离婚协议书有孩有房怎么分
[律师回复] 离婚时拟定协议书里的子女抚养和房产分割条款,最核心的底线是双方完全出于自愿协商,所有约定内容不能触碰法律的强制性红线,任何被胁迫或是内容违反法律规定的条款,都不会得到法律的认可。
涉及孩子抚养的部分,不能只笼统写孩子归某一方照顾,要把孩子当前的实际年龄标注清楚,不满两周岁的孩子除非女方有特殊不适宜抚养的情形,默认跟随母亲共同生活。孩子年满八周岁的,要尽可能把孩子真实的意愿纳入协商参考范围,不要用成年人的想法直接替孩子做决定。抚养费不能只写一个笼统数字,要明确包含日常吃饭穿衣的生活费、上学相关的教育费和生病就医的医疗费三类常见开支,写清给付的具体方式,按月打卡还是按季度转账,给到孩子满十八岁或是完成全日制高等教育的具体时限,同时也要把非直接抚养一方探望孩子的具体时间、出行陪同的细节写清楚,避免之后因为探望的细节拉扯起冲突。
处理房产的部分,属于婚后双方共同出资买的房子,可以商量归其中一方所有,拿到房子的一方给对方对应的折价补偿,补偿的具体金额和打款的最晚时间要写得明明白白,也可以协商把房子挂牌出售之后平分卖房款,或是约定各自占有的产权比例共同持有房子。一方婚前自己全款买的房子且登记在自己名下,本来就属于个人财产,不用纳入离婚财产分割的范围,如果婚前只付了首付,婚后两个人一起还贷款,拿到房子的一方要给对方补偿共同还贷的部分以及对应的房产增值收益。
所有协议内容还要写清楚房产过户的具体时间,过户产生的税费由哪一方承担,如果房子还没还完贷款,要明确剩余贷款由谁负责偿还。这份全部由双方亲笔签字的协议,必须在婚姻登记机关完成离婚手续备案之后才会正式产生法律效力。普通人自行拟定很容易漏掉关键细节留下隐患,可以提前找专业的婚姻家事律师帮忙梳理核对条款,尽可能把后续可能出现的纠纷提前挡在前面。