就按照约定来，双方要回到合同订立前的状态。 因不可抗力没办法实现合同目的时，要是不可抗力发生后合同目的确实达不到了，当事人解除合同可以有溯及力。但要是部分履行对另一方有好处，那就可以部分恢复原状。 一方严重违约时，对方解除合同通常有溯及力。比如一方根本违约，让合同目的没法实现，非违约方解除合同后，能要求违约方返还已经履行的部分，恢复原状。 继续性合同之外的合同，像租赁合同、委托合同这类继续性合同一般没有溯及力；而买卖合同这种一次性合同，解除后往往有溯及力，双方要互相返还财产。 遇到合同解除问题，当事人要先看合同约定和法律规定。如果涉及有溯及力的情况，要及时和对方协商恢复原状，协商不成可以通过法律途径解决。律图吕梁
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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