房产纠纷 法律问答
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对方父母买房落在我名下应如何算[律师回复] （一）若想确保房屋作为个人财产，应让对方父母出具明确表示赠与个人的书面协议。 （二）若涉及附条件赠与，要清楚所附条件并留存相关证据，如能证明条件是否达成的材料。 （三）为避免对方父母主张借款，提前对购房款性质做好约定，并保留好协议、聊天记录、转账记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。律图包头
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电商卖家违约时该如何进行赔偿[律师回复] （一）若有约定违约责任，买家可要求卖家按约定支付违约金。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖家可请求适当减少。 （二）无约定时，买家可要求卖家赔偿实际损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）买家可根据情况要求卖家继续履行合同、采取补救措施等。 （四）卖家拒绝赔偿，买家可收集证据向电商平台投诉，或通过诉讼、仲裁解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图内蒙古
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女方婚后买房且负责还贷怎么算[律师回复] 结论： 女方婚后买房并还贷，若无特别约定一般属夫妻共同财产；若用婚前个人财产买房、登记在自己名下且用个人财产还贷，能证明的话可认定为女方个人财产；也可签订书面财产协议明确房产归女方个人所有。 法律解析： 根据法律规定，婚姻关系存续期间所得财产通常属于夫妻共同财产。所以女方婚后买房，即便购房资金由女方支付，若资金来源于夫妻共同收入，该房产一般属于夫妻共同财产。不过，若女方以婚前个人财产买房，登记在自己名下且还贷也用个人财产，能证明资金完全为个人财产时，该房产可认定为女方个人财产，但实践中证明难度较大。为明确房产归属，夫妻可签订书面财产协议，此协议对双方具有法律约束力。若大家对房产归属等法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图内蒙古
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按份买卖房屋合同吗[律师回复] 法律分析： （1）按份买卖房屋合同明确了买卖双方按各自份额享有权利、承担义务，这为房屋交易中的权益分配提供了清晰框架。比如在使用房屋时，各按份共有人可按份额行使相应的使用权利。 （2）按份共有人转让其房屋份额时，其他共有人的优先购买权保障了现有共有人的权益，避免份额随意流转给外部人员。 （3）签订合同时明确各按份共有人的份额、权利义务、房屋使用及处分方式等内容，能有效减少日后纠纷。清晰的合同条款可让各方清楚自己的行为边界。 （4）合同需符合法律法规和公序良俗，否则可能导致合同无效。若一方违约，另一方可依据合同和法律追究责任，保障自身合法权益。 （5）合同履行中发生争议，先协商解决可降低成本，协商不成可通过仲裁或诉讼途径解决。 提醒：签订按份买卖房屋合同要仔细审查条款，明确各方权益义务。发生纠纷时及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图内蒙古
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