房产纠纷 法律问答
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男友房子贷款挂我名下该怎么处理[律师回复] 把男友房子的贷款挂在自己名下，风险可不小。要是男友不按时还钱，银行就会找你，逾期还会影响你的征信。 如果你愿意继续配合挂名，得和男友签个书面协议。协议里写明房子实际是他买的，贷款也由他来还。要是他没按时还，让你有了损失，他得赔偿。这个协议最好去公证一下，能让它更有法律效力。平时还要留好男友还款的证据，像转账记录之类的。 要是你不想继续挂名了，能和男友商量提前把贷款还清，再去办贷款变更手续，把贷款人换成他。要是没办法提前还清，也可以试着跟银行沟通，看能不能变更贷款人。不过银行一般会考虑风险，可能会拒绝。要是协商不成，你可以走法律途径，向法院起诉，要求男友承担还款责任或者变更贷款主体。但打官司会花时间和精力，得慎重考虑。律图内蒙古
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小区楼上有人丢东西应如何处理[律师回复] 小区发生高空抛物，可按这些方式处理。 要是发现高空抛物正在发生，得马上制止，通过拍照、录像固定证据，同时联系物业来处理。要是高空抛物造成他人人身伤害或财产损失，受害人要赶快就医，保留好相关票据，并且第一时间报警。公安机关会介入调查，通过调取监控、询问证人等办法查明侵权人。 要是难以确定具体侵权人，除了能证明自己不是侵权人的，可能加害的建筑物使用人要给予补偿。他们补偿后，有权向侵权人追偿。 另外，物业服务企业等建筑物管理人要采取必要安全保障措施，防止高空抛物情形发生。要是没采取必要措施，就要依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 高空抛物情节严重的可能构成犯罪。依据《中华人民共和国刑法》，从建筑物或其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，还会并处或者单处罚金。所以，碰到高空抛物情况，要及时、正确处理，维护好自身合法权益和公共安全。律图内蒙古
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开发商破产时，退房还可不可以拿到钱[律师回复] 开发商破产时，购房者退房能不能拿到钱，得看具体情况。咱们先说说这里面的法律门道。购房者和开发商签了购房合同，付了房款，这就好比是两人之间有了一笔“债务约定”。要是购房者想退房拿回钱，其实就是在向开发商主张自己的债权。 一旦开发商破产，进入破产程序，那就要按照破产财产的分配规矩来了。破产财产得先把破产费用和共益债务给结清了，就像先还了最紧急的那笔账。然后再依次去还职工工资、社保费用、欠的税款，最后才轮到普通破产债权。购房者要求退款的这个事儿，一般就属于普通破产债权。 要是开发商的破产财产在还完那些优先债权后还有剩的，购房者作为普通债主，就有机会按一定比例拿到退款。但要是破产财产连优先债权都还不清，那购房者很可能拿不到全额退款，甚至一分钱都拿不着。 还有一种情况，要是购房者付了首付还办了按揭贷款，开发商破产就还牵扯到购房者和银行的借贷关系，这事儿处理起来可就复杂多了。 给购房者提个醒，当开发商破产你想退房的时候，得赶紧向破产管理人申报债权，多留意破产程序走到哪一步了。要是觉得自己搞不定，就找个专业律师帮忙，这样才能更好地保护自己的合法权益。律图内蒙古
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网购的盘子用了一次还能不能退[律师回复] 依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，网购的商品通常能在七天内无理由退货，但有几类商品除外。餐具这类商品，并不在该法律明确规定的不适用无理由退货的范围内。 只是在退货时，消费者退回的商品得保证是完好的。这里说的“完好”，简单来讲就是商品能保持原来的品质和功能，商品本身、配件还有商标标识等都是齐全的。比如说盘子，要是只用了一次，没有损坏、磨损，也没有出现其他会影响二次销售的情况，那就算商品完好，消费者在收到盘子的七天内，是有权向商家提出无理由退货的。 可要是盘子用过之后，出现了明显的划痕或者破损，这就不能算商品完好了，也会影响二次销售，这种情况下商家就可以拒绝消费者的退货要求。另外，如果消费者在购买的时候和商家有其他相关约定，并且这个约定不违反法律规定，那就按照约定来处理。律图内蒙古
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房子产权的份额该如何去确定[律师回复] 生活中，房子产权份额到底咋确定？这得区分不同情况。 按份共有的房产，要是大家提前有约定，那就按约定来。比如一块儿出钱买房，出资多的和出资少的可以签书面协议，按实际出资比例定产权份额。但要是没约定或者约定不清楚，就按出资额来；要是连出资额都确定不了，那就把产权看作大家等额享有。像多人一起买房，出资记录乱七八糟，不清楚各自掏了多少钱，那各共有人就等额分产权。 夫妻在结婚期间买的房子，通常是夫妻共同共有，两人对房子权利平等。不过，夫妻也能签书面协议，把房子产权份额说清楚。 继承来的房子，如果有遗嘱，就按遗嘱确定产权份额；没有遗嘱，就走法定继承。一般来说，同一顺序继承人继承的份额是均等的，但要是大家商量好了，也可以不均等分配。 简单来说，确定房子产权份额，先看当事人之间有没有约定，有约定按约定来；没约定，就按法律规定办。要是对这方面还有疑问，建议咨询专业人士。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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