房产纠纷 法律问答
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东河区-王萍律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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男方既不还房贷又不管孩子怎样处理[律师回复] 1、要是男方既不还房贷，又对孩子不管不顾，咱们可以这么处理。先说房贷的事儿，如果这套房子属于夫妻二人的共同财产，那房贷就是夫妻共同要还的债，男女双方都有还钱的责任。要是男方耍赖不还，女方还上之后，能按照《中华人民共和国民法典》要求男方把他该还的那部分补上。要是因为男方不还房贷，影响到了女方的征信，女方可以留好还款记录这些证据，来保护自己的权益。 2、再说说孩子抚养的问题。当爹当妈的，天生就有养孩子、教育孩子的责任。男方不管孩子，女方可以先跟男方好好商量，让他尽到抚养孩子的责任，给孩子拿抚养费。要是商量没用，女方可以去法院起诉。法院会根据孩子实际的花费、父母赚钱的能力还有当地的生活水平，来确定男方该给多少抚养费。要是男方有稳定的收入，一般会让他拿出月收入的20% - 30%给抚养费；要是养两个及以上的孩子，这个比例可以适当提高点，但通常不会超过月收入的50%。要是法院都判了，男方还是不照做，女方可以向法院申请强制执行。这时候，法院有权去查男方的存款，冻结、划拨他账户里的钱，还能扣他的工资收入等。律图内蒙古
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出售房屋没经共有权人同意有效么[律师回复] 在房屋交易中，出售房屋若未经共有权人同意，合同的效力得看具体情况。 对于共同共有的房屋，要是一方没经过其他共有人同意就擅自把房子卖了，通常这种合同会被认定为无效。这是因为按照《民法典》的规定，要处分共有的不动产，得经过所有共同共有人的同意才行。不过，如果买房的人有合理的理由相信卖房的人有代理权限，并且和他签订了合同，这种情况就构成表见代理，合同是有效的。这时候，权益受损的共有权人可以找那个擅自处分房屋的人要求赔偿。 要是按份共有的房屋，当占份额三分之二以上的按份共有人都同意出售时，合同就是有效的，房子可以正常处分。但要是同意出售的共有人份额没达到三分之二，合同的效力就不确定了。要是其他按份共有人后来认可了这个买卖，合同就有效；要是不认可，合同对不同意的按份共有人就不产生效力，擅自处分的人得承担违约责任。 还有一种情况，如果买房的人满足善意取得的条件，也就是在买房子的时候是善意的，支付了合理的价钱，并且已经办理了产权登记，那就算没经过共有权人同意，买房的人也能拿到房屋的所有权。这时候，共有权人只能找擅自处分的人要求赔偿损失。 给大家的法律建议是，卖房前一定要确保经过所有共有权人的同意，避免后续产生纠纷。买房时也要多了解房屋的产权情况，谨慎交易。律图内蒙古
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开发商以次充好偷工减料该怎么处理[律师回复] 1、当业主碰到开发商以次充好、偷工减料的情况，是有办法来处理的。要是发现房子有相关问题，业主可以先跟开发商商量商量。在此之前得先把房子质量有问题、开发商偷工减料这些情况的证据收集好，像房子有问题部位的照片、视频，还有找来专业机构做的相关检测报告等。收集好后，就跟开发商好好沟通，让他们对房子进行维修，把不好的材料换掉，该赔偿的也要进行赔偿。 2、如果和开发商协商没成功，业主可以向一些相关部门投诉。比如说当地的建设行政主管部门，这个部门能对开发商的违规行为进行处置。还有消费者协会，他们可以帮业主进行调解。 3、要是在购房合同里面有关于仲裁的条款，业主就可以按照约定去相关仲裁机构申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，业主还能去法院起诉。起诉的目的是让开发商承担违约的责任，比如赔偿业主的经济损失、负责房子的维修费用、延长房子的质保期等等。要是开发商的做法构成了欺诈，业主还可以依据法律规定，要求取消购房合同，并且让开发商给予惩罚性的赔偿。律图内蒙古
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公司离职时，要怎样去拿公积金[律师回复] 离职后想提取公积金，得按规矩来。咱们先看看自己是不是符合提取条件。对于外地户口的朋友，要是和单位解除了劳动关系，而且公积金账户封存一段时间后，就有机会提取。本地户口的职工，如果到了法定退休年纪，或者完全没了劳动能力还和单位终止了劳动关系，也能申请。 接着要把该准备的材料搞齐。一般来说，身份证、公积金联名卡、和单位解除劳动关系的证明是不能少的，但不同地方可能会有一些差别。最好提前打听清楚，免得准备不全来回折腾。 准备好东西后就可以去办提取手续啦。有线上和线下两种方式可以选。要是选线上，你可以登录当地公积金管理中心的官网或者相关手机APP，在网上办事大厅按照提示一步步操作申请提取。要是喜欢线下办理，就去当地公积金管理中心的办事窗口，把准备好的材料交上去，工作人员会仔细审核。 要是审核通过了，公积金管理中心就会把钱打到你提供的银行账户里。 这里要提醒大伙，每个地方的公积金政策不一样，提取的条件和流程也可能有差别。所以为了能顺顺利利把公积金取出来，建议大家提前去问问当地公积金管理中心，了解清楚具体情况。律图内蒙古
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中介扣着公章，该怎么解决这件事[律师回复] 中介扣着公章是个麻烦事儿，从法律上来说，可以根据不同状况来采取应对手段。 要是双方有合同清楚约定了公章保管的相关事宜，那么中介扣着公章不还，这就违反了合同约定，属于违约行为。这时，咱们可以按照合同来追究他们的责任。第一步，先和中介好好商量，要求他们按照合同把公章还回来。在商量的过程中，聊天记录、通话录音这些都得保存好，以后说不定能派上用场。要是商量没用，就可以给中介发一份书面催告函，清楚告诉他们这种做法是违约的，并且限定一个时间让他们归还公章，同时要保存好函件送达的凭证。 要是没有合同约定，中介还毫无理由地扣着公章，那这就是无权占有，侵犯了公章所有者的合法权益。碰到这种情况，可以让律师发个函给中介，告诉他们这么做是违法的，如果不还公章就要采取法律行动了。要是律师函也不管用，就可以去法院起诉，让法院判决中介归还公章。在打官司的时候，得准备好证据，证明公章是自己合法拥有的，还有中介非法占有公章的事实。 要是中介扣章的行为可能导致重大损失，或者情况很紧急，那就赶紧向公安机关报警，借助警方的力量，避免自己的权益受到损害。律图内蒙古
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