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您好,没有入住,但是在装修,该怎么交物业费,从什么时候交?装修和入住是按什么交物业费的?
[律师回复] 您好,物业费应从开发商交房之日起开始缴纳。
包阿通律师
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您好,厨房主管道堵塞应该物业给免费维修吗
[律师回复] 主管都属于业主共用部分,需共有业主出资维修
沈东伟律师
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你好!买新房装修完了基本上没住物业费怎么交,全额交吗
[律师回复] 可以与物业公司进行协商能否减免部分费用
包阿通律师
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业主可以委托父亲参选吗
[律师回复] 在法律允许范围内,是可行的。业主委员会是由一户人家选出一位代表参加选举。因此,无论该家中的任何成员均可担任家中的代表,参与会议,并履行其选举权,无需依赖产权登记人的出席。通常来说,业主委员会有以下两种产生模式: 1.通过业主或业主大会会议进行选举,遵循《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及地方相应法规之规定,按既定程序产生; 2.如果居住小区规模较大,业主应首先依据所住楼层进行选举,成立各自的楼委会。 然后各楼委会再从自身成员中推举出代表,共同组建业委会。这一模式产生的业委会主要负责协调和管理各个住宅区域之间公共设施的使用与维护事项;而楼委会则负责处理本层楼宇内部共用设施的日常管理事务。
房产纠纷律师...
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物业服务不到位不交物业费违法吗
[律师回复] 解析: 若物业未能尽责履行应尽之职务,业主有权拒付相应阶段的物业费用。 然而,倘若物业已经竭力履行其合同所规定之职责及义务,那么交付物业费用就是无可避免的了。 为了保留相关证据以证明物业服务不尽如人意之处,业主在证据确凿的前提下,仅需支付与物业服务缺失相关的款项,而无需支付整个物业费用,因为一旦发生法律诉讼,输的往往会是业主。 在以下几种特定情形下,身为业主则无需支付物业费用: 首先,物业费用应当自业主实际接收到物业交付公告之日开始计算,而非从购房合同中注明的交付日期起算。 若开发商未能及时通知业主收楼从而导致业主逾期接收物业,业主有权对此期间所需承担的物业费用予以拒缴; 其次,若物业公司未与业主签署正式合同,业主也得以同样理由拒绝缴纳物业费用; 再次,对于物业公司要求业主承担供暖、中央空调等动力设备产生的能源费用,但此项费用并非业主应承担之责任之内,故业主亦有权拒绝缴纳; 然后,若物业公司提供的物业服务品质过于低下,业主有权暂缓缴纳物业费用,但同时必须保存有力证据以便日后寻求解决方案;接着,若是物业公司在无相关物价管理部门之批准文件原件的情况下擅自提高物业服务收费标准,业主有权拒绝支付这些额外费用;此外,若所购房屋存在质量问题尚未交房,物业费用应由开发商负责承担; 最后,当物业公司未能提供合同内事先约定或者未经业主同意的服务项目时,业主也有权拒绝缴纳相应物业费用。 法律依据: 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。
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