婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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离婚房产分割标的标准是什么[律师回复] 离婚时房产分割没有全国通用的固定对半分标准，所有判定的基础是先理清这套房子到底算不算夫妻共同财产，再结合实际情况调整分割比例，全程会优先照顾直接抚养孩子的一方、女方以及婚姻里没有过错的一方，综合参考房子的来源、双方的实际出资多少、后续贷款的偿还状态来定。 先把房产的性质理清楚，才能谈后续怎么分。婚后两个人用共同的积蓄全款或者贷款买房，不管房产证上写的是一个人还是两个人的名字，都算夫妻共同财产。还有婚前是其中一方承租的公房，婚后用两个人的共同财产买下产权的房改房，哪怕登记在一个人名下，也会认定为共同财产。另外婚前两个人一起出钱买房，不管是登记了双方名字，还是只登记在一方名下但能拿出证据证明当时出资是为了结婚共同使用，这套房也会按共同财产来处理。 也有不少房产属于个人财产，离婚时不用参与分割。比如其中一方结婚前已经全款买房，房产证只登记在自己名下，这就是纯粹的婚前个人财产。还有一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后两个人一起还贷款的，这套房一般会判给登记的那一方，剩下没还清的贷款也属于他的个人债务，只需要把婚后共同还贷的部分，以及这部分对应的房产增值金额，补一笔差价给另一方就行。婚后一方父母全额出钱买房，明确说过这套房只赠与自己的孩子，且房产证只登在自己孩子名下，也属于个人财产。如果是双方父母都出钱买房登记在一方子女名下，没有其他特殊约定的话，一般会按照各自父母的出资比例按份划分份额。 就算房产最终被认定为夫妻共同财产，也不是绝对一人一半。法院调整比例的时候，会偏向直接抚养孩子的一方和女方，要是房子的主要来源是其中一方婚前的大额出资，另一方只出了很少一部分，出资多的那一方也可以适当多分。如果其中一方有家暴、和他人长期同居这类重大婚姻过错，过错方还可能被判定少分房产。同时法院也会考虑双方当下的住房需求和实际支付能力，优先保障没地方住、要带孩子生活的一方的居住权益。 要是两个人没法协商出房产的价值和归属方案，法院也有对应的实操处理方式。双方都想要这套房，也都同意竞价的话，就由出价更高的一方拿到房子，按他出的价格给另一方对应份额的补偿款。只有一方想要房子的，法院会委托专业的评估机构按当下的市场价格给房子估值，拿到产权的一方按评估价的对应份额给另一方补钱。要是两个人都不想要这套房，也可以申请司法拍卖或者变卖房产，两个人直接就卖房子拿到的钱款来分割。 如果需要更精准的分割判断，可以补充说明房产的购买时间、出资主体、登记在谁名下、是否还有未还清的贷款、双方是否存在婚姻过错这些具体信息。律图法律顾问...
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公积金房贷离婚房产证怎么分[律师回复] 涉及使用公积金贷款购置的房产，走到离婚财产分割环节时，不能直接按表面登记状态定归属，得先把房产的权属性质捋清楚，所有操作都要贴合民法典及婚姻家庭编司法解释的规则开展。 如果是婚前一方掏个人积蓄买房，房本只登在自己名下，同时用个人名义办下公积金贷款，这套房本身就属于婚前个人财产，离婚时不用参与共有财产的平分，剩下没还完的公积金贷款也完全算作登记方的个人债务，不会牵扯另一半。两个人婚后过日子期间一起还掉的贷款部分，还有对应这笔还款占比的房产增值收益，拿到房的一方要把这部分对应的钱款，按公允标准补偿给对方。 要是买房的钱是婚后夫妻任意一方或者双方的公积金，搭配其他婚内赚来的共同收入凑出来的，不管房本上只写了一个人的名字还是两个人的，这套房都实打实属于夫妻共同财产。分割的时候大方向是两个人各占一半，实操过程中会适度向带孩子的一方、女方还有婚姻里没有过错的一方倾斜。 要是两个人都想要这套房，也都认可竞价的形式，就可以通过公开出价的方式敲定最终归属。其中只有一方想要拿到房子的产权，就找合规的房产评估机构按当下市场行情算出房屋价值，拿到房的一方按算出来的总价，扣除剩余未还贷款之后，给对方对应份额的金钱补偿。两个人都不想要这套房的，就走公开拍卖或者变卖的流程，拿到售房款之后再做对应分割。 敲定房产归属之后，要第一时间去贷款银行和公积金管理中心办理贷款主体变更手续，原本没拿到房的那一方，要配合办理解除共同还贷责任的相关流程，避免后续莫名背负不必要的还贷连带义务。本地法律顾问...
