房产纠纷 法律问答
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离婚后怎么办住房公积金贷款[律师回复] 离婚后办理住房公积金贷款，关键在于贷款记录、申请条件及财产分割处理。 1. 贷款记录方面，若夫妻曾共同申请且未结清公积金贷款，未还清前不能再申请，这是为了避免还款风险和金融秩序混乱。 2. 申请条件上，无贷款记录或已结清的，以单身身份申请需满足当地规定，如缴存期限、金额等。像部分地区要求连续缴存6个月或12个月等，且收入要能覆盖还款额，需提供收入证明证实还款能力。 3. 财产分割处理上，离婚协议或判决书会明确财产分割，涉及公积金贷款住房的，要按规定处理房产归属和贷款偿还责任关系。 建议离婚者提前了解当地公积金政策，准备好相关材料，按规定和流程办理，确保贷款申请顺利。律图临汾
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自愿赠与房产需要费用吗[律师回复] （一）关于公证费： 办理房产赠与公证时需缴纳公证费，收费标准是按受益额的一定比例来收取。在实际操作中，要向当地正规的公证机构了解具体的比例数值，准备好相应的资金。 （二）关于契税： 受赠人要按税务部门规定的税率缴纳契税，一般是房产价值的一定比例。在缴纳前，应前往当地税务部门，明确该房产适用的具体契税税率，以便准确计算和准备缴纳金额。 （三）关于登记费等相关手续费： 办理房产所有权转移登记手续时，需向不动产登记部门缴纳登记费等相关手续费。可以提前向不动产登记部门咨询清楚具体的收费项目和金额，避免出现费用准备不足等情况。 （四）关于特殊情况费用： 若赠与的房产涉及土地性质为划拨土地等特殊情况，有可能需要补缴土地出让金等相关费用。这种情况下，要特别关注当地政策，向相关部门咨询清楚是否需要补缴以及补缴的具体标准和流程。 （五）咨询准备： 在进行房产赠与前，一定要到当地的公证机构、税务部门和不动产登记部门详细咨询准确的收费标准和办理流程等相关事宜，确保整个赠与过程顺利进行。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时，在房产赠与过程中，涉及到的税费缴纳、登记等手续，是为了确保赠与行为的合法性和房产所有权的顺利转移，相关部门依据国家法律法规和政策规定收取相应费用。律图临汾
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怎样才能让房子不被拍卖[律师回复] 要避免房子被拍卖，需依不同情况行动。 对于债务纠纷引发的可能拍卖情况，第一步是积极与债权人沟通协商，尝试达成执行和解协议。可以重新规划还款计划，或者提供其他可靠担保，促使债权人向法院申请暂停或撤销拍卖申请。倘若对债务金额或自身责任存在争议，那么依法提起执行异议之诉是不错的选择。要向法院清晰阐述房屋不应被拍卖的合理缘由，像房屋是唯一住房且能保障基本居住条件，法院会根据具体情况审查并决定是否支持异议。 若是司法处置等其他因素致使房屋可能被拍卖，一旦发现程序违法，应立刻向执行法院提交书面异议，明确指出违法之处，要求法院予以纠正，法院会按法律规定进行审查处理。律图临汾
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离婚时公积金贷款怎么处理[律师回复] （一）若公积金贷款被认定为夫妻共同债务，双方可以先尝试友好协商，确定由其中一方继续承担贷款的还款责任。同时，承担还款责任的一方需要给另一方给予相应的补偿，补偿的金额可以综合考虑贷款偿还情况、房屋增值等因素来确定。 （二）从法律层面来讲，在婚姻关系存续期间利用公积金贷款买房，这属于夫妻双方用共同财产进行的购买行为，所以对应的贷款也就属于夫妻共同债务。 （三）要是双方协商不成从而诉至法院，法院在判定贷款的承担方式时，一般会综合多方面因素考虑。比如财产分割的具体情况，哪一方分得的财产更多；还有双方的经济能力，包括收入水平、是否有稳定工作等。举个例子，如果房屋最终判给一方所有，那么这一方通常会承担后续公积金贷款的还款责任。不过，该方需要给另一方相应补偿，补偿内容包括另一方已经偿还贷款的部分，以及房屋增值部分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。大同法务
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唯一的房子被拍卖了怎么办[律师回复] 结论： 唯一房子被拍卖，需明确原因，满足条件可申请居住权保障，发现程序违法可提异议，对基础判决有异议符合条件可申请再审维权。 法律解析： 当唯一房子因债务纠纷被法院强制执行拍卖时，从居住权保障角度，依据相关法律，若确实无其他住所，法院会保障本人及所扶养家属最低生活标准所需居住房屋，还能申请一定期限房屋租赁费用解决居住难题。若察觉到拍卖程序存在诸如未依法通知、评估不合理等违法违规情况，当事人有权向执行法院提出执行异议，通过说明理由并提供证据来维护权益，法院审查后理由成立的，可能暂停或撤销拍卖。此外，若对导致房屋被拍卖的基础判决存在异议，在符合相应条件时，可通过申请再审等途径寻求司法救济。倘若在唯一房子被拍卖过程中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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