房产纠纷 法律问答
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赤峰-李国...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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无房产证单位危房的补偿方式是什么[律师回复] 无房产证单位危房的补偿方式要综合多方面因素来定。 先得明确房屋产权归属。要是单位能证明对房屋有合法的土地使用权和建设审批手续，就算没房产证，也有可能基于合法权益获得补偿。补偿一般有货币补偿和产权置换两种。 货币补偿就是根据房屋评估价值，给被征收人一次性经济补偿。评估时会考虑房屋区位、面积、成新程度等因素。因为是危房，单位危房价值评估可能比正常房屋低，但仍会依据当前市场及残存价值计算。 产权置换是征收方提供新房屋，按一定比例和被征收房屋置换。像有的地方是按面积一比一置换，具体比例各地政策不一样。 若单位职工长期住在危房，且单位已把房子实际分配给职工使用，职工可能基于居住权益获得补偿或安置。不过，没房产证，补偿认定时可能有阻碍，需要单位和职工提供分房证明、居住证明等材料来证实权益。另外，各地无房产证危房补偿政策有差异，要以当地政府发布的征收补偿方案为准。律图内蒙古
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楼上暗管漏水弄坏我家橱柜该谁担责[律师回复] 生活中，要是遇到楼上暗管漏水把自家橱柜弄坏的事儿，很多人可能会不知所措。从法律角度来说，一般情况下，楼上业主得担起这个责。按照《中华人民共和国民法典》的要求，邻居之间得互相照顾，处理好相邻关系，楼上业主有责任管理和维护自家屋里的设施，暗管是他家的，因为暗管漏水让你家橱柜遭殃，这就属于侵权行为，楼上业主得赔偿你的损失。 但也有别的情况。要是暗管漏水是房子本身质量问题，而且还在保修期内，那开发商就得出来负责。要是因为物业公司没管理好公共设施，才导致暗管漏水，那物业公司也脱不了干系。 遇到这种情况，先别慌，你可以先跟楼上业主心平气和地沟通，说说赔偿的事儿。要是能协商好，那自然是皆大欢喜。要是谈不拢，也别着急，得收集证据。像现场的照片、视频，能清楚看到橱柜被破坏的情况；橱柜受损的评估报告，可以证明损失到底有多大；维修费用发票，能说明你花了多少钱来处理。有了这些证据，你就可以去法院起诉，让该负责的人赔偿你的损失。这样做能让你的合法权益得到保障，也能给类似的纠纷一个合理的解决办法。律图内蒙古
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没和物业签合同能否向法院起诉[律师回复] 在日常生活里，不少业主认为没和物业签合同，就没办法去法院起诉物业。其实这种想法是不对的。就算没签书面合同，业主和物业也可能构成事实上的物业服务关系。比如说物业为小区做清洁，让小区环境干净整洁；安排安保人员巡逻，保障小区安全，而业主也实实在在享受了这些服务，那物业服务合同关系就已经成立了。 《中华人民共和国民法典》规定，如果一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。要是物业没按约定或者行业标准好好提供服务，像垃圾清理不及时、安保措施不到位；或者业主没有按约定交物业费，不管是哪一方，都能去法院起诉，维护自己的合法权益。 要是打算起诉，得准备好相关证据。可以拍一些物业没尽责的照片、视频，像小区垃圾堆积如山、安保人员脱岗的画面。还有缴费记录也很重要，能证明自己交了多少物业费。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况和法律规定来审理判决。所以，没签书面物业合同，并不妨碍通过打官司解决和物业之间的纠纷。大家遇到问题别害怕，用法律武器保护自己。律图内蒙古
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租房时房子拆迁，租客该怎么处理[律师回复] 1、当遇到租房期间房子要拆迁的情况，租客得先看看合同里是怎么说的。仔细瞧瞧租赁合同中有没有关于拆迁的相关内容，要是有，那就按照合同里的约定来办。像合同可能会写明，要是房子要拆迁，房东得提前多久通知租客，还有会不会给租客一些补偿之类的。 2、因为房子拆迁，租客没办法再继续使用租的房子，这就相当于租赁合同原来的目的没办法实现了。按照法律规定，这种时候租客是有权利解除租赁合同的。而且租客不用承担违约的责任，房东还得把租客已经交了但还没住的那段时间的租金和押金退还给租客。 3、要是租客因为房子拆迁需要搬家，通常能拿到搬迁补助费这类的补偿。租客可以和房东商量一下，让房东帮忙，一起从拆迁方那里拿到该有的搬迁补偿。要是和房东商量不成，租客也能通过打官司等方式来维护自己的合法权益。 4、租客知道房子要拆迁后，得积极配合拆迁工作。别自己拖着不处理，不然可能会给自己带来不必要的损失，也可能会和其他人产生纠纷。租客要及时把房子里自己的东西清理好，在规定的时间内搬离房屋。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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