房产纠纷 法律问答
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离石区-段吉...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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家庭成年共住房改房产权该怎么确定[律师回复] 1、房改房产权的确定得把好多因素综合起来考虑。要是用标准价买的房改房，买房的人只有部分产权，原来的产权单位还有另一部分。过了一定时间，买房的人可以把成本价补齐，这样就能拿到完全产权。要是用成本价买的房改房，买房的人就拥有完全产权。 2、家里有成年的人一起住，买房的时候用了家庭成员的工龄、职级这些优惠。虽然这些优惠本身不算产权，但可能会影响产权分配。要是家庭成员之间有关于产权分配的书面协议，而且这个协议不违反法律规定，那就按照协议来确定产权归谁。 3、要是没有书面协议，就得看谁出的钱。要是一个家庭成员出的钱，房子也登记在他名下，一般就认为他是产权人。不过，要是其他家庭成员能拿出证据，证明他们出钱是大家一起买房的意思，那也可能被认定为共同产权人。 4、还得留意当地房改政策的特殊规定，不同地方在确定房改房产权上可能不一样。要是家庭成员在房改房产权归属上有了争议，可以先商量解决；商量不下来，就可以走法律诉讼，让法院根据证据和法律规定来判决。 从法律行业发展来看，随着房改房交易的增多，相关纠纷也可能增加。未来可能会有更完善的法律法规来规范房改房产权确定，避免更多的争议发生。同时，也提醒大家在涉及房改房产权问题时，尽量签订书面协议，明确各方权益。律图吕梁
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租约20年到期仍使用应如何处置[律师回复] 租约20年到期后还接着用租赁物，有这几种处理办法。 先看租赁合同约定，如果合同里对续租有清楚规定，像到期自动续租一段时间，那直接按合同来就行，双方都得遵守这个约定。要是合同没约定，不过租约到期后，房东没说不同意，租客接着用租赁物还交了租金，房东也收了钱，按照法律，原来的租赁合同还是有效的，就是租赁期限变成了不定期的。这时候，房东和租客都能随时解除合同，但房东要解除得提前一段时间告诉租客，给租客点准备时间。 要是租客继续用租赁物，可房东不想续租，房东有权利让租客归还租赁物。要是租客赖着不还，房东可以先和租客商量，也能走法律途径。房东可以给租客发个书面通知，让租客在一定时间内搬走。如果租客还是不配合，房东就能去法院起诉，要求租客归还租赁物，还能要求租客支付逾期腾房这段时间的费用，这个费用一般和原来的租金差不多。 建议大家在签租赁合同时，把续租的事儿写清楚，避免后面产生纠纷。要是遇到问题，双方都要冷静沟通，尽量和平解决。要是解决不了，及时走法律途径保护自己的权益。律图吕梁
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房东在租赁合同违约，要如何作出赔付[律师回复] 房东在租赁合同里违约，赔付方式要结合合同约定和实际损失来确定。 要是租赁合同清楚约定了房东违约的赔付方式与金额，那就按合同约定办。就像合同规定房东提前收回房屋得支付一定月数租金当违约金，房东就得按约定支付。 要是合同没约定违约赔付，租客能要求房东赔偿实际损失。实际损失分直接和间接损失。直接损失像租客因房东违约重新找房产生的费用，比如搬家费、中介费。间接损失如换房导致的通勤成本增加。不过，间接损失需确定且可预见，法院才可能支持。 实际损失难计算时，可参考同地段同类房屋租金价差确定赔偿数额。比如房东违约，租客只能高价租其他房，这租金差价可作赔偿依据。 租客在房东违约后要及时采取措施防损失扩大。若未采取合理措施致损失扩大，不能就扩大损失索赔。双方若就赔偿问题协商不一致，租客可向人民法院起诉，维护自身合法权益。律图吕梁
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夫妻有一套房子怎么再买房算首套[律师回复] 在已经拥有一套房后，再次买房想算首套，这得把当地的购房政策和贷款政策结合起来判断，下面就详细说说。 在购房政策方面，不少城市都有限购限贷的规定。要是当地不限制购房数量，那在购房资格上就不存在首套的限制。对于外地户籍的朋友，如果想在当地买房，得先看看自己是否满足当地规定的社保或纳税年限，并且名下没有其他住房。满足这些条件后，新买的住房就有可能算首套。不过每个地方的要求不一样，所以得仔细了解当地政策。 贷款政策也很重要。贷款认定首套房有三种标准，分别是“认房不认贷”“认贷不认房”“认房又认贷”。要是当地执行“认房不认贷”，只要购房人名下没房子，就算之前有过贷款记录，再次买房也能算首套。要是之前的房子贷款还清了，并且已经卖出去，名下没有房产，在“认贷不认房”的政策下，再贷款买房就能算首套。要是因为离婚分割房产，一方名下没房子，也没有贷款记录，再买房也可能符合首套标准。但要是当地是“认房又认贷”，名下有房或者有过房贷记录，再次买房一般就不算首套了。不过有些城市会照顾改善型住房需求，有特殊政策。 如果想弄清楚具体情况，建议直接咨询当地的房地产管理部门或者贷款银行，这样就能得到最准确的政策信息。律图吕梁
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父母能否低价将房产卖给子女[律师回复] 父母能低价把房产卖给子女。从法律层面讲，只要买卖双方约定的交易价格是真实意思体现，不与法律法规的强制性规定冲突、不损害国家、集体和他人合法权益，那这个交易就有法律效力。 从物权角度来说，父母作为房产所有权人，对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，他们能自主决定房产出售价格。 但房产交易时会涉及税务问题。税务部门会评估交易价格，若价格明显低于市场价且无正当理由，税务部门会按市场价核定应纳税额，征收契税、个人所得税等税费。 另外，若父母有债务纠纷，低价转让房产可能被债权人认定为恶意逃避债务。法律规定，债权人发现债务人以明显不合理低价转让财产，影响债权实现，且债务人相对人知情或应当知情的，债权人可请求法院撤销债务人的行为。 所以，父母低价卖房给子女前，要考虑税务影响，若有债务问题，更需谨慎，避免交易被撤销。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
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涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
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把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
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