房产纠纷 法律问答
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二手房资金监管贷款过户全流程是怎样的[律师回复] 解析： 整体流程可以概括为以下步骤： 首先，买卖双方（如果是通过中介机构的操作，中介也会参与其中）签订极具法律效力的《房地产买卖合同》； 然后，两位当事人需要拿着这份合同以及各自的有效身份证明和房产证原件，亲自前往银行与银行相关人员商讨并签订《存量房交易资金托管协议》，同时开设相应的银行账户或者存折；接下来，买方应当按照约定将交易资金的首次支付金额准确无误地汇入指定的银行账号，并通知该银行；经过银行层层审核，确保款项已正式入帐后，他们会即时向买卖双方发出确认函；一旦确认无误，买卖双方便可着手进行二手房过户手续的办理；最终，买卖双方将房产交易登记的书面受理回执复印件交给银行进行认真核查；一旦经银行审查无误，便会立即将资金划拨至卖方指定的收款账户；收到首付款后，卖方可以立即开始办理后续的房产过户手续。 而对于买方来说，当房产过户顺利完成之后，他便需将剩余尾款再次精准无误地汇入之前的银行账号内，等待银行将全部房款转至卖方的账户中。 法律依据： 《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法律咨询顾问
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二手房个税规定是什么[律师回复] 解析： 在涉及到二手房屋交易过程中，个人所得税通常是由出售方承担的。 然而，若该房产已经度过了两年的时间并且作为出售方的唯一住所，那么售卖者仅需支付占销售额百分之1.5的契税金即可；但若其依照同条件被视为非唯一住房，出售者就必须缴付百分之1的个人所得税务以及占销售额百分之1.5的契税金。 在任何情况下，只要超出这一期限（不论其是否为卖方的唯一住所），出售者就必须缴纳占销售额百分之1的个人所得税务、百分之5.6的营业税和百分之1.5的契税金。 法律依据： 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律咨询顾问
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二手房解除合同中介费退吗[律师回复] 解析： 在二手房交易中，若解除已签署的合同，仅需中介能够促使买卖双方达成交易意愿并实际签约即可。 在此之后，中介的法定职责便告终止，无论买卖双方在后续环节是否执行合同或作出解除决定，均不再与中介产生法律意义上的联系，故此，未能实现成功交易的卖方或买方无法要求退还中介所收取的服务费用。 法律依据： 《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。法律咨询顾问
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二手房交易费用由买方还是卖方承担[律师回复] 解析： 关于二手房屋的过户手续所产生的相关费用，在法律规定中明确要求是由买卖双方各自承担相应义务。 买方在办理过户手续时需要支付一定数额的费用，包括房款总额的百分之一点五的契税、百分之零点零五的印花税、每平方米3元的交易费、每平方米1.36元的测量及绘制图纸所需费用、以及200元的权属登记与取证过程中的特许费用。 相反地，卖方则需要负责支付低至每平方米3元的交易费、房款总额百分之零点零五的印花税、总成交金额的百分比为百分之五点五的营业税率，另外如果存在利润差额的话还需按利润差值的百分之二十或按照房屋总价款的百分之一缴纳税收，例如个人所得税等其他税费。 只有完成过户手续之后，房屋的所有权才能够正式转到新购买方名下。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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企业改制房改房评估内容有哪些？建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通一平指水、电、道路通，土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。6.2k浏览 2024-06-02
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离婚房产过户时间限制有么？协议离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过好尽早办理防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定，再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产，需要办理析产登记。7.1k浏览 2024-06-02
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协议离婚房产证过户的期限是多久？夫妻念在曾经的感情很多都会在离婚的时候平静地协商好相关的事宜并将财产合理地分配好，但是因为自行的协议离婚可能在面对房产证的过户问题上会提出期限的疑问，但其实如果是约定好进行过户的法律上就不会再过多的干涉相关的期限，也就是随时都可以过户。下面来看看具体的内容。3.8k浏览 2024-06-02
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