房产纠纷 法律问答
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哪些不属于小区物业的管辖范围[律师回复] （一）对于司法和行政事务，居民遇到治安或刑事案件应及时报警，由公安机关处理；若房屋在保修期出现质量问题，可直接联系开发商维修，要求物业协助。 （二）当业主私人事务出现问题，如家中物品被盗、人身伤害，应第一时间报警，保留证据，追究侵权者责任，同时可根据物业合同判断其是否尽到安全保障义务。 （三）遇到市政公共设施问题，及时向相应市政部门或公共事业企业反映，如道路损坏找市政管理部门，水电故障找供水供电企业。 （四）业主间发生民事纠纷，可先尝试协商，协商不成可找社区调解，或向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该条款明确了物业的服务范围由合同约定，不在约定内的事务，物业无管辖处理义务。律图内蒙古
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小区里车被砸物业要负什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当物业服务合同明确规定物业对车辆有保管义务，或者物业承诺提供车辆保管服务时，物业就有责任保障车辆安全。若车辆被砸，物业未履行保管职责，构成违约，需承担赔偿责任。 （2）若合同里没有保管车辆的约定，不过物业存在管理过错，像小区监控损坏没及时维修、安保人员未正常巡逻等，致使无法找到砸车人，物业基于未尽到安全保障义务，可能要承担部分赔偿责任。 （3）要是物业已尽到合理的安全保障义务，例如监控正常运行、安保巡逻到位，对车辆被砸不存在过错，那么物业无需担责，车主应向砸车人索赔。 提醒：车主遇到车辆被砸情况，需先查看合同有无保管约定，再判断物业是否存在管理过错。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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起诉没交物业费会怎么样[律师回复] 法律分析： （1）当物业按约定提供服务，业主被起诉未交物业费时，法院一般会判决业主支付物业费。若业主败诉不履行判决，物业可申请强制执行，法院有权对业主财产进行查封、扣押、冻结。 （2）业主败诉除支付物业费外，还可能需承担违约金和诉讼费用。 （3）若业主能证明物业未按合同约定履行义务，像未及时维修公共设施、安保有漏洞等，可作为抗辩理由要求减免物业费。 （4）业主收到法院传票后，要积极收集证据应对诉讼，若物业存在违约行为，可在法庭上主张自身权益。 提醒：业主应及时关注物业履约情况并保留证据，遇物业纠纷积极应对；物业起诉后不履行判决风险大，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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在职职工患大病了企业有赔偿吗在职职工患大病，通常企业无赔偿责任，但有相应义务与保障措施。若大病非职业病或工伤，企业无需赔偿，但要依法为职工缴纳社保，如基本医疗保险，职工可按医保规定报销费用。职工依病情和医疗期规定享有医疗期，期间企业不得随意解约，还需支付病假工资等。若企业未缴社保致职工无法享受医保，要承担损失赔偿责任。1.8k浏览
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我的次责对方人伤怎么赔交通事故中负次责且对方人伤，赔偿处理如下：先确定赔偿范围，含医疗费、误工费等，致残有残疾赔偿金，致死有死亡赔偿金。赔偿时，先由交强险在责任限额内赔，分死亡伤残、医疗费用、财产损失限额。超出部分按次要责任比例承担，通常30%左右，依实际和当地司法定。有商业三者险，超出部分按合同赔，不足则个人承担，建议及时联系保险公司并保留票据凭证。1.6k浏览
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工人生病死亡单位应如何赔偿工人生病死亡，单位赔偿分两种情况。属于工伤情形，即在工作时间和岗位，突发疾病死亡或48小时内抢救无效死亡，单位按《工伤保险条例》赔偿，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。非工伤情形，单位一般无赔偿义务，可能给予人道主义补偿；若未依法缴纳医保，单位需在医保报销范围内担责。1.4k浏览
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