房产纠纷 法律问答
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青山区-李泽...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手买卖有没有纠纷怎么判[律师回复] 1、二手买卖纠纷怎么判，得看具体案子情况，再结合相关法律规定来定。 2、要是涉及合同有没有效力的问题，按照《中华人民共和国民法典》，要是合同存在欺诈、被胁迫签的、双方恶意串通损害别人合法权益、违反了法律和行政法规强制规定这些情况，合同可能会被判定无效。法院会查看双方签合同的过程和合同条款，来判断合同是否有效。 3、要是商品质量有问题，卖家交给买家的二手商品有毛病，买家可以要求卖家承担违约的责任。要是双方对商品质量标准有约定，就按约定来处理；要是没约定，就按照国家标准、行业标准来；要是连国家标准、行业标准都没有，就按照一般标准或者能达到合同目的的特定标准来。 4、说到价款支付，如果买家没按约定给钱，卖家可以要求他支付，并且让他承担违约的责任；要是卖家交的商品不符合约定，买家可能有权不付部分或者全部价款。 5、在证据方面，谁要主张自己的权利，谁就得拿出证据。比如买家说商品质量有问题，就得拿出商品有问题的证据；卖家说买家没给钱，就得拿出买家没付款的证据。 6、如今，随着二手交易市场不断发展，纠纷类型也越来越多样复杂。法院会全面考虑各种因素，根据事实和法律给出公正的判决，让双方当事人的合法权益都能得到平衡。律图内蒙古
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什么时候开始由二手房买家承担物业费[律师回复] 1、通常情况下，二手房物业费该由谁承担，是以房屋实际交付来划分的。 2、在二手房买卖时，如果买卖双方在合同中明确规定了物业费由谁承担，那就按合同来办。举个例子，要是合同约定从签订之日起，物业费由买家负责，那么就从签合同那一刻开始算。 3、要是合同里没提这事儿，按照法律规定和常见的交易习惯，房子交付给买家后，买家成了实际使用和受益的人，这之后的物业费就得买家出。房子交付一般就是卖家把钥匙交给买家，买家能实际使用房子了。 4、在房子交付之前，卖家是房子的实际控制和使用人，所以这段时间产生的物业费自然该卖家承担。 5、从法律行业发展来看，为了避免以后出现麻烦，买卖双方在进行二手房交易时，最好在合同里把物业费由谁承担、从什么时候开始承担写清楚。同时，还得去物业公司查一下物业费交没交，保证费用结算清楚。律图内蒙古
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二手房有抵押时该怎么解除合同[律师回复] 二手房存在抵押时，当事人解除合同有协商解除和法定解除两种方式。 协商解除就是买卖双方针对合同解除进行沟通，达成一致后签署解除协议。协商过程中，要明确双方权利义务的处理，像购房款返还、违约责任承担等问题都要确定好，防止后续产生纠纷。 法定解除得满足一定条件。按照民法典，要是卖方故意隐瞒房屋抵押事实，这构成欺诈，买方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。如果卖方没按约定期限解除抵押，让买方没法实现合同目的，买方就能行使法定解除权。此时，买方要书面通知卖方解除合同，通知到达卖方时合同就解除了。要是卖方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 合同解除后，没履行的就终止履行；已履行的，当事人可根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，还能请求赔偿损失。要是因为卖方过错导致合同解除，卖方要返还购房款及利息，承担违约责任，赔偿买方遭受的经济损失。律图内蒙古
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我买了一个二手房但是我不想要了[律师回复] 结论：能不能退看合同阶段和违约条款，已经签合同交定金的，反悔一般要承担违约金。 展开：分情况：如果只是交了定金还没签正式合同，定金通常不退但你不用再付更多；如果已经签了房屋买卖合同，单方不想买属于违约，卖家可以没收定金、要求继续履行合同或索赔。退房的出路有：和卖家协商解除合同，可能赔一笔违约金换自由；看合同有无因贷款批不下来可退等解除条款；卖家有违约或隐瞒（比如查封、隐瞒重大瑕疵）你可依法解除并要回钱。千万别直接玩消失，那会被起诉。建议拿来合同看解除条件，再谈。最后提醒，签任何解除协议都要写清退款时间节点，口头承诺最不保险，落纸才稳，避免卖家拖着不给钱。决定退房前先算清违约成本，和卖家把账摆在明面上，谈妥再签解除文件。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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有什么办法来算赌博拘留的时间赌博拘留时间计算方式因拘留类型而异。治安拘留从被决定拘留的人入拘留所的时间开始计算，期限一般为1至15日；刑事拘留从犯罪嫌疑人被羁押之时起算，一般情况下拘留期限不超过14日，特殊情况可延长至37日。1.8k浏览
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肢体冲突双方如何处理肢体冲突双方应及时冷静，避免冲突升级。若情节较轻，双方可协商解决，达成和解协议；若情节较重，应尽快报警，由警方介入调查处理，根据双方过错及造成的后果，依法给予相应治安处罚，构成犯罪的则追究刑事责任。1.6k浏览
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偷了家里20万怎么办根据相关司法解释，偷拿家庭成员或近亲属财物获谅解，一般可不认为是犯罪，追究刑事责任应酌情从宽。偷拿自家20万，应及时与家人沟通，承认错误并归还财物以争取谅解。若家人报警，司法机关会依具体情况处理。虽金额属数额巨大，但家人谅解时大概率不按犯罪处理，即便追究也会酌情从宽，建议积极协商避免矛盾激化。2k浏览
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