土地房产 法律问答
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租约20年到期仍使用应如何处置[律师回复] 租约20年到期后还接着用租赁物，有这几种处理办法。 先看租赁合同约定，如果合同里对续租有清楚规定，像到期自动续租一段时间，那直接按合同来就行，双方都得遵守这个约定。要是合同没约定，不过租约到期后，房东没说不同意，租客接着用租赁物还交了租金，房东也收了钱，按照法律，原来的租赁合同还是有效的，就是租赁期限变成了不定期的。这时候，房东和租客都能随时解除合同，但房东要解除得提前一段时间告诉租客，给租客点准备时间。 要是租客继续用租赁物，可房东不想续租，房东有权利让租客归还租赁物。要是租客赖着不还，房东可以先和租客商量，也能走法律途径。房东可以给租客发个书面通知，让租客在一定时间内搬走。如果租客还是不配合，房东就能去法院起诉，要求租客归还租赁物，还能要求租客支付逾期腾房这段时间的费用，这个费用一般和原来的租金差不多。 建议大家在签租赁合同时，把续租的事儿写清楚，避免后面产生纠纷。要是遇到问题，双方都要冷静沟通，尽量和平解决。要是解决不了，及时走法律途径保护自己的权益。律图吕梁
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房屋租赁合同里保证金怎样退还[律师回复] 房屋租赁合同保证金退还，要按合同约定和法律规定来办。 要是合同明确了退还条件和方式，就得按约定执行。比如合同约定租赁期满，房屋及附属物品没损坏，承租人也没违约，出租人就得全额退还保证金。满足这些条件时，承租人能要求出租人退还。 没违约的情况下，租赁关系结束，出租人要及时退还保证金。要是出租人无故拖延或拒绝，承租人可书面催告，要求其在合理期限内退还，同时保留好催告记录。 如果租赁合同没详细约定保证金退还情形，按照《中华人民共和国民法典》，租赁期满或合同解除后，出租人要返还租赁物，还得保证租赁物符合按约定或性质使用后的状态。承租人按约定使用租赁物，出租人没正当理由不能克扣保证金。 保证金退还产生纠纷，先尝试协商解决。协商不成，可申请基层群众组织调解。若合同有仲裁条款，也能申请仲裁。还可直接向法院起诉，维护自身合法权益。律图临汾
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房屋租赁局之间签的合同是否有效[律师回复] 判断房屋租赁局签订的合同是否有效，要依据《中华人民共和国民法典》。通常，满足这些条件合同有效。一是行为人具备相应民事行为能力，也就是房屋租赁局代表能以其名义进行民事活动。二是意思表示真实，双方自愿签约，不存在欺诈、胁迫等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 要是合同里的租赁事项合法，双方意思表达真实，又没有其他导致合同无效的情况，那合同一般是有效的。不过，要是合同违反法律法规强制性规定，像租赁房屋没取得建设工程规划许可证，或者存在恶意串通损害国家、集体、第三人利益等情况，合同可能会被认定无效。另外，合同签订程序不符合法律或相关规定，也会影响合同效力。 所以，要确定该合同是否有效，得综合多方面因素，仔细分析合同内容和签订情况。如果对合同效力有疑问，建议咨询专业律师，让律师帮你准确判断合同效力，避免后续产生法律纠纷。律图临汾
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房东在租赁合同违约，要如何作出赔付[律师回复] 房东在租赁合同里违约，赔付方式要结合合同约定和实际损失来确定。 要是租赁合同清楚约定了房东违约的赔付方式与金额，那就按合同约定办。就像合同规定房东提前收回房屋得支付一定月数租金当违约金，房东就得按约定支付。 要是合同没约定违约赔付，租客能要求房东赔偿实际损失。实际损失分直接和间接损失。直接损失像租客因房东违约重新找房产生的费用，比如搬家费、中介费。间接损失如换房导致的通勤成本增加。不过，间接损失需确定且可预见，法院才可能支持。 实际损失难计算时，可参考同地段同类房屋租金价差确定赔偿数额。比如房东违约，租客只能高价租其他房，这租金差价可作赔偿依据。 租客在房东违约后要及时采取措施防损失扩大。若未采取合理措施致损失扩大，不能就扩大损失索赔。双方若就赔偿问题协商不一致，租客可向人民法院起诉，维护自身合法权益。律图吕梁
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当租赁合同未到期房东卖房应如何做[律师回复] 租赁合同没到期房东要卖房，按《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”原则，房东卖房不影响合同效力，承租人能继续住在租的房子里直到合同期满。 房东卖房得提前通知承租人，因为承租人有优先购买权。房东要在合理期限内告知房屋出售的事，要是承租人在同等条件下想买这房子，能主张优先购买。要是房东没通知就把房子卖给别人，承租人可以找房东要赔偿。 要是新房东让承租人提前搬走，承租人能拒绝。要是新房东断水断电、强行换锁，侵犯承租人合法权益，承租人可以报警，也能去法院起诉来维护自己权益。承租人有权要求新房东接着履行原来的租赁合同，到租赁期限结束。要是新房东的行为让承租人有损失，还能要求赔偿。 要是承租人因为房东卖房有其他不便或损失，能和房东商量赔偿。要是协商不成，就可以通过打官司解决。大同法务
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