房产纠纷 法律问答
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买房协议签了还能退吗[律师回复] 签了买房协议后能否退房要视具体情况而定。若协议约定了可退房情形，如开发商未按时交房达到一定期限，购房者可按约定退房。若开发商有根本违约行为，像房屋质量不合格影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可依法解除协议退房并索赔。而若因购房者自身原因，如资金不足想退房，属违约行为，需按约定承担违约责任，不过也能和开发商协商，对方同意也可退房。 解决措施和建议如下： 1.购房者在签订协议前应仔细审查条款，明确可退房的约定情形。 2.若开发商违约，购房者要及时收集证据，通过法律途径维护权益。 3.因自身原因想退房时，先评估违约成本，再与开发商友好协商争取对方同意。律图内蒙古
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售房合同违约赔偿的标准是什么[律师回复] （一）仔细查看售房合同。明确合同里是否有关于违约赔偿的具体约定，要是有明确的违约金数额或计算方法，就按照合同规定来处理违约赔偿问题。 （二）倘若合同没有相关约定。就要统计违约行为造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，以这些损失为依据来确定赔偿金额。 （三）若发现约定的违约金不合理。觉得过高或者过低，当事人可以向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金进行适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图内蒙古
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房屋实际交付面积比合同约定不一致怎么办[律师回复] 1.房屋实际交付面积与约定面积不一致，处理方式依合同约定情况而定。若合同有明确约定，按约定处理；若合同无约定，则按相关原则处理。 2.当合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。 3.若面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。 建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，遇到问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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