房产纠纷 法律问答
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房屋贷款什么时候能批下来[律师回复] 解析： 通常情况下，银行针对贷款事项进行审核所需的周期约为15天左右。 但在某些特殊情况下，例如遭遇政策变更或银行内部资金运行状况较为紧张的情况，审核期限有可能随之延长至一个月之久甚至更长。 在这一过程中，申请人有可能面临等待排期的情况，使得整个贷款进程被进一步拖延。 在此提醒广大申请人，如若对个人提交的申请材料和资质存疑，未能在三个月内获得审批结果，那么很可能意味着所提交的内容并不符合银行方面的贷款要求，届时银行也会尽其所能将相关通知传达至申请人本人。 法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。法律咨询顾问
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房子可以过户到未成年孩子名下吗[律师回复] 解析： 在此方面，依据现行法律规定，房屋所有权并不受所有权人年龄的制约。 因此，我们认为未成年人和成年人同样有权购买房产及办理相应过户手续。 但需注意的是，在孩子实际签署购房合同以及适时办理房屋所有权变更登记的过程中，他们仅能作为共有者，而非独立的产权所有人。 此外，由于未成年人处于被监护状态，所有法律行为都需要法定监护人代表其行使。 申请办理房屋所有权转移登记手续时，应按照相关法律法规提交必要的证明文件。 在实际操作中，过户途径主要包括继承、赠与以及买卖这三种形式，且此类程序通常须经公正见证。 此三种方法各具优点与缺陷，你可根据具体需求进行选择。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第二十七条 父母是未成年子女的监护人。 未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： （一）祖父母、外祖父母； （二）兄、姐； （三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人； （二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人； （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容； （四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。法律咨询顾问
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公积金封存满6个月当天就能取吗[律师回复] 解析： 根据相关规定，住房公积金只有在存续期达到六个月或者更久之后方可进行提取操作。 在此期间内，若您在异地成功开立了新的住房公积金账号并且在当地稳定缴纳六个月及以上的情况下，可以申请办理异地下属链接手续；反之，如果您未能在异地继续履行公积金缴纳义务，那么必须在已经封存满六个月这个时限之后才能进行提取。 在满足以下七种情形任意一种即可进行住房公积金的提现事宜： 1）拥有购房或者自建、翻修、大修自有住房等行为的有效凭据;2)达到法定离休、退休年龄的有效凭证； 3）由于完全失去劳动力或者与用人单位解除劳动关系而产生提取需求的有效证据； 4）暂居海外、港澳台地区并需要进行提取的有效凭证； 5）有偿还住房贷款本息需求的有效票据； 6）被认定为属于城市居民最低生活保障范畴并有支付房租需求的有效证明； 7）由于与用人单位解除劳动合同关系建立在非本市户口职工离开本市基础之上的。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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我国的房产税税率是多少？如果是用于居住是按照4%的税率收取，用于出租是按照12%的税率收取。按房产余值计征的，年税率为1、2%，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。2.2w浏览 2024-04-30
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房贷提前还贷利息怎么算呢？等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。7.7w浏览 2024-04-30
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公民不买房子公积金能提出来吗可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，以下情形，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。2、离休、退休的。3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。4、出境定居的。5、偿还购房贷款本息的。6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。2w浏览 2024-04-30
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