房产纠纷 法律问答
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法律上购房定金有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）定金约定应书面化。以书面形式明确金额、交付期限等内容，是维护自身权益的基础，有了书面依据，在产生纠纷时才能更好地举证。 （2）遵循定金数额限制。定金数额虽由当事人约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力，超出约定可能会导致自身权益受损。 （3）分清“定金”与“订金”。二者性质不同，“定金”担保性强，给付方违约无权收回，收受方违约要双倍返还；“订金”多为预付款，无双倍罚则，需准确区分。 （4）保留交付证据。支付凭证等相关证据是证明交付定金事实的关键，务必留存好，防止在后面出现问题时无法证明交付行为。 （5）仔细审查合同条款。签订定金合同前，全面审查合同条款，避免不合理条款，充分保障自身权益。 提醒： 购房交付定金务必谨慎，严格按规定操作，有疑问及时咨询法律人士。律图内蒙古
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卖房收了定金后反悔要承担什么责任[律师回复] 当卖房的人收了定金之后又反悔了，那他就得承担违约责任了。我们国家的法律是这么规定的，要是收了定金的那一方没履行说好的债务，就必须得双倍返还定金。这就好比你去商店买东西，付了定金，结果商家反悔不卖了，那他就得把你付的定金翻倍还给你。要是买卖双方在合同里对违约责任还有其他的约定，比如说约定了违约金啥的，那就按照约定来执行。买房的人，也有好几种选择。他可以选择让卖房的人继续履行合同，也就是把房子卖给自己，完成房屋交易。反正不管咋说，卖房的人要是反悔了，就必须得为自己的违约行为付出代价，得把买房的人因为他违约而遭受的损失给弥补回来。而且，买房的人也可以根据自己的实际情况，选择一种最适合自己的救济方式。比如说，如果买房的人特别想要这房子，那就让卖房的人继续履行合同；要是买房的人觉得没啥，也可以就只要双倍定金，然后去买别的房子。总之，法律会保障双方的合法权益，让违约的人受到应有的惩罚。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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