房产纠纷 法律问答
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买的房子十年没办产证，现在能办吗[律师回复] 买了房子十年都没办下房产证，能不能办得综合各种情况来定。 先看看购房合同，这就像是咱们和开发商之间的“约定书”。里面一般会写清楚开发商得在啥时候帮咱们办下房产证，要是没做到，得承担啥责任。要是因为开发商的问题，没在约定时间内办好证，那开发商就违约了。这时候，咱们就能按照合同规定，让开发商承担责任，比如给点赔偿啥的。 接着看看房子本身符不符合办证的条件。就好比一个产品得通过质量检测才能上市，房子得通过竣工验收，建设手续也得齐全。要是房子存在违规建设的问题，没通过相关部门的验收，那暂时就办不了证。这种情况得让开发商去把手续补齐，把问题解决了，才有机会办证。 要是因为咱自己的事儿没办证，像没及时交税费、没按要求交资料等，那把资料补齐、税交了，一般就能办了。 万一开发商出状况了，比如破产没办法正常履行责任，咱们可以去法院起诉。法院判决之后，咱们凭借生效的判决也能去办房产证。 给大家个实用建议，要是遇到这种事儿，先和开发商聊聊，弄清楚情况，看看房子到底啥状态。要是开发商不配合，或者问题解决不了，别犹豫，走法律途径，维护自己合法权益，把房产证办下来。律图内蒙古
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子女能否要回父母出钱买的房子[律师回复] 1、子女能不能要回父母出钱买的房，得看具体情况。要是房子登记在子女名下，有两种情况。一种是父母把买房的钱当作礼物送给子女。一般来说，这礼物送出去了就没法随便拿回来，子女也就不用把房子还回去。不过要是出现一些法定的情况，像子女严重伤害了父母或者父母的近亲，或者子女本来有照顾父母的责任却不做，又或者没按照送房时说好的去做，那父母能在法律规定的时间内取消这次赠送，把房子要回来。另一种是父母借子女的名字买房。要是有书面协议等足够的证据能证明借名买房这事儿是真的，父母可以通过打官司要求确认这房子是自己的。 2、当房子登记在父母名下，那房子就是父母的，子女一般没办法要回去。不过要是子女能拿出证据，证明自己也出了买房的钱，而且和父母之间有借名登记之类的约定，那子女可以争取自己该有的权益。 3、要是父母在出钱买房的时候就说清楚了，这钱是借给子女买房用的，那父母和子女之间就存在借款关系。这种情况下，子女不能要回房子，父母还能要求子女还钱。律图内蒙古
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签购房合同后房子烂尾该怎样处理[律师回复] 买房子签了合同，却遇到房子烂尾，这可愁坏了不少购房者。遇到这种情况，咱们可以参考下面这些办法来处理。 要是房子烂尾了，先去了解开发商的状况。要是开发商只是暂时资金周转不灵，咱们可以和他们协商，补充签订一个延期交付的协议，给他们一些宽限期去把后续工程建完。 但要是开发商没能力继续建房，或者明确说交不了房，购房者就可以考虑解除购房合同。按照《民法典》，要是因为不可抗力，或者一方拖延履行合同里的义务，导致合同目的没办法实现，那当事人就能解除合同。购房者可以书面通知开发商解除合同，还能要求他们退还已付的房款和利息，并且赔偿损失。要是开发商不答应，购房者可以去法院起诉。等法院判决合同解除了，开发商就得退款，要是他们耍赖，购房者可以向法院申请强制执行。 另外，如果购房者是贷款买的房，按照最高人民法院的规定，购房合同和贷款合同都解除后，开发商得把收到的购房贷款，还有购房者的本金和利息，分别返还给担保权人和购房者。 要是项目有政府帮忙，还引入了新的投资方，购房者不妨积极配合政府工作，多跟相关部门沟通，及时了解项目后续的建设计划，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图内蒙古
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中介欺骗签卖房合同怎么处理[律师回复] 要是被中介骗着签了卖房合同，可以这么处理： 1. 得先把证据收集好，这可是解决问题的重点。像中介骗人的聊天记录、写着虚假承诺的材料、录音录像等，都能用来证明中介有欺诈行为。按照《民法典》的说法，要是有人用欺诈手段，让对方在不是真心愿意的情况下签了合同，受欺诈的一方能去法院或者仲裁机构，申请把合同撤销。合同一旦被撤销，从一开始就没了法律效力，买卖双方得回到签合同之前的状态，卖方要把收到的购房款还回去，买方也得把房子还回来。 2. 如果因为中介的欺诈行为受了损失，是可以要求中介赔偿的。赔偿的金额要和欺诈造成的损失差不多，这里面也包括合同正常履行后能拿到的好处，但不能超过签合同时违约方能够想到或者应该能想到的违约可能带来的损失。 3. 还能向房地产中介行业协会、工商局这些相关部门投诉中介的欺诈行为，这些部门会根据实际情况对中介进行处罚。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
倪明律师
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实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
倪明律师
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n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
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