房产纠纷 法律问答
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青山区-李泽...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房没有房照签合同受法律保护吗[律师回复] 在生活里，不少人会考虑购买无房照的二手房，这类合同通常是受法律保护的。判断合同有没有效力，得看《民法典》。简单来说，只要合同是买卖双方真心想签的，内容没有违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，那合同就是有效的。 但要注意，没有房照会带来很多风险。首先，房屋所有权没办法转移。按照法律，像房子这种不动产，它的设立、变更、转让和消灭，都得经过合法登记才有效。没有房照，就办不了过户登记，购房者也就没法拿到完整的房屋产权。其次，容易产生纠纷。卖房的人可能因为房价涨了等原因反悔，以合同违反规定为由说合同无效。虽然法院一般会认定合同有效，但这会让购房者浪费时间和精力。最后，房子可能存在权利瑕疵。房子也许已经被抵押或者查封了，购房者很难知道。一旦出问题，购房者的权益就很难得到保障。 要是打算买这种无房照的二手房，建议在合同里明确写清楚办理房照的时间，还有违约了要承担什么责任等条款，这样能降低风险。要是卖房的人没按约定办理房照，购房者可以根据合同去追究他的责任，保护自己的合法权益。律图包头
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通过中介买的二手房，交订金之前中介没告知有贷款做不了按揭，定金交了，做不了按揭，买房要求退定金，买房不退[律师回复] 中介未告知房屋有贷款导致按揭办不了，这属于隐瞒重要事实。你交定金时对按揭存在合理信赖，若因此合同无法履行，可主张中介存在过错，要求其承担赔偿责任，同时与卖方协商解除合同。定金是否退还，关键看不能按揭是谁的原因：如果是房屋有未结清贷款导致交易障碍，且中介事先未披露，责任不在你，你有权要求退还定金。先收集聊天记录、录音等证据，书面发函催告，明确解除合同并退款；对方拒绝的，向法院起诉，把中介和卖方列为共同被告，要求连带返还定金并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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你好，刚买了个高层二手房，入住没几天物业打电话让交外围维修费跟屋顶防水费用，这个怎么办[律师回复] 这种情况先别急着交钱。根据《民法典》和住宅专项维修资金的规定，屋顶防水和外围维修属于共用部位，维修费用应该从住宅专项维修资金里出，不是让业主单独交。物业要收这笔钱，必须经过业主大会或业主委员会的决定，并且公示预算和分摊方案。你可以要求物业出示维修资金使用方案和业主表决结果，如果拿不出，就拒绝交费。另外，检查购房合同，看原房主有没有欠类似费用，新房主一般不承担原房主遗留的物业费。如果物业强行催收，可以向住建局投诉或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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