房产纠纷 法律问答
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二手买卖有没有纠纷怎么判[律师回复] 1、二手买卖纠纷怎么判，得看具体案子情况，再结合相关法律规定来定。 2、要是涉及合同有没有效力的问题，按照《中华人民共和国民法典》，要是合同存在欺诈、被胁迫签的、双方恶意串通损害别人合法权益、违反了法律和行政法规强制规定这些情况，合同可能会被判定无效。法院会查看双方签合同的过程和合同条款，来判断合同是否有效。 3、要是商品质量有问题，卖家交给买家的二手商品有毛病，买家可以要求卖家承担违约的责任。要是双方对商品质量标准有约定，就按约定来处理；要是没约定，就按照国家标准、行业标准来；要是连国家标准、行业标准都没有，就按照一般标准或者能达到合同目的的特定标准来。 4、说到价款支付，如果买家没按约定给钱，卖家可以要求他支付，并且让他承担违约的责任；要是卖家交的商品不符合约定，买家可能有权不付部分或者全部价款。 5、在证据方面，谁要主张自己的权利，谁就得拿出证据。比如买家说商品质量有问题，就得拿出商品有问题的证据；卖家说买家没给钱，就得拿出买家没付款的证据。 6、如今，随着二手交易市场不断发展，纠纷类型也越来越多样复杂。法院会全面考虑各种因素，根据事实和法律给出公正的判决，让双方当事人的合法权益都能得到平衡。律图内蒙古
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什么时候开始由二手房买家承担物业费[律师回复] 1、通常情况下，二手房物业费该由谁承担，是以房屋实际交付来划分的。 2、在二手房买卖时，如果买卖双方在合同中明确规定了物业费由谁承担，那就按合同来办。举个例子，要是合同约定从签订之日起，物业费由买家负责，那么就从签合同那一刻开始算。 3、要是合同里没提这事儿，按照法律规定和常见的交易习惯，房子交付给买家后，买家成了实际使用和受益的人，这之后的物业费就得买家出。房子交付一般就是卖家把钥匙交给买家，买家能实际使用房子了。 4、在房子交付之前，卖家是房子的实际控制和使用人，所以这段时间产生的物业费自然该卖家承担。 5、从法律行业发展来看，为了避免以后出现麻烦，买卖双方在进行二手房交易时，最好在合同里把物业费由谁承担、从什么时候开始承担写清楚。同时，还得去物业公司查一下物业费交没交，保证费用结算清楚。律图内蒙古
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二手房有抵押时该怎么解除合同[律师回复] 二手房存在抵押时，当事人解除合同有协商解除和法定解除两种方式。 协商解除就是买卖双方针对合同解除进行沟通，达成一致后签署解除协议。协商过程中，要明确双方权利义务的处理，像购房款返还、违约责任承担等问题都要确定好，防止后续产生纠纷。 法定解除得满足一定条件。按照民法典，要是卖方故意隐瞒房屋抵押事实，这构成欺诈，买方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。如果卖方没按约定期限解除抵押，让买方没法实现合同目的，买方就能行使法定解除权。此时，买方要书面通知卖方解除合同，通知到达卖方时合同就解除了。要是卖方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 合同解除后，没履行的就终止履行；已履行的，当事人可根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，还能请求赔偿损失。要是因为卖方过错导致合同解除，卖方要返还购房款及利息，承担违约责任，赔偿买方遭受的经济损失。律图内蒙古
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我买了一个二手房但是我不想要了[律师回复] 结论：能不能退看合同阶段和违约条款，已经签合同交定金的，反悔一般要承担违约金。 展开：分情况：如果只是交了定金还没签正式合同，定金通常不退但你不用再付更多；如果已经签了房屋买卖合同，单方不想买属于违约，卖家可以没收定金、要求继续履行合同或索赔。退房的出路有：和卖家协商解除合同，可能赔一笔违约金换自由；看合同有无因贷款批不下来可退等解除条款；卖家有违约或隐瞒（比如查封、隐瞒重大瑕疵）你可依法解除并要回钱。千万别直接玩消失，那会被起诉。建议拿来合同看解除条件，再谈。最后提醒，签任何解除协议都要写清退款时间节点，口头承诺最不保险，落纸才稳，避免卖家拖着不给钱。决定退房前先算清违约成本，和卖家把账摆在明面上，谈妥再签解除文件。贾凤强律师
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