房产纠纷 法律问答
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小产权房在哪里可以查到[律师回复] 解析： 关于小产权房确实存在一些独特之处，其在房屋管理局并无正式登记备案，因此，在官方网络平台内无法查找到相关房地产记录数据。 通常情况下，我们所说的“小产权房”是指在中国农村及城市近郊地区农民集体所有的土地上兴建而成，专供市场交易的住宅性建筑物。 然而，由于在转让集体土地使用权的过程中，未按照规定依法缴纳土地出让金等相关税费，故此类住宅未能获得国家房地产主管部门授予的产权证书，取而代之的则是由乡镇府或者村民委员会颁发的证书，因此这种住宅也被形象地称为“乡产权房”。 此外，还需要明确指出的是，“小产权房”并非是严格意义上的法律术语，这只是一种民间习惯称呼。 这种类型的房子缺失国家颁授的土地使用权证书以及预售许可证，同时购买合同也无法在国土资源与房屋管理局进行备案。 可想而知，这种所谓的“产权证书”，也不是真正具备法定效力的产权证明文件。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书歼拆谨； （二）申请人身份证明； （三）建设用地使用权证明； （四）建设工程符合规划的证明； （五）房屋已竣工的证明； （六）房屋测绘报告； （七）其他必要材料。法律咨询顾问
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有房贷没有结婚证可以在房产证上加女方名字吗[律师回复] 解析： 在未领取结婚证书的情况下购买房屋，确实允许在房本上体现女性的姓名，然而，倘若仅记录女方一人的名字，此部分房产则归属于该名女子的个人财产范畴。 反之，若房屋所有权证上署有男方与女方两人的名字，那么这种情况下，这处房产的所有权便被认定为夫妻双方共有，并依照法律规定予以平均分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。法律咨询顾问
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2024年补办房产证最新流程是怎样的[律师回复] 解析： （一）在认定侵犯肖像权的法律责任时，首先要满足的重要条件即是擅自使用他人的肖像。 此处所指的“肖像”概念广泛，涵盖了所有能够在各种视觉艺术作品如绘画、雕塑、摄影等形式下表现人类形象的形式以及这些物品的翻版再制品。 这种使用不仅限于商业目的，也包含了任何将他人肖像展示、陈列或者复制的行为，无论是出于营利性的目的还是非盈利性质的使用。 （二）未经肖像权人亲自许可，任何人不能随意使用其他人的肖像。 肖像权属于公民的专属权利之一，任何人对于他人肖像的使用都应该无疑破坏了肖像权的特有性，同时也触犯了法律规定。 此外，未经肖像权人同意擅自使用其肖像，也表明行为人主观上存在着不当的动机倾向。 （三）除非存在某些合法理由或特定情况，否则不得擅自使用他人的肖像。 尽管未经本人明确同意而使用他人的肖像，但是只要有足够的证据证明存在合法的阻却违法原因，那么这种使用行为就被视为合法。 这里所说的“阻却违法事由”，是指在符合保护国家利益、社会公共利益或是为了关爱公民个人利益的必要前提下而不得不制作或使用他人肖像的合理合法行动。 法律依据： 《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零一十八条自然人享有肖像权，有权依法制作、使用、公开或者许可他人使用自己的肖像。 第一千零一十九条任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。 未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像，但是法律另有规定的除外。 未经肖像权人同意，肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。 第一千零二十二条当事人对肖像许可使用期限没有约定或者约定不明确的，任何一方当事人可以随时解除肖像许可使用合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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离职后公司不封存公积金怎么办[律师回复] 解析： 从理论角度来看，倘若您所使用的手机号码作为注册信息，那么该账户便代表着您个人所有。 然而，关于微信客户端是否默认为公司财产这一问题，至今尚未有明确定义，因此对于此类问题应根据实际情况进行详细斟酌和分析。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百一十九条有下列侵犯商业秘密行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金： （一）以盗窃、贿赂、欺诈、胁迫、电子侵入或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的；（二）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的；（三）违反保密义务或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。 明知前款所列行为，获取、披露、使用或者允许他人使用该商业秘密的，以侵犯商业秘密论。 本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。 第二百一十九条之一为境外的机构、组织、人员窃取、刺探、收买、非法提供商业秘密的，处五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。法律咨询顾问
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房子现在是老姑的名字想改孩子名需要多少钱现在[律师回复] 解析： 关于房价评估的问题，需要看您所关注的房产的实际定价； 同时还需考虑该房产交易的时间跨度，若其出售时已经过了五年以上，那么这个因素也会影响过户的相关费用。 另外，房产更名的性质是继承遗产，或是遗赠，同样会对相关费用产生影响。 在这种情况下，如果您确定将来不会再次转售该物业，我们建议您进行目标明确的资产分配流程，即撰写一份财产分割协议(或者直接向房地产管理部门申请获取相应协议)，并邀请所有家庭成员签名确认以将房产所有权归于您的儿子。 在此过程中，仅需支付必要的手续费用，包括每平方米六元的手续费以及八十元的工本费即可完成整个手续。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第34条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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离婚廉租房如何分割1、双方协商。对于离婚廉租房怎么分配，如何处置，首先双方可以协商解决。决定由哪一方继续居住廉租房，并对另一方给予一定的补偿。2、双方不能达成一致意见，可以选择去法院起诉分配廉租房。此时的分配并不是指房子归谁，只是判决由谁继续居住廉租房，另一方搬出廉租房。2.4k浏览 2024-05-30
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免税单位出租房屋土地使用税需要缴纳？要缴纳。根据《国家税务局关于印发〈关于城镇土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》规定：关于对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地应否征税问题，对免税单位无偿使用纳税单位的土地（如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地），免征土地使用税。对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。5k浏览 2024-05-30
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办理房产证需要哪些手续？1、提交申请.办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。2、测绘3、交税4、领证.办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。3.1w浏览 2024-05-30
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