房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同纠纷买方违约开庭会怎样判[律师回复] （一）对于卖方而言，签订合同时就要明确合理合法的违约责任条款，比如清晰约定违约金数额或计算方法，这样一旦买方违约，能增加按约定获赔的可能性。 （二）日常要注重证据收集，当因买方违约遭受实际损失，像额外支出费用等，及时保留好相关凭证，以便在诉讼时有力证明损失情况。 （三）若希望交易继续，在买方违约情节不严重时，及时向法院提出要求买方继续履行合同的诉求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图内蒙古
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爷爷全款给孙子买的房可以要回去吗[律师回复] 爷爷全款给孙子买房能否要回分多种情况。已登记在孙子名下的房产，一般视为赠与完成，但有三种情况爷爷可行使法定撤销权要回，包括受赠人严重侵害赠与人或近亲属权益、受赠人有扶养义务却不履行、受赠人不履行赠与合同约定义务，且法定撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。未办理过户登记的，过户前爷爷通常可撤销赠与。若赠与合同经过公证，则较难随意撤销要回房屋。 相应解决措施和建议如下： 1.若出现可行使法定撤销权的情况，爷爷应及时收集证据，在一年内通过法律途径行使撤销权。 2.若房产未过户，爷爷不想赠与，可直接表明撤销赠与的意愿。 3.签订赠与合同前要谨慎，若担心日后需收回，可避免对合同进行公证。律图内蒙古
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商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿[律师回复] 1.出卖人若存在上述五种情形，严重损害了买受人合法权益，应承担相应责任，这体现了法律对买受人的保护和对出卖人不诚信行为的约束。法律赋予买受人请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍赔偿责任的权利，有助于维护交易公平和市场秩序。 2.解决措施与建议： 买受人在购房前应主动查看商品房预售许可证明等相关文件，核实房屋产权状况，避免陷入风险。 签订合同过程中，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，保障自身权益。 若发现出卖人存在上述情形，买受人应及时收集证据，通过协商或法律途径维护自己的合法权益。律图内蒙古
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房屋实际交付面积比合同约定不一致怎么办[律师回复] 1.房屋实际交付面积与约定面积不一致，处理方式依合同约定情况而定。若合同有明确约定，按约定处理；若合同无约定，则按相关原则处理。 2.当合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。 3.若面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。 建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，遇到问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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