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买卖双方二手房交易,不经过中介,注意哪些问题。需要咨询
[律师回复] 你好你要咨询什么法律问题
叶建驰律师
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二手房解除合同中介费退吗
[律师回复] 解析: 在二手房交易中,若解除已签署的合同,仅需中介能够促使买卖双方达成交易意愿并实际签约即可。 在此之后,中介的法定职责便告终止,无论买卖双方在后续环节是否执行合同或作出解除决定,均不再与中介产生法律意义上的联系,故此,未能实现成功交易的卖方或买方无法要求退还中介所收取的服务费用。 法律依据: 《民法典》第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
法律咨询顾问
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二手房和新房税费差别是什么
[律师回复] 解析: 在当前的房产市场中,对于新房交易的相关税费仅包含契税一项,具体税率设定如下所示: 若购置的房屋建筑面积在90平方米以下,则需缴纳1%的契税;而当建筑面积超过90平方米时,相应的税率将上升至1.5%。 至于二手住宅方面,如果房产面积低于90平,那么其所需负担的契税就依然是1%;但如果房产面积超出了90平,那么契税的征收比率将会提升到2%,其它方面的税收处理方式与新房并无区别。 然而,对于购买第三套或者更多套房屋的投资者而言,其需要承担的契税税率高达3%。 法律依据: 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律咨询顾问
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二手房交易过户后还需要做什么
[律师回复] 解析: 当您完成二手房屋交易的所有权变更后,请遵循以下详细步骤进行下一步操作:首先,若您选择以贷款方式购买房屋,那么在完成产权过户手续后,便需要在银行所规定的期限内尽快办理抵押手续。 这是因为依据正常程序,过户后的房屋所有权证明将暂由银行保管。 如不及时办理抵押手续,将会影响到您领取房屋所有权证明的时间。 其次,当卖家为您交付房屋时,务必要将之前该房屋产生的所有水电物业费以及天然气费等相关费用全部结算清楚。 在此环节中,建议您与对方一同前往查验确认。 待各方确认无误后,若发现存在欠款情况,建议卖家立即进行补缴,待以上事宜全部处理完毕后,您方可正式接管钥匙。 值得注意的是,自您接管钥匙之日起,所有此后产生的各类费用均需由您自行承担,因此在收楼前务必核实上述各项费用是否已结清。 再次提醒,即使房屋所有权证明上的姓名已变更为您的名字,但在相关法律法规下,原业主仍然对与该房产有关的水电燃气保留其原有所有权。 因此,为了确保权益不受影响,您仍需携带个人有效证件以及最新房屋所有权证明前往相关单位办理更名过户手续。 最后,完成所有变更登记手续后,建议您在新居入住初期即刻前往物业服务中心进行更名过户,同时将自己的联系电话更改过来。 感谢您的理解与配合! 法律依据: 《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
法律咨询顾问
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二手房交易需要缴纳哪些费用
[律师回复] 解析: 1. 诚意金支付要求:当您缴纳了诚意金之后,意味着您将有机会获得该房产的优先购买权,而且还可享受一定幅度的房价优惠。 2. 首付支付细节:买卖双方签署房产买卖合同时,必须要缴纳相应的首付款。 这笔资金的交付对于交易的达成起着至关重要的作用。 3. 贷款事项及费用:为顺利完成贷款申请程序,您需支付评估费用、印花税、银行开户费等等。 当你选择好了贷款的具体方式后,便可前去相关部门办理相关贷款手续。 4. 物业费用收取标准:等您拿到房子的那一刻起,需要开始承担相应的物业费用了,其中包含物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车场管理费以及水费、电费、取暖费等项目。 5. 办理合同登记与产权登记所需支付款项:到此,您需要支付的款项包括契税收取以及涉及到的各项税费。 请妥善安排资金以确保能按时缴纳税费。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
2024成都户口买房条件落户政策是什么?
落户人才流动服务中心的市外人员,不再前往人才流动服务中心领取集体户首页及空白内页。持相关材料可直接到公安办证中心申请办理。不再前往房管局打印“无房证明”或“房屋信息查询记录”,可直接到公安办证中心凭身份证上网查询打印。
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2024-05-26
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商品房和经济适用房的区别有哪些
商品房和经济适用房的区别较大,第一商品房是流入市场可以自由售卖的房产,但是经济适用房是由政府建设,满足人民基本住房需要的房屋。同时经济适用房是不可以自由售卖的。第二,经济适用房的价格会相对于商品房价格较低。
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房产纠纷买房注意事项是什么
在购买房屋过程中,应重点关注的房产纠纷类型包括但不仅限于以下几种:因买卖双方各自的诚信缺失而引发的关于隐瞒房屋真实状况等方面的争议;由于房价波动所导致的过户手续未能及时完成的纠纷;由中介机构的违规操作所引发的各类纠纷。
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2024-05-26
房屋买卖
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