房产纠纷 法律问答
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租的房子客厅灯坏了应由谁来担责[律师回复] 1、租的房子客厅灯坏了，到底谁来负责，一般得看合同咋规定的，还有灯是咋坏的。 2、要是租赁合同里明确说了维修责任归谁，那就按合同办。要是合同写明房东负责维修屋里的设施，那客厅灯坏了，房东就得去修或者出维修的钱。 3、要是合同没说这事儿，就得看灯坏的原因了。要是因为正常使用，灯自然老化坏了，像灯泡用久了正常老化，这种维修责任通常在房东。毕竟房东得保证租客能正常使用房子，得赶紧把坏灯修好或者换个新的。 4、要是租客使用方法不对把灯弄坏了，像人为撞到灯，或者用了功率太大的电器，那租客就得负责修或者赔偿。租客有义务好好使用租来的房子和屋里的东西，因为自己的错把东西弄坏了，就得赔。律图吕梁
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小产权房一房二卖是否能要求赔偿[律师回复] 小产权房是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金，房产证由乡政府或村政府发，国家房管部门不发。所以小产权房交易不受法律完全保护，但遇到一房二卖，购房者在一定条件下能要求赔偿。 从民事方面讲，要是卖家就同一套小产权房签了好几个买卖合同，而且这些合同都有效，买家都想让卖家交房，最后没拿到房的买家可以要求解除合同，让卖家返还已付的房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿。就算小产权房交易合同因为违反法律规定被认定无效，但卖家故意一房二卖欺诈买家，买家也能要求卖家承担过错赔偿责任，像返还房款和利息，赔偿因为相信合同有效而遭受的其他损失。 但要注意，因为小产权房交易本身有合法性问题，法院处理这类案件时会综合考虑各种因素，赔偿范围和程度跟合法商品房交易可能不一样。要是遇到小产权房一房二卖想索赔，要赶快收集付款凭证、合同等证据，先和卖家协商，协商不成可以去法院起诉。大同法务
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租客拖欠房租失联，屋内物品怎样处理[律师回复] 1、租客欠租失联，房东处理屋内物品得依法办事。要是租赁合同里有规定，在租客拖欠房租等违约状况下，房东能按约定处理屋内物品。不过这约定得合法合理，不能有显失公平的情况。 2、要是合同没相关约定，房东可不能随便处置租客的东西。房东可以先书面通知租客，比如用邮政快递这种能留痕的方式，让租客在限期内支付房租并取回物品，同时告知租客若逾期不处理，就会对物品进行相应处置。 3、如果通知后租客没回应，房东可以找无利害关系的第三方，像居委会工作人员、物业人员等来见证，对屋内物品进行清点、登记，然后妥善保管。 4、要是物品不好保存，像易腐坏的东西，房东可以在第三方见证下处理。对于一般物品，保管一段合理时间后，租客还不出现，房东可以通过提存等方式处理，也可以向法院起诉，拿到生效裁判后，按裁判处置物品，免得擅自处理引发纠纷，要承担赔偿责任。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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保险公司拒绝赔偿后打官司败了怎么办若保险公司拒绝赔偿后打官司败诉，可先仔细审查判决，看是否存在事实认定不清、法律适用错误等问题。若有，在规定上诉期限内可向上一级法院提起上诉；若判决无明显问题，就需按照判决结果执行，接受保险公司不赔偿的结果。1.1k浏览
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保险针对无责任人如何赔偿在无责任人的情况下，保险赔偿依具体险种和合同条款而定。部分意外险，如在被保险人因疾病引起的意外摔倒受伤等无第三方责任情形下，符合条件可获赔偿。医疗险若因自身原因患病，按合同约定报销。车险中车辆自燃等无其他责任方情况，车损险等对应险种可理赔。1.2k浏览
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人保代位追偿是否包含在出险范围人保代位追偿不一定算出险。代位追偿是保险人赔偿被保险人损失后向责任第三方追偿。被保险人因第三方责任受损向人保索赔，人保赔付后追偿算出险，因触发赔偿情形。若只有代位追偿行为，没发生符合合同约定的保险事故不算出险，比如人保主动行使代位权且非基于赔偿被保险人损失。1.7k浏览
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