房产纠纷 法律问答
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父母把房产赠予子女该怎么做[律师回复] 父母把房子送给子女，这在法律上是有一套规范流程的，下面给大家详细说说。 第一步得签个赠与合同。简单来讲，就是父母要把房子白给子女，子女也愿意接受，双方得弄个书面的合同。在这个合同里，得写清楚房子在哪、多大面积这些具体情况，还有双方都有啥权利和义务。这合同就像是个凭证，以后要是有啥问题，都能按上面写的来。 第二步，虽然不是必须的，但最好去办个公证。公证就好比给赠与合同加了个“保险”，能让它更有证明力。有些地方在过户的时候，可能就要求你提供公证书。父母和子女带上身份证、房产证还有签好的赠与合同，去公证处办就行。 第三步是缴税。把房子赠与子女，要交契税，一般这个钱是子女出。不过具体交多少，每个地方规定不太一样，得按当地的要求来。 最后一步就是办理过户登记。双方带着身份证、赠与合同、公证书、完税证明和房产证这些材料，到当地的不动产登记机构。在那填个申请书，把材料交上去，等审核通过了，房子就能正式登记到子女名下啦。 在整个过程中，大家一定得把手续办全，按合法的程序来，这样才能保证双方的合法权益不受侵害。要是对哪个环节不太清楚，也可以咨询专业的律师。律图内蒙古
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房产证抵押可直接收房吗[律师回复] 房产证抵押出去了，抵押权人可不能直接把房子收走。咱们从法律角度来讲，在确立抵押权的时候，抵押人和抵押权人就不能事先约定，要是债务到了该还的时候，抵押权人没拿到钱，这抵押的房子就直接归抵押权人了。这其实是为了保护抵押人的权益，避免不公平的情况发生。 要是债务人到期不还钱，或者出现了双方事先约定的可以实现抵押权的情况，这时候抵押权人不能蛮干去直接收房。正确的做法是，抵押权人和抵押人好好商量，看看是把抵押的房子折价，让抵押权人获得相应价值；还是把房子拿去拍卖、变卖，用所得的钱让抵押权人优先拿到该得的部分。 可要是双方商量来商量去，就是没办法就怎么实现抵押权达成一致，这时候抵押权人不用干着急，可以找法院帮忙。向法院请求对抵押的财产进行拍卖、变卖。只有按照法律规定的折价、拍卖、变卖这些程序走，抵押权人才能合法地获得和这个房子相关的权益。所以千万记住，不经过法定的程序，可不能直接收房，不然就可能惹上法律麻烦。大家在遇到这类情况时，一定要依法办事，保障自己的合法权益。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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代养的狗咬人是否要担责代养的狗咬人，代养人一般需担责。依据《民法典》，动物饲养人或管理人对动物致他人损害担侵权责任，代养期间代养人是狗的实际管理人。若能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成，可免责或减责。若因第三人过错致狗伤人，被侵权人可向代养人或第三人索赔，代养人赔偿后可向第三人追偿。1.8k浏览
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狗丢被捡如何要回狗丢被捡后，若拾得者主动归还，失主可给予适当感谢；若对方拒不归还，失主可先协商沟通，明确告知对方其行为属不当得利。若协商无果，失主可凭借能证明狗归属的证据，如购买凭证、狗牌、疫苗接种记录等，向法院起诉要求对方返还。1.1k浏览
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被别家狗咬伤该如何要求赔偿被别家狗咬伤要求赔偿，可按以下步骤进行：先固定证据，包括现场情况、狗的样子、就医记录等，确定侵权人和损害事实。能与狗主人协商的，就实际损失提出赔偿要求；分歧大协商不成，可申请第三方调解；调解无果，向有管辖权的法院提起民事诉讼。根据《民法典》，饲养动物致损，饲养人或管理人担责，诉讼要提供充分证据。1.6k浏览
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