房产纠纷 法律问答
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租户单方面解除合同合合上还要签合同吗[律师回复] 当租户单方面决定解除合同的时候，一般就不需要再去签新的合同来特意确认这个解除行为。不过，这里得注意，租户单方面解除合同这种行为很可能会被认定为违约，到底要不要承担违约责任以及怎么承担，那得根据原来签订的租赁合同里面的约定来判断。 要是原合同里清清楚楚地写明了解除的条件以及相关程序，那租户就得按照约定的来办。要是租户解除合同的行为不符合约定的条件和程序，出租方就有权利要求租户承担相应的违约责任，比如说让租户支付违约金，或者赔偿出租方因为租户解除合同而遭受的损失之类的。 为了以后不会发生乱七八糟的纠纷，建议租户和出租方最好通过书面的形式，像通知、函件等等，把解除合同这件事明确地表述出来，把解除的原因、时间、费用结算的情况以及房屋交接的事宜等等都写清楚，并且一定要好好保留这些相关的证据，这样到时候要是有啥纠纷，也能有个清楚的依据。律图乌兰察布...
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开发商迟迟不交房怎么办[律师回复] 开发商迟迟不交房，这毫无疑问属于违约行为。当遇到这种情况时，您首先得仔细查看购房合同，因为合同中明确规定了交房的时间以及违约责任等具体内容。 通常情况下，您可以采取以下这些措施。 其一，以书面形式催告开发商履行交房的义务，并且一定要妥善保留好这份催告的证据，这将在后续的维权过程中起到重要作用。 其二，依据合同的约定，理直气壮地要求开发商承担逾期交房所应支付的违约金，让他们为自己的违约行为付出代价。 其三，如果逾期交房的时间持续得比较长，已经严重影响到了您的居住需求，而开发商又没有给出合理的解释和切实可行的解决方案，那么您就可以考虑解除购房合同。在这种情况下，您有权要求开发商退还您已经支付的房款以及相应的利息，同时还可以要求他们对您的损失进行赔偿。 在整个过程中，您一定要注意收集和保存相关的证据，像购房合同、付款凭证、催告函以及开发商的回复等。这些证据将是您通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己合法权益的重要依据，千万不能忽视。律图乌海
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解除租赁合同通知发出后对方不履行怎么办[律师回复] 在这种特定的情形之下，您可以这么做一些法律方面的举措。 首先，一定要妥善地保存好您发出解除租赁合同通知的各类证据，像书面通知通过邮寄的那些凭证，还有电子邮件发送的相关记录之类的，这些证据可相当重要，能为您后续的行动提供有力支撑。 接着，您可以向对方发送催告函，以更明确的方式再次要求对方履行其应尽的义务。 要是对方依旧坚决不履行义务的话，那您就可以向拥有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，您得提供足够充分的证据，得把您解除合同的合法性给充分证明出来，同时也要把对方的违约行为给清晰地呈现出来。而且，千万得留意诉讼时效这个问题，可不能因为疏忽而超过了时效，不然很有可能就会丧失胜诉的权利。 总之，这些法律措施都能帮助您在这种情况下更好地维护自己的合法权益。律图鄂尔多斯
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商铺提前解约如何拿回押金[律师回复] 提前解约能否拿回押金，这主要取决于合同约定以及解约的缘由。 合同约定起着至关重要的作用。倘若合同清晰地规定了在特定情形下提前解约是可以退还押金的，并且您当前的情况恰好符合合同约定，那么拿回押金的概率就相对较大。 要是提前解约是因为出租方出现了违约行为，像未按照约定提供租赁条件等，此时您拥有主张解除合同的权利，同时也有权利要求出租方退还押金。 但要是由于您自身的原因而违约并提前解约，通常情况下，出租方是有权依据合同约定扣除部分或者全部押金当作违约金的。不过，如果合同中约定的违约金过高，超出了合理的范围，您是可以向法院或者仲裁机构提出请求，让他们对违约金进行适当的减少。 总之，在处理提前解约能否拿回押金这个问题时，必须紧密结合具体的合同条款以及实际发生的情况，进行全面、综合的判断。律图兴安盟
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房屋漏水怎么鉴定费用多少钱[律师回复] 房屋漏水的鉴定费用，并没有一个固定的标准。这主要是由好几个因素来决定的。比如说鉴定的复杂程度，如果只是一些比较简单的漏水情况，初步鉴定大概需要数千元左右。但要是情况比较复杂，需要进行更全面、深入的检测和分析，那费用可就会上升，可能会达到数万元。 常见的鉴定方式有现场勘查，通过仔细查看房屋的各个部位，找出漏水的源头；还有使用专业的检测设备，能更精准地检测出漏水的情况。像那些知名度高、权威性强的鉴定机构，收费往往会相对高一些，不过它们的鉴定结果也更可信。 在选择鉴定机构的时候，你可得多咨询几家，了解一下它们各自的收费标准和鉴定流程，这样心里才有数。同时，一定要注意查看它们的资质，看看是不是具备相关的鉴定资格，还有它们以往的经验怎么样。 另外，房屋漏水的责任归属有时候也会影响到鉴定费用的承担方，如果是房屋本身的质量问题导致的漏水，那可能就由开发商或者物业来承担费用；要是因为业主使用不当造成的漏水，那可能就得业主自己承担。律图乌海
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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