房产纠纷 法律问答
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安置房违约法院会怎么判[律师回复] 法律分析： 1. 关于违约责任承担方式，若卖方违约不交付安置房，当有履行可能且对买方有利时，法院倾向判决继续履行合同，促使卖方交付房屋；若无法继续履行或对买方不利，损害赔偿责任就会成为主要判决方向，赔偿范围涵盖因无法得房产生的损失，如房屋差价等可得利益损失。 2. 依据合同违约条款，若有违约金约定且合理，法院会判违约方按约支付。违约金不合理时，当事人有权请求调整。 3. 法院判决还会考量双方履行合同过程中的过错程度，以此确保判决公平合理。 提醒： 涉及安置房违约纠纷，要注意保留相关证据，具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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贷款买房子还不起怎么办[律师回复] 如果贷款买房后还不上钱，该怎么办呢？下面给你讲讲。 1. 首先要做的，就是赶紧跟贷款银行联系，把自己的实际情况跟银行说明白，试着跟银行商量能不能延期还款，或者调整一下还款计划啥的。 2. 要是协商没成功，银行就可能会采取催收手段，像打电话、发短信催你还钱。 3. 要是你还是不还钱，银行就有可能把你贷款逾期的记录报到征信系统里，这样你的个人信用记录就会受到影响。 4. 同时，银行有权利通过法律途径来追讨欠款，比如起诉借款人，让你归还贷款的本金和利息。这种情况下，借款人可能会面临财产被强制执行的后果。 所以啊，要是你还款有困难，最好尽早跟银行沟通，想办法妥善解决，免得出现更严重的法律问题，还有信用损失。律图乌兰察布...
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房子签了认购协议不想买了怎么办[律师回复] 1. 先看看认购协议里有关退房是怎么约定的。要是协议里明确写了退房的条件和办理程序，那就得按这个约定来办。 2. 通常来讲，如果没有特别的约定，购房者自己单方面不想买了，那可能得承担违约责任，比如得支付违约金啥的。 3. 可以和开发商商量沟通一下，把不想买的原因跟他们说说，试着协商解除这个协议。 4. 要是协商没办法达成一致，就得根据认购协议的约定以及法律规定，来判断是不是符合法定解除的条件。比如说开发商有欺诈行为，或者隐瞒了重要事实这类情况。 5. 如果符合法定解除条件，那就可以通过诉讼或者仲裁的方式来解除协议。不过诉讼的过程比较复杂，得把证据准备充足了。 总之，得仔细研究一下认购协议的内容，再根据具体的情况，采取合适的办法来处理。律图阿拉善盟
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卖买房子双方签字合同有效吗[律师回复] 关于买卖房子双方签字的合同，一般来说是有效的。具体解释如下： 1. 签字意味着达成一致：双方在合同上签字，说明对合同内容达成了一致，有订立合同的意愿。 2. 有效性需满足条件：合同要有效，得满足一些条件。首先，双方要有相应的民事行为能力，能自己表达意愿、承担法律责任。其次，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能有欺诈、胁迫等让合同无效的情况。 3. 瑕疵可能影响效力：要是合同有问题，像签字不真实、条款约定不明确等，就可能影响合同效力。这时，双方可以商量着解决，也可以通过法律途径确定合同效力、解决争议。 总之，买卖房子双方签字的合同通常有效，但实际情况还得具体分析判断。律图巴彦淖尔...
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手写的房屋买卖协议有效吗[律师回复] 关于手写的房屋买卖协议是否有效，一般来说是有效的。具体情况如下： 1. 有效情况：手写协议具备合同基本要素，像有明确的双方当事人、交易的房屋标的、买卖的价款以及履行期限等，而且双方当事人得有相应的民事行为能力，意思表达是真实的，同时不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，这样的协议就具有法律效力。 2. 无效情况：要是房屋属于限制流通物，例如农村宅基地上的房屋卖给本集体以外的人，这种情况下协议可能就无效了。 3. 可撤销情况：若协议存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，受损害的一方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销该协议。 总之，手写的房屋买卖协议在符合法律规定条件时是有效的，不过具体得根据实际的法律规定以及案件事实来判断。律图乌兰察布...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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