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你好,我买的二手房付了首付能退吗
[律师回复] 你是贷款买的二手房吗?具体的交易细节是怎样的?
翟殊语律师
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现在的二手房代卖都有骗局吗
[律师回复] 关于二手房买卖骗局,常见的情况包括但不仅限于以下几种: 第一种是房屋产权状况模糊不明晰; 第二种是房屋本身的质量未达到标准甚至与其所约定的不符; 第三种是存在定金不予退还的霸王条款; 第四种是该房屋可能已经受到交易限制或是列入了拆迁规划; 最后一种则是指中介公司在整个交易过程中存在私下操作的现象。若卖方有意进行欺诈或者误导买方向其支付定金并签订合同,这将严重侵犯购房者的权益。为此,购房者享有权利向人民法院或者仲裁机构申请撤销这类非法的民事行为。
内蒙古法务
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赤壁二手房房产纠纷怎么处理
[律师回复] 关于房产纠纷问题的处理,我们必须审慎评估具体情形,并采取适当的策略。通常,有两种主要的解决方案可以考虑:首先,凡涉及到房屋作为核心标的物而产生的产权认定、使用权益、销售交易、租借、典当、抵押等方面的纠纷,以及与此相关联的房屋内部装饰、室内翻修、设计变更、附属设施的归属权争议,这些当事人都有权直接向当地人民法院提出民事诉讼,寻求法律救济;其次,如果是由于拆迁方与被拆迁方因为拆迁补偿、安置等事项发生纠纷,经过双方不断磋商仍然无法达成一致意见的话,此类争议将由批准拆迁的主管机构或者房屋拆迁主管部门的同级别人民政府进行裁定。若当事人对于裁定结果持有异议,他们有权在收到裁决书之日起15个工作日内,向法院提起诉讼,维护自身合法权益。
内蒙古法务
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一房二卖二手房适用吗
[律师回复] 针对处置如下场景的二手房产:先后存在两个购房合同,且均尚未正式执行或进入法律程序。此时应以双方所签署的合同签署顺序为主要依据,优先选择先期签订的合同进行执行;若此状况下,卖方已经将标的房产出售给首位购房者并办理了转让登记手续,那么后期签订的合同由于未获得合法处置权而可能导致整个买卖协议不具备法律效力。
内蒙古法务
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二手房产纠纷诉讼怎么举证
[律师回复] 在房地产交易中,合同或契约是不可或缺的重要文件,此外还需要提供不动产登记簿查询证明以及各项付款凭证,如定金、首付款等相关收款收据,以及相关银行支付记录和相关的资金监管收款资料。至于贷款的审批确认证明也是非常关键的。如果涉及到中介公司的协助,就须提供中介公司收取费用的凭据。 除此之外,无论是要求赔偿实际损失还是请求超出约定违约金金额的支持,都必须提供相应的证据支撑。例如,如果主张实际损失超过了约定的违约金限制,那么你需要向法庭提交关于实际损失的充分证据,其中可能包括要求并由法院负责对房屋价值进行全面评估的申请等等。
内蒙古法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
儿子买房子可以用父亲的公积金吗
儿子买房子的时候可以使用父亲的住房公积金,子女购房并申请住房公积金,贷款的直系血亲可使用公积金账户余额共同还款,但是房产证上可能就需要填写父亲的名字了。这种情况是需要父亲本人到当地的住房公积金管理中心去详细查询的,公积金贷款的流程也比较繁琐。
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2024-09-27
律图法律咨询
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房屋抵押银行贷款流程是怎样的
第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。第五步、放款。
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2024-09-27
律图法律咨询
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什么是二房东,如何识别二房东?
从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为:首先,遇到那种大套房子经过改造出租的;其次,租房者签订租房合同时,可以要求房东出示产权证原件。
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2024-09-27
律图法律咨询
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