房产纠纷 法律问答
141.8
万
解答量
1921
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
自己与公司法人签购房合同会不会有效[律师回复] 和公司法人签购房合同，合同有没有效得看好多方面。 1. 要是公司法人代表公司签合同，而且有公司给的有效授权，合同里的内容也没违反法律法规的强制规定，不存在恶意串通去损害别人合法权益、用合法形式掩盖非法目的这些情况，那这合同一般就是有效的。这种情况下，合同带来的权利和义务都归公司，对公司有约束力。这其实就是法人代表公司做事，体现公司的想法。 2. 要是公司法人以自己个人的名义签购房合同，并且他有完全民事行为能力，合同内容是双方真实想达成的，也没违反法律、行政法规的规定，不违背公序良俗，那这个合同也会被认为有效，合同的权利义务就由法人自己承担。 不过要是公司法人没有得到授权，属于无权代表，或者合同内容违法、违背公序良俗，又或者存在欺诈、胁迫等能让合同撤销的情况，那合同就可能被认定无效或者可撤销。律图内蒙古
5解答 3.5w浏览 -
私下交易房屋能否受法律保护[律师回复] 私下交易房屋的法律保护情况复杂，得看具体情况。 有几种情况的私下房屋交易通常受法律认可。如果买卖双方心智正常，能够为自己的行为负责，这就满足了进行有效交易的最基本条件。而且，交易必须是双方自愿的，不存在谁被蒙骗或者威胁的情况。另外，交易得符合法律和社会公德。像房子的产权得清楚，卖家得有权力卖这个房子，交易流程也得按照规定来。在这些条件都具备时，双方私下签的房屋买卖合同是有法律效力的，各自的权益能得到法律保障。 但有些情况会让交易变得不受法律保护甚至无效。要是房子本身就是违法建筑，没有合法的产权，就算双方私下达成了买卖协议，买家也拿不到合法的产权，这就相当于花了钱却得不到房子的合法身份。还有，如果交易违反了限购政策等规定，合同可能无法正常履行，最后吃亏的还是买卖双方。 需要特别提醒的是，不动产物权的变更，只有经过合法的登记才会生效。也就是说，私下交易房子如果没去办产权过户登记，哪怕钱付了房也住了，房子在法律上还不算真正属于买家，买家面临着很大风险。 法律建议是：在进行房屋私下交易前，一定要确认房屋产权清晰合法，仔细了解相关政策规定。交易过程中，建议寻求专业法律人士的帮助，签订详细有效的合同。完成交易后，尽快办理产权过户登记，保障自己的合法权益。律图内蒙古
5解答 4.4w浏览
-
房款还清后，银行压的买房合同能拿回吗[律师回复] 当你把买房的贷款全部还清，那原本抵押在银行的买房合同，一般是能够拿回来的。 在咱们贷款买房的时候，银行为了确保自己能收回借出去的钱，会让咱们把购房合同这些资料交给他们保管。可以这么理解，银行得有个保障，才肯把钱借给你买房嘛。不过呢，一旦你按照和银行签的贷款合同，把所有的房款都还清了，这就相当于你把欠银行的债都还完了，你和银行之间关于这笔贷款的事儿就算清了。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，你把债还完了，银行就应该把抵押的东西和相关资料还给你。也就是说，这时候银行没道理再留着你的买房合同，你完全有权利让银行把合同还给你。 要拿回合同，你可以先给贷款银行打个电话，问问自己的贷款是不是真的结清了。确认清楚之后，你带上自己的身份证，还有银行开的还款结清证明这些材料，去银行办理合同取回手续。银行会仔细核对你提供的信息，等确认没问题了，就会把买房合同等资料交到你手上。所以，贷款还清后别忘记去拿回自己的合同哦。律图内蒙古
5解答 3.6w浏览
-
房东未履行合同约定该如何处置[律师回复] 租房时遇到房东违约，租客该怎么办？以下是应对办法。 如果房东违约程度较轻，没影响合同主要目的。比如没及时修房屋设施，租客可以先和房东沟通，用书面或口头方式让房东履行合同，还得给个合理的履行时间。 要是房东收到通知后还不行动，租客能按合同要求其担责。合同里一般有违约金数额或计算方法，租客可要求房东支付。要是合同没约定，租客可让房东赔偿实际损失，像房屋没及时修导致的额外花费。 当房东违约严重到合同目的无法实现，租客有权解除合同。例如房东把房子卖了让租客提前搬走，租客不能继续用房，这时可解除合同，要求房东返还剩余租金和押金，还要赔偿损失。 若和房东协商不成，租客可走法律途径。可以去法院起诉，也能按合同约定申请仲裁，让房东担责。在诉讼或仲裁时，租客得拿出证据，证明房东违约和自己的损失。律图内蒙古
5解答 4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****4208
177****8596
151****1766
