土地房产 法律问答
137.1
万
解答量
1874
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
遇到法拍房长期租约该怎么处理[律师回复] 购买法拍房时，若遇到存在长期租约的情况，可按以下方法处理。 首先要确认租约是否真实，因为有些原房主会和别人恶意串通倒签租赁合同，以此妨碍拍卖或影响房屋交付。判断方法有查看租赁合同签订时间、租金支付凭证、租客实际入住时间以及相关证人证言等，以此来确定是真实租赁，还是为对抗执行虚构的租约。 若租约是真的，且签订时间在抵押、司法查封之前，按照“买卖不破租赁”原则，新产权人要继续履行原租赁合同，直到租赁期满。不过，要是租赁合同有明显不合理的地方，像租金特别低、租期特别长还一次性支付长期租金等违背常理的情况，新产权人可以通过诉讼，让法院确认合同无效或撤销合同。 若租约签订于抵押、司法查封之后，依据法律，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权或司法查封。就算有长期租约，新产权人也不用受租赁合同约束，可以要求租客搬离。这种情况下，新产权人可以向法院申请执行协助，也能通过诉讼要求租客腾退房屋。律图吕梁
5解答 4.4w浏览 -
租的房子客厅灯坏了应由谁来担责[律师回复] 1、租的房子客厅灯坏了，到底谁来负责，一般得看合同咋规定的，还有灯是咋坏的。 2、要是租赁合同里明确说了维修责任归谁，那就按合同办。要是合同写明房东负责维修屋里的设施，那客厅灯坏了，房东就得去修或者出维修的钱。 3、要是合同没说这事儿，就得看灯坏的原因了。要是因为正常使用，灯自然老化坏了，像灯泡用久了正常老化，这种维修责任通常在房东。毕竟房东得保证租客能正常使用房子，得赶紧把坏灯修好或者换个新的。 4、要是租客使用方法不对把灯弄坏了，像人为撞到灯，或者用了功率太大的电器，那租客就得负责修或者赔偿。租客有义务好好使用租来的房子和屋里的东西，因为自己的错把东西弄坏了，就得赔。律图吕梁
5解答 4.5w浏览
-
租客拖欠房租失联，屋内物品怎样处理[律师回复] 1、租客欠租失联，房东处理屋内物品得依法办事。要是租赁合同里有规定，在租客拖欠房租等违约状况下，房东能按约定处理屋内物品。不过这约定得合法合理，不能有显失公平的情况。 2、要是合同没相关约定，房东可不能随便处置租客的东西。房东可以先书面通知租客，比如用邮政快递这种能留痕的方式，让租客在限期内支付房租并取回物品，同时告知租客若逾期不处理，就会对物品进行相应处置。 3、如果通知后租客没回应，房东可以找无利害关系的第三方，像居委会工作人员、物业人员等来见证，对屋内物品进行清点、登记，然后妥善保管。 4、要是物品不好保存，像易腐坏的东西，房东可以在第三方见证下处理。对于一般物品，保管一段合理时间后，租客还不出现，房东可以通过提存等方式处理，也可以向法院起诉，拿到生效裁判后，按裁判处置物品，免得擅自处理引发纠纷，要承担赔偿责任。大同法务
5解答 3.6w浏览 -
提前终止租房合同要怎样处理[律师回复] 提前终止租房合同要按具体情况处理。要是双方协商一致提前终止，这是比较好的做法。双方可以签终止协议，把终止时间、租金和押金退还等事项写清楚，这样能避免后续产生纠纷。 要是一方单方面提前终止，得看合同里有没有相关约定。如果合同约定了可提前解约的情形，像不可抗力之类的，满足条件时，提前解约的一方按约定通知对方，再按约定处理好善后事宜，一般不用承担额外责任。但要是合同没约定提前解约条款，提前解约方就构成违约了，要承担违约责任。违约责任一般有支付违约金、赔偿对方损失等。违约金数额按合同约定来，要是约定过高或过低，可以请求法院或仲裁机构调整。赔偿损失方面，要赔偿对方因提前解约遭受的实际损失，比如找新租客的费用、空置期租金损失等。 提前解约的一方要及时通知对方，尽量减少对方的损失。要是因为没及时通知让对方损失扩大了，就得对扩大部分的损失承担赔偿责任。律图吕梁
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****8832
138****5047
