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离石区-段吉平...律师
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建业认购房子定金能退吗
[律师回复] 在签订了认购协议之后,若满足一定的条件,仍有机会退还所缴纳的定金。然而,在此情况下,需承担相应的责任,即倘若收款方未能履行其约定的义务,则应向支付定金的一方双倍返还定金。然而,需要特别注意的是,如因支付定金的一方自身因素导致签订认购协议后无法取回定金,则该种情形将无法得到法律支持。
大同法务
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预售房多久可以签合同备案
[律师回复] 在订立房屋预售合同时,需在合同签署后30天内进行备案。依照相关法律条款,进行商品房预售时,开发商应与买方当事人共同签署商品房预售合同,并于合同签订之时起30个自然日内,向当地的房地产行政主管部门以及市/县人民政府的土地行政管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。房地产行政主管部门应当充分运用现代网络信息技术手段,努力推行商品房预售合同的网上登记备案制度。在申请商品房预售合同登记备案过程中,开发商亦可委托他人代为办理,但必须出具书面授权委托书。
大同法务
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张家港退购房定金流程是怎样的
[律师回复] 关于房屋定金退还之程序流程如下所述: 1.若双方均按照约定履行各自义务,则定金应当被视为价款的一部分或予以全额退还; 2.因自然灾害等不可抗力因素导致未能签订交易合同的情形,以及对于协议及其补充条款的具体内容未能达成共识以致无法正式签署合同的情况,不应归咎于任何一方,此类情况下的定金亦可进行退还; 3.如由卖方单独违反合同约定,致使无法继续履行的情况发生,定金在满足相关规定的前提下,可以按照双倍金额退还。
山西法务
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退购房意向定金的技巧是什么
[律师回复] 在房屋购买过程中,若出现以下五类情形,方有可能退回所支付的定金: 首先,若开发商在购房者与其签订的认购意向书规定的期限内,将已为购房者所认购的房屋转售给其他第三方,从而导致未能顺利完成正式签约手续的情况,须按照法律法规的要求,双倍退还买方所支付的定金; 其次,如开发商未能依法获取到商品房销售所需的相关合法证件,或由于其自身原因导致双方无法签署正式的房屋买卖合同,甚至因此引发合同无效的问题,开发商需无条件地返还购房者所支付的定金,同时还需要承担由此产生的购房者的经济损失; 再者,若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识,且此问题与认购意向书的内容无关,最终导致签约失败的情况,那么双方均不构成违约行为,开发商应全额退还购房者所支付的定金; 此外,若认购意向书对于价格、面积以及户型等关键性条款未作明确约定,或者约定模糊不清,导致双方在此方面无法达成一致意见,进而影响到正式合同的签署,此时开发商也应无条件地返还购房者所支付的定金; 最后,若因非由当事人双方共同过错所导致的特殊情况,使得商品房买卖合同未能成功订立,卖方应依照法律法规的要求,将定金原封不动地返还给买方。
大同法务
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鹤壁购房定金怎么退回
[律师回复] 在购房过程中,交付的定金是享有退还权利的。若由于特殊状况、政策调整或自然因素等不可抗力事件导致买卖双方无法签订正式的销售合同,或者双方在就协议和补充协议的条款内容协商过程中未能达成共识以致无法签署合同,且此种情况并非由任何一方造成的,那么此时所支付的定金便可予以退还。 然而,如果是卖方单方面违约,那么买方有权要求退还双倍定金作为补偿。反之,若是买方违约,则其所支付的定金将不予退还,并且需要按照约定承担相应的违约赔偿责任。
大同法务
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律师说法·房产纠纷
无房产证的房子可以购买吗
建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。买没有房产证的房子有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。
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2024-09-21
律图法律咨询
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买房子的契税啥时候交?
购房人可以在开发商交房之前,就去签订购房意向书,交纳契税;也可以在跟开发商签订买卖合同之后,缴纳契税;还可以选择在办理房屋备案手续后,缴纳契税,但有一定的时间限制,要在三个月内完成。
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2024-09-21
律图法律咨询
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2024年一套房子过户需要多少钱?
1、契税:(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。2、营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):(1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;(2)房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。3、个人所得税:(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
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2024-09-21
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