房产纠纷 法律问答
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二手房卖方有怎样的违约责任[律师回复] 1.二手房交易中卖方可能因逾期交房、房屋质量问题、产权瑕疵、一房二卖等情况承担违约责任。逾期交房需支付违约金，损失超违约金时还需赔偿；隐瞒房屋质量瑕疵要担维修责，严重影响居住时买方有权解约赔偿；房屋存在权利受限或无法过户，买方有权解约退款并获赔偿；一房二卖则要返还房款利息、赔偿损失且可能承担不超已付房款一倍的赔偿。 2.解决措施和建议：卖方应严格按合同约定时间交房，交房前仔细检查房屋质量并如实告知买方，确保房屋产权清晰无权利受限情况，杜绝一房二卖行为。买方在交易前要全面了解房屋情况，签订详细合同明确违约责任，交易过程中密切关注进度，遇到问题及时通过法律途径维护权益。律图内蒙古
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交易二手房房东代理人签字可以吗[律师回复] 在交易二手房时，房东代理人签字是可以的。一般来说，房东可能因各种原因无法亲自签字，比如身在外地、生病等。此时，房东会委托代理人来代表其进行交易相关的签字等事宜。 代理人需要持有房东的授权委托书，明确其代理权限和范围。在签订二手房交易合同等文件时，代理人应在授权范围内签字，其签字行为视为房东的意愿表达。 然而，为了确保交易的安全性和合法性，相关部门通常会对代理人的身份和授权进行严格审查。买家也应谨慎核实代理人的身份及授权情况，避免出现冒名签字等欺诈行为。 总之，房东代理人签字在二手房交易中是可行的，但必须具备合法的授权，以保障交易的顺利进行和各方的合法权益。律图锡林郭勒...
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二手房降价买方违约需要赔差价吗[律师回复] 在二手房交易里，买方违约后赔偿差价问题确实需具体情况具体分析。 1. 若合同有明确约定，规定违约方要对因违约致使对方产生的差价损失等违约责任负责，那么应严格按照合同执行，买方自然要赔偿差价。这体现了契约精神，双方在自愿基础上达成的约定具有法律约束力。 2. 若合同无此约定，依据法律，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，其中涵盖合同履行后可获得的利益。二手房降价使卖方出现的差价损失属于可得利益损失。只要卖方能够举证证实该差价损失和买方违约存在直接因果关系，且损失合理，法院就可能支持卖方要求买方赔偿差价的诉求。 建议买卖双方在签订二手房交易合同时，详细明确违约责任，包括是否赔偿差价等内容，避免后续纠纷。卖方若遇买方违约，应及时收集相关证据，以便维护自身合法权益 。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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