征地拆迁 法律问答
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房屋因爆破受损，理赔标准如何定[律师回复] 房屋要是因为爆破受到了损害，理赔可不是简单的事，得把好多方面的因素综合起来考虑。 要先弄清楚谁该为这事儿负责。要是爆破作业有做错的地方，搞这个爆破的单位或者个人就得担起赔偿的担子。《民法典》里说得明白，要是有人因为自己的过错，侵害了别人的权益，造成了损害，那就得承担侵权责任。这就相当于你不小心弄坏了别人东西，就得赔钱。 接着，得搞清楚房子具体有哪些损失。可以找专业的房屋鉴定机构来评估一下，看看房子的结构安全有没有问题，墙体有没有裂缝，装修是不是也被损坏了。这个鉴定报告就像是一个有力的证据，能帮我们确定房子到底损失了多少。 说到理赔的标准，一般有两种方式。要是房子还能修好，那赔偿的范围就得把修复的费用算上，像买材料的钱、请工人的钱。而且在修房子的时候，你可能得搬出去住，这期间的搬迁费、临时安置费也得让责任方出。要是房子已经破得没法修了，成了危房，那就得按照重新建一座房子的价格来赔偿。 如果房子买了相关的财产保险，还能找保险公司理赔。保险公司会按照保险合同的条款，看看该赔多少。 在谈赔偿的过程中，受损的一方和责任方要好好商量。要是商量不通，受损的一方就可以去法院起诉，让法院根据鉴定结果和各种证据，确定到底该赔多少钱。所以，遇到这种事不用慌，知道这些法律办法，就能更好地维护自己的权益。律图内蒙古
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开发商卖了村中拆迁房，村民怎样维权[律师回复] 1. 要是开发商卖村里的拆迁房，村民可以这么维权。先赶紧收集证据，像拆迁安置补偿协议就很重要，它能说清楚村民和拆迁那方的权利和义务，也能证明房子到底归谁；还有购房合同，能证明开发商卖房子这事儿。另外，聊天记录、相关文件这些也可能在维权时派上用场。 2. 要是涉及合同，就得看看合同有没有效。如果开发商没权卖这拆迁房，村民能去法院，让法院判定房屋买卖合同不作数。按照《民法典》的说法，没权处理别人财产的人卖了东西，要是财产主人不认可，或者之后也没拿到处理权，那合同就是无效的。合同无效了，就得把因为这个合同拿到的东西还回去。 3. 要是开发商的行为让村民有了损失，村民能找开发商要赔偿。这赔偿不光有直接的经济损失，还有本来能得到但没得到的利益。村民可以先跟开发商商量赔偿的事儿，商量不下来，就可以找人民调解委员会来调解。 4. 如果商量和调解都不管用，村民就去法院起诉。通过法律手段，让法院确定房子到底归谁，还能要求开发商承担违约或者侵权的责任。要是开发商的行为已经涉嫌犯罪，村民也能向公安机关报案。律图内蒙古
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农村房屋拆迁后，儿子女儿如何分配[律师回复] 农村房屋拆迁后儿子和女儿的补偿分配问题，牵扯到不少法律知识，下面就来详细讲讲。 要是被拆迁的房子是父母的，在父母还在世时，他们有绝对的话语权来决定怎么分拆迁款。父母想给儿子多些，或者给女儿多些，甚至是平均分给两人，都完全由他们自己做主。可要是父母去世了，又没留下遗嘱，那就得按照《中华人民共和国民法典》来。在法律上，儿子和女儿都是第一顺序继承人，都有平等的权利继承拆迁补偿利益，一般来说是平均分配。不过也有特殊情况，如果有子女生活特别困难，又没有劳动能力，在分配遗产时就会多照顾一些；要是有子女对父母尽了主要的赡养义务，或者和父母一起生活，也能多分一点；但那些有能力赡养父母却不管不顾的子女，就可能少分或者不分。 如果房子是儿子或者女儿个人的，那拆迁补偿款自然就归房子的主人，另一个人没权利来分。要是房子是家庭共有的，那就得先弄清楚每个家庭成员在房子里占的份额，再按照份额来分补偿款。 在实际分配过程中，一家人最好先坐下来好好商量，确定一个大家都能接受的方案。要是实在谈不拢，那就可以去法院起诉，法院会根据法律规定和实际情况做出判决。建议大家在处理这类问题时，多了解法律知识，避免不必要的纠纷。律图内蒙古
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租赁房屋拆迁，装修赔偿该给谁[律师回复] 1、租的房子遇到拆迁，装修赔偿归谁得看实际情况。要是租赁合同里清楚写了装修赔偿的事儿，那就按合同来。打个比方，合同写明拆迁时装修赔偿给承租人，那就照这个办。 2、要是合同没提这事儿，就得看装修有没有经过房东同意。要是装修经过了房东同意，而且装修部分已经和房子形成一体了，在租赁到期或者合同解除的时候，没和房子形成一体的装修部分，租客能拆走。不过拆的时候把房子弄坏了，租客就得把房子恢复原样。房子拆迁时，经过房东同意且和房子形成一体的装修部分，租客能拿到相应的赔偿。要是装修没经过房东同意，租客不但拿不到赔偿，房东还有权让租客把房子恢复原样或者赔偿损失。 3、通常，拆迁方会把装修赔偿款给房东。但租客能根据上面说的不同情况，向房东要自己应得的装修赔偿。要是双方在装修赔偿上有了矛盾，可以先商量着解决。商量不下来，就可以去法院起诉解决。律图内蒙古
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公产房，而且是危房，只因为社区工作人员在登记时把公产房登记成自建房，而且把66平米的房子登记成206平米，导致在政策范围内危房不能拆迁！[律师回复] 公产房被错登成自建房，面积从66平变成206平，这明显是登记错误，直接影响危房认定和拆迁。你先找老房产证、公产房租赁凭证、原始档案，还有社区工作人员承认写错的书面说明，然后去不动产登记机构申请更正登记，要求把性质改回公产房，面积改成66平。要是登记机构不更正，你可以提起行政诉讼，告它不履行法定职责。更正以后，危房和拆迁补偿就按真实情况来，错误登记挡不了你。所有证据都留好，真造成损失还能要求赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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