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买卖双方二手房交易,不经过中介,注意哪些问题。需要咨询
[律师回复] 你好你要咨询什么法律问题
叶建驰律师
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二手房个税规定是什么
[律师回复] 解析: 在涉及到二手房屋交易过程中,个人所得税通常是由出售方承担的。 然而,若该房产已经度过了两年的时间并且作为出售方的唯一住所,那么售卖者仅需支付占销售额百分之1.5的契税金即可;但若其依照同条件被视为非唯一住房,出售者就必须缴付百分之1的个人所得税务以及占销售额百分之1.5的契税金。 在任何情况下,只要超出这一期限(不论其是否为卖方的唯一住所),出售者就必须缴纳占销售额百分之1的个人所得税务、百分之5.6的营业税和百分之1.5的契税金。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后); (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后); (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
法律咨询顾问
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二手房解除合同中介费退吗
[律师回复] 在二手房交易过程中,若双方已签署合同并达成了交易意愿,那么该笔业务便可以由中介方开始收取相应的佣金,而这个过程也标志着中介方与客户之间的法律关系正式结束。后续买卖双方是否继续遵循或解除合同,已经不再是中介方需要承担的法律责任,因此,中介方也无需退还其预先收取的任何费用。
房产纠纷律师...
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二手房交易费用由买方还是卖方承担
[律师回复] 在二手房转让过程中,相关财务支出应由买卖双方均摊承担。对于买方而言,其所需支付的税费包括:房屋总价款的百分之一点五作为契税、百分之零点零五作为印花税、以及每平方米收取三元人民币的交易费; 同时还需要支付每平米一点三六元人民币的测量绘图费用,以及两百元人民币的产权证办理手续费。相对地,卖方则需分担以下税费项目:每人平方米三元人民币的交易费,贩卖总额的百分之零点零五作为印花税,贩卖房产利润差值的百分之五点五作为营业税,以及根据买卖房产利润增值额度的百分之二十的个人所得税,若无利润增值,则按照房产总价值的百分之一由卖方缴纳个人所得税。在完成房屋转让手续并经政府部门确认无误后,不动产的所有权方可正式转移并得到法律保护。
房产纠纷律师...
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二手房和新房税费差别是什么
[律师回复] 解析: 在当前的房产市场中,对于新房交易的相关税费仅包含契税一项,具体税率设定如下所示: 若购置的房屋建筑面积在90平方米以下,则需缴纳1%的契税;而当建筑面积超过90平方米时,相应的税率将上升至1.5%。 至于二手住宅方面,如果房产面积低于90平,那么其所需负担的契税就依然是1%;但如果房产面积超出了90平,那么契税的征收比率将会提升到2%,其它方面的税收处理方式与新房并无区别。 然而,对于购买第三套或者更多套房屋的投资者而言,其需要承担的契税税率高达3%。 法律依据: 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
房开企业需要缴税的税种有多少,房开企业土地使用税率是多少?
1、契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。2、营业税自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
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2024-06-21
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办理房产证需要本人去吗
办理房产证一般要求当事人亲自到场,除非有特殊原因,例如患病、年老不便行动等,可以提供授权书以及相应证明,经管理部门同意,可以不亲自到场。
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法律规定买房子征信怎么打?
法律规定买房子征信是可以通过现场查询,或者是通过网络以及自助终端来查询的。比如说如果要现场查询的话,携带本人的有效身份证件,到人民银行分支机构来进行查询就可以了,相对来说也是比较方便的。
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2024-06-21
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