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通过中介卖房签了合同,后因过户时税多岀几千卖方不买了当时就退还买方定金,买方也是秒收了,后又起诉卖方要求赔尝法律会维护买方吗
[律师回复] 这种情况要看合同具体约定。如果合同中明确约定了因税费问题导致无法履行合同的责任承担方式,那么按照合同约定处理。如果合同没有明确约定,卖方因税费问题拒绝履行合同,属于违约行为。虽然卖方退还了定金,但这并不意味着买方放弃了追究违约责任的权利。买方起诉要求赔偿,法院会根据合同履行情况、双方过错程度等因素综合判断。建议双方先协商解决,协商不成再通过法律途径维护自身权益,我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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起诉赔偿时,过高违约金标准怎样定
[律师回复] 当约定的违约金过分高于造成的损失时,当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否“过分高于造成的损失”,需以违约造成的损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等综合因素,依据公平和诚实信用原则衡量。司法实践里常以违约金超过造成损失的百分之三十作为过高标准。 相关解决措施和建议如下: 1.若认为违约金过高,应积极承担举证责任,比如提供实际损失的证据等,以此证明约定违约金远超实际损失。 2.参与诉讼或仲裁时,应围绕合同履行情况、自身过错程度等方面,向法院或仲裁机构清晰阐述观点,以供其在裁量时参考。
律图内蒙古
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双方协商终止合同,是否会有补偿金
[律师回复] 结论: 双方协商终止合同是否有补偿金,取决于协商约定、合同性质及是否存在需补偿情形。劳动合同中除劳动者主动提出外,用人单位协商解约需支付补偿;非劳动合同需综合判断。 法律解析: 当双方协商终止合同时,若协商明确一方给予另一方补偿金,就应按约定执行。一般非违约等需补偿情形下,普通合同协商终止通常无补偿金。对于劳动合同,根据法律规定,用人单位与劳动者协商一致解除劳动合同,只要不是劳动者主动提出,用人单位就要向劳动者支付经济补偿,补偿标准按工作年限,每满一年支付一个月工资。非劳动合同要依据合同性质、约定和公平原则判断,若一方因合同终止遭受损失,双方可协商给予适当补偿。如果您在合同协商终止补偿方面有疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以便准确解决问题。
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二手房签订合同时首付只需交二成 准备开始办理贷款时 银行政策变动 首付需要付三成了 (合同写的是贷款时以银行利率为准)乙方现在说太多了 付不了 不配合办理,他是否违约,是否要赔偿违约金
[律师回复] 这种情况乙方可能构成违约。合同中虽约定贷款时以银行利率为准,但未明确首付比例变动的处理方式。乙方因首付增加就不配合办理贷款,违反了合同履行义务。甲方可以要求乙方继续履行合同,若乙方拒绝,甲方有权依据合同约定要求乙方承担违约责任,包括支付违约金等。建议双方先协商解决,协商不成可通过法律途径维护自身权益,我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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咨询一下关于土地承包合同
[律师回复] 土地承包合同是农村土地流转的重要形式,根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律规定,签订土地承包合同时,首先要明确双方当事人的基本信息,包括发包方和承包方的名称、住所等。合同内容要详细规定承包土地的面积、位置、用途以及承包期限等关键要素,确保双方权利义务清晰。在履行合同过程中,双方应遵循诚实信用原则,按照约定行使权利、履行义务。如果出现纠纷,可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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