土地房产 法律问答
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房东违约不租房违约金如何赔偿[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同中若对违约金有明确且合法的约定，房东违约时就按照约定的金额或计算方式支付违约金。此约定只要不违背法律法规强制性规定，就具有法律效力，双方应依约履行。 （2）当合同没有约定违约金时，依据法律房东作为违约方要赔偿租客因违约造成的损失。损失涵盖直接损失与可得利益损失。租客为租房所做前期准备花费属于直接损失；新租金高于原租金的差价部分则属于可得利益损失。同时，租客有责任提供证据来证实损失情况，进而通过协商或者诉讼途径要求房东赔偿。 提醒： 签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款。若遇房东违约，注意保留好相关损失的证据。律图吕梁
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租房合同违约赔偿标准中违约金能叠加吗[律师回复] 法律分析： （1）租房合同若对不同违约情形约定了违约金，通常不能随意叠加主张。因为违约金主要是补偿守约方损失，以补偿性为主、惩罚性为辅。 （2）当不同违约行为的违约金指向同一损害后果，叠加主张会使守约方获过分赔偿，法院一般不支持。例如合同中多个违约情形都因房屋未按时交付导致损失，违约金不能叠加。 （3）若不同违约行为造成不同损害后果，且各违约金对应不同损害，在不超实际损失合理范围，叠加主张有可能获支持。 （4）若违约金过分高于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。 提醒： 在处理租房违约金叠加问题时，需准确判断违约行为及造成的损失情况。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图临汾
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房屋租赁合同违约金如何计算[律师回复] 结论： 房屋租赁合同违约金计算有两种方式，有约定按约定（不违法则遵循），无约定按实际损失计算，约定不合理可请求调整。 法律解析： 在房屋租赁中，违约金计算遵循一定规则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，只要不违背法律强制性规定，就按约定执行，这体现了合同自治原则。要是合同未作约定，就依据违约造成的实际损失来计算，赔偿范围包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见的损失。像出租方提前收回房屋，承租方另寻住处的额外费用就属于实际损失。当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。大家在房屋租赁遇到违约金相关问题，若不确定如何处理，可向我或专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。山西法务
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房屋租赁合同无效的情况是什么[律师回复] 结论： 房屋租赁合同在主体不适格、租赁违法建筑、未办批准手续、欺诈胁迫且损害国家利益等情形下无效，合同无效后当事人可要求返还财产，有过错方需赔偿对方损失。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，合同有效的前提需主体适格、内容合法等。若出租方无处分权且事后未获追认，或签订合同的是无民事行为能力人，因不具备相应民事能力或处分权，合同无效；租赁违法建筑，因其建设不符合规定，相关租赁合同也不具法律效力；租赁中改变房屋使用功能未经批准，可能影响公共利益和规划管理，合同可能无效；一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，违背合同公平自愿原则，合同同样无效。合同无效后，基于公平原则，当事人可要求返还因合同取得的财产，有过错的一方要对对方损失进行赔偿。如果您在房屋租赁中遇到合同效力相关问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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