房产纠纷 法律问答
143.2
万
解答量
1935
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
长期空置房屋的物业费能不能减免[律师回复] 长期空置房屋的物业费能不能减免，得根据不同情况判断。 从法律角度讲，《民法典》规定，业主得按照和物业的约定交物业费。只要物业按照约定和相关规定提供了服务，业主就不能因为自己没接受或者不需要某些服务，就拒绝交物业费。这意思就是，正常情况下，业主光拿房屋空置当理由，是不能拒绝交物业费的。 但有些地方有政策能让业主适当少交物业费。比如有些地方规定，要是房子连续空置半年以上，业主可以给物业服务企业书面报备。之后经过双方商量，能按一定比例减免物业费，这个减免幅度大概在10% - 30%。 要是业主想申请物业费减免，第一步得看看当地有没有这方面政策。要是有政策支持，就按政策要求给物业公司交书面申请，同时得拿出房子确实空置的证明，像水电使用记录这些都可以。然后和物业公司商量减免的比例和期限。要是双方商量不下来，业主可以找业主委员会帮忙协调。也可以通过申请仲裁或者去法院起诉来解决问题。大家遇到这类情况，要积极了解相关法律政策，合理维护自己的权益，也要遵守和物业之间的约定。律图内蒙古
5解答 3.6w浏览 -
住宅上层漏水要找哪个来解决问题[律师回复] 1、住宅上层漏水怎么解决，得看具体情况。要是楼上住户因为装修、使用不合理等自身原因导致漏水，受影响的一方可以先和楼上住户聊聊，让对方来承担维修和赔偿的责任。要是楼上住户不肯处理，受影响的住户可以通过拍照、录像等方法把证据固定好。之后，可以找人民调解委员会来帮忙调解，要是调解不行，也能去法院起诉楼上住户，要求对方别再继续漏水、排除漏水带来的麻烦，并且赔偿自己的损失。 2、如果漏水是因为房子本身质量有问题，而且房子还在保修期内，受影响的住户要赶紧联系开发商，让他们来进行维修。要是开发商拖着不管或者直接拒绝维修，住户可以向住房和城乡建设主管部门反映情况，也能通过打官司的方式来解决问题。今天的消费者法律意识越来越强，以后这类房产质量纠纷的法律诉讼可能会增多，开发商也得更加重视房屋质量把控。 3、当漏水问题出在公共设施上，像楼顶、外墙这些公共区域，住户可以跟物业服务企业反映，让他们来负责维修，维修费用从住宅专项维修资金里出。要是物业服务企业没有去维修，业主可以向业主委员会或者当地房地产行政主管部门反映。随着人们对居住品质要求的提升，未来物业服务企业在公共设施维护方面可能要面临更严格的监督和更高的服务标准。律图内蒙古
5解答 4.6w浏览
-
单元楼楼顶漏水，费用究竟怎么承担[律师回复] 单元楼楼顶是大家共有的。遇到楼顶漏水情况，维修责任和费用咋承担是有说法的，下面来讲讲。 要是在房屋质保期内，楼顶漏水建设单位得担责，费用他们出。要是过了质保期，可以用住宅专项维修资金来修。不过，得专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意才行。 要是没有住宅专项维修资金，或者资金不够，那维修费用一般由单元全体业主按专有部分面积所占比例分摊。毕竟楼顶是大家一起用的，大家都有共有和共同管理的权利，自然也要一起承担维修费用。 还有一种情况，要是楼顶漏水是个别业主不当行为造成的，像在楼顶建违建、破坏防水层等，那这个业主就得承担维修费用。 在处理建筑物共有部分的费用分摊、收益分配这些事时，有约定就按约定来；没约定或者约定不明确，就按业主专有部分面积所占比例确定。要是遇到复杂的问题，可以找专业人士咨询。律图内蒙古
5解答 4.8w浏览
-
贷款转让，经过银行同意转给第三方，现在第三方没还，银行把我的工资和房产扣了怎么办[律师回复] 先说结论：债务转让经债权人同意后，原债务人原则上不再承担还款责任，银行继续扣你工资、处置你房产缺乏依据，你可以提出异议并要求纠正。法律依据：民法典规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。银行既然书面同意转让，就意味着同意由第三方承担债务，除非转让协议中明确约定你承担担保责任或仍负连带责任，否则你已脱离该债务关系。你要做四件事：第一，调取债务转让的完整材料，包括银行同意函、转让协议、还款账户变更记录，确认条款内容和你是否签字担保；第二，向银行书面提出异议，附上转让材料，要求停止扣划工资、解除房产查封或抵押，说明责任主体已变更；第三，如果银行拒绝纠正，向金融监管部门投诉，同时向法院提出执行异议或另案起诉，请求确认你不再承担还款责任并返还不当扣划款项；第四，如果房产被处置，尽快申请财产保全或执行异议之诉，防止损失扩大。特别提醒：如果转让协议中你作为保证人签字，或转让未经银行正式书面同意，责任认定会不同，务必看清文件再行动。必要时请律师审查材料。贾凤强律师
3解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
158****3318
134****7698
153****9149
