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延期交房的标准是什么内容
[律师回复] 延期交房,在房地产领域内特指开发商未能依照双方签订的合约规定的时间节点,如期向购房者交付已购买的房产。在此情况下,合约中应当体现交楼的确切日期,若实际交房之日期超越了此期限,便可定义为延期交房。造成该情况的原因颇为复杂,如工程进展缓慢、资金周转出现困扰以及相关审批手续尚未顺利完成等。
内蒙古法务
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房企延期交房违约金怎么算出来的
[律师回复] 关于房地产开发企业延期交付商品房所导致的违约赔偿金之计算方法通常情况下是根据购房合同中的具体规定予以确定的。大多数状况下,只要在合同文本中明确标明了违约金的具体运算规则,例如以已支付房款数额的某一固定比例进行计算等,那么便应严格遵循此类约定执行。 然而,若合同中并未对此有清晰表述,则通常可以参照与该房产所在区域内类似物业类型的租赁价格为参考指标,对造成的损失进行计算,进而得出违约金的大致估算金额。
内蒙古法务
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延期交房国家规定有哪些条件
[律师回复] 在商品房销售领域中,延期交付房屋往往需要由房地产开发企业承担相应的违约责任。然而,若因不可抗力等无法预知以及难以避免的原因而产生的延期交付现象,并在开发商第一时间通知到业主的前提下,则有可能减轻或者免除他们应负之责,但是房地产开发商应当提供充足有力的证据来佐证不可抗力因素的真实存在。从一般情况来看,业主购买人拥有权利向开发商提出按照预先签订的合同履行付款义务以及违约金方面的请求。
内蒙古法务
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签了独家协议后房东可以不卖吗
[律师回复] 签了独家协议之后,房东基本不能随便反悔不卖。这类协议通常受法律约束,房东要是突然说不卖,可能会违法。违法就得付违约金、赔对方损失之类的。但是,如果有特定解除条款(如协议实效,或遇到无法预见的不可抗力),或者因为这些原因实在是没法继续卖下去,那么房东可以解约,也不用赔钱。不过要确定得按严格的法规来,还要看有没有过硬的证据。
律图通辽
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签订买房合同后反悔会有什么后果
[律师回复] 签了买房合同又反悔,会有多种法律后果。其一,违约方可能要担责,按合同付违约金。若合同没写违约金数额,也许得赔对方因违约遭受的损失,像房屋差价之类的。 其二,可能遭遇定金罚则。付了定金的,违约就无权索回;收定金一方违约,则要双倍返还。 另外,还可能影响个人信用,在房产交易方面留下不良记录。 总之,买房合同有法律效力,反悔要慎重,得在深知法律后果与自身责任后再做决定。
律图通辽
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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