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离婚后重新要求分割财产流程[律师回复] 按照民法典婚姻家庭编及对应司法解释的规定，离婚后想要重新分割共同财产，核心前提是你手里有合法的分割事由，不是随随便便就能要求推翻之前的财产安排的。 你得先把对应的分割事由证据攥实了，法律认可的合法事由就三类，一类是离婚时对方偷偷藏了、转走了、卖了、毁了夫妻共同财产，甚至恶意伪造夫妻共同债务，导致有部分夫妻共同财产压根没在离婚时分割处理。第二类是当初协议离婚签财产分割协议的时候，你是被对方欺诈或者逼着签的，不是出于自己的真实意愿。第三类是办完离婚手续之后，你才发现还有之前婚姻存续期间买的其他夫妻共同财产，离婚时完全没被处理过。 确认自己符合上述任一情形之后，就可以着手整理起诉材料。要写清楚诉求和前因后果的民事起诉状，带上自己的离婚证，当初签的离婚协议书或者法院出的生效离婚判决书、调解书，还有你要重新分割的那部分财产的权属证明，再把之前收集好的对方有过错、或者确实有遗漏财产没分割的证据一并整理好，别漏交。 接下来就去对应的法院立案，这类案件一般归被告的户籍地或者常住地的基层法院管，把整理好的材料交过去，按规定缴纳诉讼费就完成立案流程。 等法院受理之后，按通知参与庭审流程就行，要是法院查实你确实符合重新分割财产的法定情形，会依法对相关夫妻共同财产做出重新分割的判决。这里要特别留意时间限制，要是你是发现对方当初藏了转了共同财产，得从你发现这件事的当天起三年内起诉。要是你是协议离婚后觉得当初的分割协议不公平，想以欺诈胁迫为由要求撤销重新分，得从你领完离婚证那天起一年内提，这个一年的期限不能像普通诉讼时效那样中止或者中断，错过了就没法再主张权利了。平台精选咨询...
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婚后收入哪些不属于共同财产[律师回复] 婚后拿到的钱，并不是全部都能算夫妻共同财产，有三类收入哪怕是婚姻存续期间取得的，也只归个人所有。 第一类是双方提前签过书面协议，明确约定归某一方所有的收入。不管是婚前还是婚内，只要两个人自愿签署正式书面文件，写明某部分婚后收入单独归一方，这份约定对双方都有法律约束力，对应的收入就不会纳入共同财产范围。 第二类是个人遭遇人身损害后拿到的赔偿或补助。比如车祸、意外受伤后领到的医疗费、残疾补助，这类钱是用来保障受伤者后续治疗和基本生活的，和个人人身权益直接绑定，不能作为共同财产分割。 第三类是继承或者受赠时，明确只给夫妻其中一方的财产。比如长辈立遗嘱写明自己的遗产只留给自家孩子，不包括其配偶，或者他人签赠与合同时，明确财物只送给夫妻里的某一个人，这部分财产也属于个人单独所有。 除此之外，婚后正常赚的工资奖金、劳务报酬，经营投资的获利，知识产权产生的各类收益，全部都属于夫妻共同财产，双方享有平等的处理权。如果对财产归属有争议，可结合自身材料向专业法律人士咨询确认。律图平台咨询...
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离婚流程财产分配有哪些方式[律师回复] 离婚财产分配的法定依据为《中华人民共和国民法典》，对应两类法定处理路径。 夫妻双方可以自行协商共同财产的分割方案，协商一致后形成书面财产分割协议，办理离婚登记时同步提交给婚姻登记机关备案。该操作模式下，当事人的自主意愿优先，分割方案不受均等分割的硬性约束，可按双方实际需求灵活约定。 双方无法就财产分割事项达成一致意见的，可向人民法院提起诉讼。 法院审理判决离婚财产纠纷时，执行对应处理规则。夫妻双方对共同财产享有平等的分割权利。分配时会优先照顾抚养子女的一方、女方以及对婚姻无过错的一方。财产分配会匹配财产本身的属性，适配日常生产或生活使用需求，不破坏财产的原有使用效用。夫妻任意一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产行为的，法院依法判决其少分或者不分对应共同财产。 婚前财产、一方因人身损害获得的赔偿等属于个人专属财产，不纳入共同财产分割范围，直接归归属人个人所有。本地专业咨询...
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