房产纠纷 法律问答
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离婚时公积金贷款怎么处理[律师回复] （一）若公积金贷款被认定为夫妻共同债务，双方可以先尝试友好协商，确定由其中一方继续承担贷款的还款责任。同时，承担还款责任的一方需要给另一方给予相应的补偿，补偿的金额可以综合考虑贷款偿还情况、房屋增值等因素来确定。 （二）从法律层面来讲，在婚姻关系存续期间利用公积金贷款买房，这属于夫妻双方用共同财产进行的购买行为，所以对应的贷款也就属于夫妻共同债务。 （三）要是双方协商不成从而诉至法院，法院在判定贷款的承担方式时，一般会综合多方面因素考虑。比如财产分割的具体情况，哪一方分得的财产更多；还有双方的经济能力，包括收入水平、是否有稳定工作等。举个例子，如果房屋最终判给一方所有，那么这一方通常会承担后续公积金贷款的还款责任。不过，该方需要给另一方相应补偿，补偿内容包括另一方已经偿还贷款的部分，以及房屋增值部分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。大同法务
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退房80万律师费用收取标准是多少钱[律师回复] 法律分析： （1）按比例收费有其合理性，以一定比例区间计算律师费，像80万退房案在1% - 5%比例下会产生相应费用范围。但这一比例受案件复杂程度等多种因素影响，复杂案件可能比例更高。比如涉及多方争议、合同条款模糊等情况。 （2）计件收费适用于简单清晰的退房案件，能给当事人明确的收费预期。不过不同地区、律所对“简单”的界定和收费标准有差异。 （3）风险代理收费对当事人有吸引力，前期费用压力小。但也存在风险，若案件败诉，虽可能不收取高额费用，但仍可能有基础费用。而且若胜诉退款，律师按比例收取的费用可能较高。 提醒： 在选择律师和确定收费方式时，务必与律师充分沟通，明确收费细节和可能产生的其他费用，避免后续出现纠纷 。律图吕梁
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房产证添加共有人有什么条件[律师回复] 在中国，房产证添加共有人需满足一定条件并遵循相关流程。 1. 条件方面：一是夫妻关系，基于婚姻关系可申请添加配偶为共有人；二是共同出资购房，有确切证据证明共同出资的可申请添加；三是赠与或继承，通过赠与或继承获得房产权益可成为共有人。 2. 办理流程：要准备好相关证明材料，包括身份证、房产证、能体现关系的证明（如结婚证）、共同出资证明等。接着向当地不动产登记中心提出添加共有人的申请，待审核通过后，按规定缴纳相关税费（如赠与涉及的契税等）及登记费用。 建议在准备材料时确保其真实性和完整性，提前了解当地具体的办理要求和税费标准，避免因材料不齐或不清楚规定而耽误办理。律图吕梁
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起诉业委会业委会担责吗[律师回复] 法律分析： （1）业主委员会作为业主大会的执行机构，有其法定职责与权限范围。当业委会逾越法律界限，违背法律法规的明确规定行事时，这构成违法行为，若因此损害业主权益，担责在所难免。 （2）业主大会议事规则以及管理规约是业委会开展工作的重要依据。一旦业委会的行为与这些约定相冲突，在业主起诉后，就可能要为自身行为负责。 （3）行为是否造成实际损害也是关键因素。即便业委会行为存在瑕疵，但未给业主带来实质损失，承担责任的可能性较低；反之，若造成损害，就要承担相应责任。 提醒： 起诉业委会时，要先明确其行为细节，判断是否违法违规及造成损害，情况复杂建议咨询法律人士。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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