婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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未婚无子女去世后，房子该由谁继承[律师回复] 未婚无子女者去世后，其房子继承按《中华人民共和国民法典》继承编规定处理。 要是去世者生前立有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，房子就按遗嘱或协议内容确定归属。如果是法定继承，因为没配偶、子女这些第一顺序继承人，房子由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母这些第二顺序继承人继承。 若没有第二顺序继承人，按法律，房子归国家，用于公益事业；要是去世者生前属于集体所有制组织成员，房子就归所在集体所有制组织。 存在一些法定情形，继承人会丧失继承资格，像故意杀害被继承人、为争夺遗产杀害其他继承人等，有这些情况就不能继承房子。在法定继承里，继承人要互谅互让、和睦团结，协商处理继承问题。比如大家可以一起商量房子怎么分配使用，避免产生纠纷。要是继承人之间无法协商一致，可以考虑寻求人民调解委员会调解，或者向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。平台优选咨询...
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一个人能不能单方面去离婚[律师回复] 想单方面离婚，能走诉讼离婚的法律途径。根据《中华人民共和国民法典》，要是夫妻中有一方想离婚，可以先找相关组织调解，也能直接去法院起诉。法院受理离婚案件后，会先进行调解。如果夫妻感情确实破裂，调解没用，法院就会判决离婚。 有几种情况，调解无效时法院会判离：比如重婚或者和别人同居；实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员；有赌博、吸毒等恶习还屡教不改；因感情不和分居满两年；还有其他导致夫妻感情破裂的情形。要是一方被宣告失踪，另一方起诉离婚，法院也会判离。另外，法院第一次判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次起诉，法院同样会判离。 诉讼离婚时，起诉的一方得向法院提交起诉状和相关证据，来证明夫妻感情破裂。只要法院认定感情破裂，就会判决准予离婚。律图案源小助...
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祖屋究竟属不属于共同财产[律师回复] 1、判断祖屋算不算共同财产，得看具体情况。 如果祖屋是在夫妻俩结婚期间，一方通过继承或者别人赠与得到的，并且遗嘱或者赠与合同里没写明这祖屋只归一方。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这祖屋就属于夫妻共同财产。像夫妻在婚姻期间，一方继承了祖屋，遗嘱里又没特别说这祖屋只能由这一方单独继承，那这祖屋就是夫妻共同财产。 2、要是祖屋是一方在结婚前就继承到手的，一般来说这就是这一方的个人财产，不算共同财产。毕竟这是人家婚前就有的财产权益。 3、要是祖屋是家族共有的，好几个家庭成员一起拥有产权，那对这些家庭成员来讲，这祖屋就是他们的共同财产。比如说祖屋是父母和子女一起出钱建或者买的，产权登记在好几个人名下，这就是家庭共同财产。 总体而言，判断祖屋是不是共同财产，关键得看祖屋是什么时候、通过啥方式得到的，还有相关的约定等因素。随着社会发展，家庭财产关系会更复杂，未来在判断祖屋这类财产归属时，可能会有新情况和新问题出现，需要法律不断完善和细化相关规定。平台优选咨询...
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离婚后孩子的分红该归哪一方[律师回复] 离婚后孩子分红归属究竟该如何定夺，这是很多离异家庭会遇到的问题。其实，判断分红归属的重点在于弄清楚分红到底属于谁。要是分红是孩子凭借自己的权益拿到的，像孩子因为持有公司股份而获得分红，那么这笔分红就实打实是孩子的。 家长们得知道，在孩子没成年的时候，父母作为法定监护人，有保护和管理孩子财产的权利和责任。不过这可不意味着父母能随便动孩子的钱，只能是为了孩子好去管这笔钱。比如说用分红给孩子交学费、付医药费等。 离婚以后，不管孩子跟着爸爸还是妈妈生活，爸爸妈妈都还是孩子的监护人。要是在孩子分红的管理和使用上，双方有了矛盾，那就应该多为孩子考虑，好好商量。要是商量不拢，也别着急，可以去法院起诉。法院会根据实际情况，按照对孩子最有利的原则来判决。一般来说，直接照顾孩子生活的一方，在管理孩子财产上可能会方便一些，但这可不等于分红就归这一方了。 给大家提个实用的法律建议，如果遇到这种分红管理争议，双方最好先心平气和地沟通，保留好与分红使用相关的凭证。要是不得不诉讼，就得准备好能够证明自己管理方式对孩子有利的证据。律图案源小助...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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