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买了一套房子,以全款付清,卖家不配合过户,不接电话,找不到人。
[律师回复] 这个小区可以办理房证了吗,合同怎么约定的
郭涛律师
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我家房子装修延期了,合同约定延期按剩余款每日千分之五计算,我上诉能给我赔偿吗?
[律师回复] 可以按照合同约定起诉
郭涛律师
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法拍房存在的风险有什么
[律师回复] 法拍房,即法院强制执行拍卖的房产,虽然价格通常较低,但购买法拍房存在一些风险。根据搜索结果,以下是购买法拍房可能面临的一些风险: 1. **无法过户的风险**:房产交易中心可能不允许该房屋的过户交易,特别是某些特殊类型的房产,如市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权的房产、连体房屋、军产房、公房等。 2. **房屋无法交付的风险**:房屋可能存在烂尾、没有水电煤开户、房屋缺失等情况,导致无法完整交付。 3. **有人占用**:如果房屋被占用,且占用人不配合,可能导致买受人有产证却无法入住。 4. **高额税费未事前评估**:可能存在多次过户、权利人差异、权利来源、土地性质、房屋性质等问题,导致税费较高。 5. **被忽略的成本**:如车位、装修家具强制绑定购买、面积差异等,可能导致实际成本超出预期。 6. **原房主身份的风险**:原房主可能涉及凶杀、黄赌毒、民间高利贷涉黑等问题,即使过户顺利,居住也可能存在不安。 7. **付款的风险**:包括银行不能按时贷款、客户预审与拍中后征信变化、贷款成数不及预期、贷款材料准备不及时等。 8. **非理性拍卖的风险**:冲动参拍后发现不值,可能导致保证金被没收。 9. **流程中业务操作出错**:如法官、担保公司、房地产交易中心的业务出错,可能增加额外的成本和时间。 10. **腾退难、协调难**:法院执行腾房义务可能面临困难,特别是异地房产的执行。 11. **信息分散难以穷尽**:法拍房涉及信息分散,可能存在税费拖欠、非司法纠纷、违建等问题,难以完全披露。 12. **市场秩序有待完善**:存在“黑中介”等问题,可能导致购房者权益受损。 购买法拍房时,建议进行详细的尽职调查,了解交易规则和潜在风险,必要时可以求助法律工作者。同时,关注相关政策,如限购政策,以及市场监管措施,这些都可能影响法拍房的购买决策。
刘洋律师
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国土房产证和集体房产证的区别,拆迁有区别吗?
[律师回复] 关于您的问题稍后安排人员详细了解后给您回复
北京京云律师...
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房子别人的名字我还贷款怎么样能保全
[律师回复] 就是房子不在被执行人名下是吗?
戴晓龙律师
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物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
买房者在签订购房合同时,需要签订的补充协议有哪些?
一般包括以下内容:1、公摊面积误差处理。2、装修标准,特别是精装修的房屋3、付款方式变更4、权属证书办理期限,约定清楚办理权属证书的期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
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2024-05-26
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异地公积金买房流程是怎么样的
1、业务咨询:向其所在城市的公积金管理核心进行异地贷款业务咨询,公积金管理核心一次性告知贷款所需审核的材料。2、提交申请。3、核实信息。4、标识和记录贷款情况。5、偿还贷款。
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2024-05-26
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买房子贷款要开收入证明吗?
买房子贷款要开收入证明的。银行为了保证借贷人有能力还贷款会根据收入证明上的内容进行评估,所以说收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。单位开设的个人收入证明应该包含月均(或年均)收入、单位公章以及个人基本信息等内容。
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