土地房产 法律问答
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次承租人有没有优先购买的权利[律师回复] 一般来说，次承租人是没有优先购买权的。优先购买权啥意思呢？就是特定的人按照约定或者法律规定，在物品所有人出售动产或者不动产的时候，能够在相同条件下优先买下这个东西。在房屋租赁方面，法律规定承租人在房东出售租赁房屋时，是有优先购买权的。 那次承租人是怎么回事呢？他们是基于转租合同，对租来的东西进行占有、使用和获得收益的一方。转租就是承租人把租来的东西又转给别人用。因为次承租人和出租人之间没有直接的租赁合同，而优先购买权主要是为了保障直接跟房东签合同的承租人的居住权益，让他们的租赁状态更稳定，所以一般只有跟房东直接签合同的承租人才有这个权利。 但也有例外情况。要是出租人和次承租人在合同里明确约定，次承租人有优先购买权，那就得按照合同来。毕竟，按照意思自治原则，合同里的约定是受到法律尊重的。所以这时候，次承租人就可以按照约定行使优先购买权了。大家在遇到这类事情的时候，一定要仔细看看合同里有没有相关的约定，避免自己的权益受到损害。律图吕梁
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承租人转租房屋给次承租人要怎么处理[律师回复] 《中华人民共和国民法典》对承租人转租房屋有不同情况的处理办法。 如果租赁合同里明确允许承租人转租，那承租人能按约定把房屋转租给次承租人。不过，得及时通知出租人，虽然不用其同意，但通知是必要的。 要是合同没说能不能转租，承租人想转租就得先征得出租人的同意。要是没经同意就转租，出租人有权解除和承租人的租赁合同。次承租人因此受了损失，能找承租人索赔。 承租人经出租人同意转租后，承租人与出租人的租赁合同继续有效。要是次承租人损坏了租赁物，承租人要向出租人赔偿。 转租时，承租人和次承租人要签转租合同，明确租金支付、租赁期限、房屋使用等双方权利义务。并且，转租期限不能超过原租赁合同剩余期限，超过部分对出租人一般没法律约束力，除非出租人和承租人另有约定。 给大家的建议是，承租人转租前一定要搞清楚合同约定，按规定操作。签转租合同要明确条款，避免后续纠纷。次承租人也要了解相关规定，保障自身权益。大同法务
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租约20年到期仍使用应如何处置[律师回复] 租约20年到期后还接着用租赁物，有这几种处理办法。 先看租赁合同约定，如果合同里对续租有清楚规定，像到期自动续租一段时间，那直接按合同来就行，双方都得遵守这个约定。要是合同没约定，不过租约到期后，房东没说不同意，租客接着用租赁物还交了租金，房东也收了钱，按照法律，原来的租赁合同还是有效的，就是租赁期限变成了不定期的。这时候，房东和租客都能随时解除合同，但房东要解除得提前一段时间告诉租客，给租客点准备时间。 要是租客继续用租赁物，可房东不想续租，房东有权利让租客归还租赁物。要是租客赖着不还，房东可以先和租客商量，也能走法律途径。房东可以给租客发个书面通知，让租客在一定时间内搬走。如果租客还是不配合，房东就能去法院起诉，要求租客归还租赁物，还能要求租客支付逾期腾房这段时间的费用，这个费用一般和原来的租金差不多。 建议大家在签租赁合同时，把续租的事儿写清楚，避免后面产生纠纷。要是遇到问题，双方都要冷静沟通，尽量和平解决。要是解决不了，及时走法律途径保护自己的权益。律图吕梁
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房屋租赁合同里保证金怎样退还[律师回复] 房屋租赁合同保证金退还，要按合同约定和法律规定来办。 要是合同明确了退还条件和方式，就得按约定执行。比如合同约定租赁期满，房屋及附属物品没损坏，承租人也没违约，出租人就得全额退还保证金。满足这些条件时，承租人能要求出租人退还。 没违约的情况下，租赁关系结束，出租人要及时退还保证金。要是出租人无故拖延或拒绝，承租人可书面催告，要求其在合理期限内退还，同时保留好催告记录。 如果租赁合同没详细约定保证金退还情形，按照《中华人民共和国民法典》，租赁期满或合同解除后，出租人要返还租赁物，还得保证租赁物符合按约定或性质使用后的状态。承租人按约定使用租赁物，出租人没正当理由不能克扣保证金。 保证金退还产生纠纷，先尝试协商解决。协商不成，可申请基层群众组织调解。若合同有仲裁条款，也能申请仲裁。还可直接向法院起诉，维护自身合法权益。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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