房产纠纷 法律问答
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二手房买卖过程中怎样解除合同[律师回复] 二手房买卖合同有三种解除方式，分别是法定解除、约定解除和协商解除。 法定解除是按法律规定行使解除权。若卖方隐瞒房屋重大瑕疵，导致合同目的无法实现，像房屋主体结构存在严重质量问题，买方就有权解除合同；要是买方延迟支付购房款，经卖方催告后在合理期限内仍未支付，卖方也能解除合同。 约定解除是当合同里约定的解除条件达成时，一方可行使解除权。例如合同约定买方在特定日期前未办妥贷款手续，卖方有权解除合同，若这种情况出现，卖方就能按约定解除合同。 协商解除是买卖双方友好协商，就解除合同达成一致。这种方式比较灵活，双方能自由约定解除条件和相关事宜，比如是否退还定金、购房款，是否承担违约责任等。 实际操作中，不管是哪种解除方式，主张解除合同的一方都要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。此外，解除合同后，双方要遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等后合同义务。律图内蒙古
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你好，刚买了个高层二手房，入住没几天物业打电话让交外围维修费跟屋顶防水费用，这个怎么办[律师回复] 这种情况先别急着交钱。根据《民法典》和住宅专项维修资金的规定，屋顶防水和外围维修属于共用部位，维修费用应该从住宅专项维修资金里出，不是让业主单独交。物业要收这笔钱，必须经过业主大会或业主委员会的决定，并且公示预算和分摊方案。你可以要求物业出示维修资金使用方案和业主表决结果，如果拿不出，就拒绝交费。另外，检查购房合同，看原房主有没有欠类似费用，新房主一般不承担原房主遗留的物业费。如果物业强行催收，可以向住建局投诉或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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离婚前财产纠纷怎么解决离婚前财产纠纷可先由夫妻双方自行协商解决，达成一致意见后签订财产分割协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对夫妻共同财产进行合理分割。1.6k浏览
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二婚离婚需要退还男方钱财吗二婚离婚是否退还男方钱财需视情况而定。若涉及彩礼，满足双方未办理结婚登记手续、办理登记但未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难这三种情形，可要求退还。其他钱财方面，属婚前个人财产的归个人，共同财产则依法分割。1.4k浏览
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离婚房子拆迁归属权怎么算离婚房子拆迁归属权的计算需分情况。若房子为一方婚前财产，拆迁补偿通常归该方；若为婚后共同财产，拆迁补偿一般由双方平分。若有协议约定，按约定处理；若涉及公房拆迁，需根据当地政策及实际居住情况确定归属。1.8k浏览
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