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买二手房,房子是老人的名字,用带结婚证吗
[律师回复] 解析: 在二手房转让过程中,婚姻状况确实是一个非常重要的因素,因为这涉及到是否能够顺利完成转让手续。 具体来说,在办理相关手续时,卖方需携带结婚证明文件,而买方同样也需要提供相应的资料。 然而,如果买卖双方均为单身人士,那么他们就无需提供结婚证明了。 值得注意的是,根据法律规定,婚后所获得的任何财产都被视为夫妻共同所有,包括房地产在内。 因此,在进行房屋转让时,卖方必须确保其配偶在场并同意转让,而买方也需要其配偶在场并接受转让。 法律依据: 《城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。 严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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二手房买卖低于市场价百分之伍拾合法吗
[律师回复] 解析: 根据卖房协议约定,所售房屋单价低于市场行情的50%,且双方经充分协商达成共识,无违反国家相关法律法规导致合同无效的情节存在。 在这种情况下,出售房屋的行为应被视为合法有效。 值得注意的是,二手房交易需要满足已在当地房地产交易中心按照相应程序完成备案、初始登记以及总登记等环节,之后才能够进行再次挂牌出售。 法律依据: 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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房产纠纷案件判决时间如何规定
房地产纠纷庭审后,判决书下达时间视情况而定。当庭宣判,十日内送达判决书;定期宣判,宣判后立即送达。一审案件简易程序三个月内完成审判并判决,普通程序六个月内完成审判并判决。开庭、判决等时间安排由法官根据案情决定。如需延长审判期限,经本院院长批准,最长可延长六个月;再延长需上报上级人民法院批准。
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房产纠纷
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租房定金不退租户应如何维权
根据相关法律规定,购房定金在违约情况下不予退还是合法的。但如果卖方违反合同约定或外部因素导致购房合同失败,或无法归咎于双方的外部原因导致商品住房保证合同无法完成,卖方应承担违约责任并退还定金。
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详细的二手房贷款流程有哪些
1、买卖双方签订买卖合同或协议。2、买卖双方到房地产交易市场打印协议,并到当地房管局签订委托关系。3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据。4、有的银行要求有担保公司。5、买房支付首款后,带齐资料到银行申请抵押贷款。6.银行审核通过买方与银行签订合同。7.带齐资料办理过户。
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