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你好,请问房屋和地基赔偿是分开的还是一体的?
[律师回复] 您好,建议您让律师介入分析,为您争取最大的权益
王金龙律师
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你好,请问地基和房屋的赔偿是一体的还是分开的?
[律师回复] 遇到征地、拆迁等专业问题,你可以直接联系我,说说具体情况,给你专业的解答和分析!
周齐律师
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国有土地征收营业用房补偿标准怎么算
[律师回复] 解析: 关于营业用房的拆迁补偿设定标准如下所示: 首先是房屋补偿费用(也称为房屋重置费用),该项款项主要用于弥补因拆除营业用房而给所有权方造成的损失,这部分补偿金额将按照每平方米的市场销售价格予以计算; 其次,周转补偿费用主要根据营业用房内住宿者的数量及期限进行划定档次,并根据此档次情况向被拆迁户提供相应的月度补贴;再者就是奖励性补偿费用,这笔款项主要用于鼓励被拆迁户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益,例如自愿迁居至城市周边地区或者拒绝接受拆迁方提供的安置住房等; 最后,拆迁补偿总金额还可由宅基地区位补偿价格以及被拆迁房屋的重置成本所构成的公式作为依据来计算得出: 即房屋拆迁赔偿总额=宅基地区位补偿价格×宅基地总面积+被拆迁房屋的重置成本费用。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律咨询顾问
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向村委会购置四荒地,有收据,在这基础上的自建房是违建吗?如果拆迁有赔偿吗?
[律师回复] 什么时候建设的房屋,了解清楚才能判断拆迁是否有补偿
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自建房一楼阳台下拆迁怎么算面积
[律师回复] 解析: 在当前城市化的进程中,房地产市场中的房屋拆迁问题日益突出。对于阳台面积这一关键要素的计算方法,我们需要从契税产权证上所载的建筑面开始,按照实际情况一步步进行深入探讨和研究。在房屋拆迁过程中,阳台面积的计算,往往是以产权证明书上的标注作为基础依据,只有在产权凭证上明确标明了阳台存在,该阳台的面积才会被计入考虑范畴;否则,即使有实际上的阳台,其面积仍将被忽略。如果被纳入计算范围,我们就需要考虑阳台下方的投影面积,如果下面是封闭式阳台,可记为房地产面积的二分之一;如果下方为空地或者是公用地等特殊情况,则不能计入。 然而,若存在高低落差的走廊,虽然较勉强,但仍可以被视为房地产面积的二分之一计入。 根据我国现行法律法规规定,以下三种情况进行阐述说明: 第一,被拆迁的住房如持有由建设主管部门颁发的建设工程规划许可证书,尚未领取产权证,那么在该许可证批准的范围内,依照实际建构定夺相应房屋的建筑面积。 第二,租赁合同仅记录使用面积者,既可以通过实地测量获得数据,还可以按照下述公式计算出房屋的建筑面积。此计算法则为: 某栋房屋内各个住户的建筑面积等于各自的使用面积,再乘以建筑面积扮率; 其中,建筑面积配比率等于该栋房屋的总面积除以该栋房屋的总使用面积。 第三,执行政府统一租金标准的公有住宅内部诸如堂屋、厨房、厕所以及楼梯间等人人共享的空间,租赁合同或者是房产管理局的租赁管理资料如有明确记载,则依照其记载的面积计算;若是无相关记载,则按照共同使用者数量平均分配计算。 最后,对于房屋所有权证书或租赁合同(公房计租)中对阁楼有所记载的情况,其中净空高度在1.4米及以上、最高不超过2.2米的部分,按照实测使用面积的50%来计算建筑面积;而对于净空高度超过2.2米部分,则按照实测使用面积的70%来计算建筑面积。 法律依据: 《土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律咨询顾问
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深圳市廉租房申请条件2024是什么
深圳廉租房申请的条件是年龄18岁以上有深圳户口,具有本科以上的学历,在深圳缴纳社保有三年以上,属于残疾人的就可以办理,租房的价格相对市场上的租房价格优惠的力度比较大。
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房贷提前还款违约金是多少
贷款不满一年提前还款的,收取最高不超过6个月的违约金;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。
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上海房产税征收标准是什么?
上海房产税征收标准是房屋交易价格70%乘以适用税率0.6%。上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房需要缴纳房产税。目前,房产税在一些大中城市试点,其目的就是稳定房地产市场。房产税的征收有从价和从租两种。
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