房产纠纷 法律问答
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业主被物业起诉不交物业费咋办[律师回复] 收到法院传票被物业追讨拖欠的物业费，别直接无视当做没发生。很多业主觉得自己占理就不去开庭，反而错过了当面陈述事实、提交证据的机会，法院缺席审理时会默认被告放弃申辩权利，直接认可物业提交的大部分诉求，最终判决结果大概率对业主不利。要在法院给出的举证期限内整理好所有相关材料，准时到场参与庭审，全程配合庭审流程推进。 抗辩的核心要紧扣物业服务合同的实际履行情况，不能只口头说物业不好，要拿出对应的实锤材料。比如拍到公共楼道堆着半个月没清理的垃圾的照片，小区围墙破损多日没修导致家里电动车被盗的出警记录，多次给物业打报修电话的通话截图，这些都能证明物业的服务存在明显疏漏。要是碰到物业在合同约定的收费项目之外乱加收其他费用，或是同一项费用重复收两次，可以直接拿出当初签的物业服务合同和物业公示的官方收费标准逐一比对。单纯以自己常年不在家没享受到服务为由拒交物业费，很难得到法院的支持，小区公共区域的服务是面向全体业主的，不会因为个别业主未实际居住就完全停止运营。要是物业连续三年以上从来没有通过任何合法方式催缴过欠费，业主也可以提出对应的时效抗辩。 开庭前后的任何阶段，都可以主动联系物业协商方案。比如约定减免部分不合理的欠费项目，剩下的合理费用一次性结清，双方达成一致后让物业主动向法院提交撤诉申请，整个诉讼流程就此终结，个人的涉诉公开记录里不会留下相关痕迹，也不会对后续的征信事项产生不必要的影响。相关的规则都明确写在民法典和民事诉讼法的对应条款里，所有主张都有清晰的法律支撑。律图内蒙古
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新买房子墙面荫水潮湿，找物业怎样赔偿[律师回复] 1、买的新房墙面出现了荫水潮湿问题，要是想找物业要赔偿，可以这么办。先搞清楚到底该谁负责。要是房子还在质保期内，墙面荫水一般就是房屋质量不行，这种情况下责任得开发商担着，物业正常是不用负责的。只有当物业有明显过错，比如没及时帮着处理问题啥的，才需要承担相应责任。要是房子过了质保期，且荫水是公共设施出问题导致的，那物业因为有维护管理的职责，就得担责。 2、接下来要收集证据。给墙面荫水潮湿的情况拍拍照、录录像，像购房合同、保修协议，还有和物业交流时候的记录，这些都要留存好，最好是能够保持原件，方便之后找他们索赔的时候用。 3、做好前面的准备工作后，就可以和物业沟通了。以书面形式正式告知物业你要他们赔偿，说清楚墙面荫水的具体情况、给你造成了哪些损失，以及你希望他们以什么方式赔偿、赔偿多少钱。可以给他们发函，也可以直接去物业办公室当面谈，不管哪种方式，都要把沟通的过程记录下来。 4、要是物业不肯赔偿，或者你们双方没办法达成一致意见，你可以向当地房地产管理部门、消费者协会这些相关部门投诉，让他们帮忙调解。要是调解没用，就看看购房合同里有没有仲裁条款，有的话可以申请仲裁；也能直接去法院起诉，要求责任方把墙面修复好，并且赔偿荫水给你带来的其他经济损失。律图内蒙古
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不缴物业费遭起诉会产生什么后果[律师回复] 业主不缴物业费被物业公司起诉，会带来不少麻烦。 要是业主没正当理由就不缴物业费，法院一般会判业主在规定时间内把物业费交上。《民法典》说得明白，业主得按约定给物业服务公司钱，只要人家按约定提供服务了，咱可不能说自己没接受或者不需要，就不给钱。要是业主败诉了还耍赖皮不付，物业公司能向法院申请强制执行。到时候法院就有权查业主的财产，把银行账户里的钱冻结、划走，还能把其他财产查封、扣押、拍卖，用来支付物业费和相关费用。 另外，业主还可能得掏额外的钱。除了要补上没交的物业费，法院还可能判业主交违约金、诉讼费这些，这无疑会加重经济负担。违约金给多少，一般是按照物业服务合同里写的来定。 还有就是个人信用会受影响。要是业主明明有能力还钱，却死活不履行法院的判决，就可能会被拉进失信被执行人名单，征信记录也会跟着变差。这以后贷款、办信用卡、出门坐高铁坐飞机，都会受到限制。 但要是物业公司没按合同约定好好服务，业主有正当理由不缴费，那也别慌。在打官司的时候，业主可以把证据都拿出来为自己辩护，维护好自己的合法权益。 法律建议就是，业主和物业公司都要按合同办事。业主觉得物业没做好，先收集证据再和物业沟通，沟通不成再走法律途径；要是确实该缴费，就别拖着，免得惹上不必要的麻烦。律图内蒙古
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