房产纠纷 法律问答
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小产权房一房二卖是否能要求赔偿[律师回复] 小产权房是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金，房产证由乡政府或村政府发，国家房管部门不发。所以小产权房交易不受法律完全保护，但遇到一房二卖，购房者在一定条件下能要求赔偿。 从民事方面讲，要是卖家就同一套小产权房签了好几个买卖合同，而且这些合同都有效，买家都想让卖家交房，最后没拿到房的买家可以要求解除合同，让卖家返还已付的房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿。就算小产权房交易合同因为违反法律规定被认定无效，但卖家故意一房二卖欺诈买家，买家也能要求卖家承担过错赔偿责任，像返还房款和利息，赔偿因为相信合同有效而遭受的其他损失。 但要注意，因为小产权房交易本身有合法性问题，法院处理这类案件时会综合考虑各种因素，赔偿范围和程度跟合法商品房交易可能不一样。要是遇到小产权房一房二卖想索赔，要赶快收集付款凭证、合同等证据，先和卖家协商，协商不成可以去法院起诉。大同法务
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口述购房协议法律效力多长[律师回复] 1、口述购房协议没有确定的法律效力持续时间，它有没有效力要综合好多方面来判断。《中华人民共和国民法典》规定了，合同可以用书面、口头或者其他方式来订立。也就是说，只要条件符合，口述购房协议也是有效的。这些条件有当事人得有相应的做事能力和承担责任的能力，表达的意思是真心的，不违反法律和行政法规的硬性规定，不违背社会的公共秩序和善良风俗。 2、不过，口述购房协议有个麻烦事儿，就是很难证明它的存在和具体内容。要是以后出了纠纷，说协议存在、该按这个协议办的一方就得拿出证据。要是拿不出证据，那可能他这一方就会吃亏。 3、至于它的效力啥时候结束：要是协议里的事儿都办完了，双方的权利和义务都没了，协议的效力自然就没了。要是出现了法律规定或者双方约定的导致合同无效的情况，像一方欺骗、威胁另一方，或者有重大误解啥的，当事人能到法院或者仲裁机构去，让他们确定协议无效或者撤销协议，这种情况下协议从一开始就不算数。还有，如果出现了法定的能解除合同的情况，比如因为天灾人祸啥的根本没办法实现协议目的，或者双方商量好了要解除协议，那协议的效力也会提前没了。大同法务
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房屋中介合同违约金怎样赔偿[律师回复] 在房屋买卖中，房屋中介合同违约金赔偿是个重要问题，得按《中华人民共和国民法典》的规定来。要是合同里清楚写了违约金数额或者计算办法，那一般就按约定来赔。打个比方，合同约定违约方要按房屋交易金额的一定比例付违约金，违约的时候就得按这个比例赔给对方。 但要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，当事人可以让法院或者仲裁机构适当减少。判断是不是“高太多”，得看实际损失，还要考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期能得到的利益等。要是约定的违约金比实际损失少，当事人也能请求法院或仲裁机构增加。 要是合同没约定违约金，受损失的一方能要求违约方赔偿因为违约造成的实际损失，这包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为对方违约多花的钱，间接损失像本来能拿到的利益，但这个间接损失得是能提前预见的。 在要求违约金赔偿的时候，当事人得收集和保存好相关证据，像合同、双方的沟通记录、费用凭证等，用来证明对方违约的事实和自己的损失情况。要是双方就违约金赔偿谈不拢，那就可以通过打官司或者仲裁来解决。建议大家在签合同的时候仔细看违约金条款，遇到问题及时咨询专业法律人士，维护好自己的权益。律图吕梁
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与开发商所签购房合同是否具有效力[律师回复] 咱来说说购房合同的效力问题。购房合同一般在成立时就生效，不过要满足一些法定条件。一是合同双方得有相应的民事行为能力，也就是能明白合同内容，还能承担合同带来的后果。二是双方的意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫这些情况。三是合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要是开发商没取得预售许可证明，这合同可能就无效了。但要是在购房者起诉前开发商取得了，合同还是有效的。另外，如果合同存在显失公平或者重大误解的情况，当事人可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。 要是合同符合前面说的有效条件，那通常就有法律效力。这时候合同双方就得按照合同约定履行自己的义务。要是不履行，那可就得承担违约责任了。所以大家签购房合同的时候，一定要多留个心眼，看看是否满足生效条件，避免自己的权益受损。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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