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未竣工验收便使用可视为验收吗
[律师回复] 在建设工程里,未竣工验收就投入使用在一定情况下可当作验收合格。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》规定,建设工程没经过竣工验收,发包人就擅自使用了,之后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利,法院是不会支持的。不过,承包人要在建设工程的合理使用寿命内,对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 这种情况代表,发包人擅自使用未验收的建设工程,就相当于认可工程质量,也放弃了以一般质量问题为由拒绝支付工程款等权利。然而,地基基础工程和主体结构很关键,关系到工程的根本安全和长期使用。所以,哪怕发包人提前使用工程,要是这两部分出现质量问题,承包人还是得负责,不能免责。 要是遇到这类纠纷,承包人可以主张工程已通过验收,然后要求发包人支付工程款。发包人不能以使用部分的一般质量问题来抗辩,但对于地基基础和主体结构的质量问题,能要求承包人承担责任。
本地法律顾问...
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装修完了,业主不想结尾款
[律师回复] 装修完工后业主拒付尾款的,建议先书面催告其限期支付,并保存装修合同、验收记录、付款凭证及沟通记录等证据。协商不成的,可向法院起诉主张工程款及逾期利息。若业主以质量问题为由拒付,应核实装修是否符合合同约定,属于瑕疵的可要求维修或适当扣减,但不得无据拒付。
黄钊律师
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盖房民房五年后,房东说有问题
[律师回复] 这种情况首先要看问题是否属于房屋主体结构或地基基础等重大质量问题。如果五年后才提出,且是正常使用中出现的表面瑕疵(如轻微裂缝、渗水),房东可能已超过合理维权期限。建议先确认问题性质,如果是结构安全等严重隐患,可以委托鉴定机构出具报告,再与房东协商维修或赔偿。如果房东坚持索赔,可以要求其证明问题在交付时就存在,否则可能不承担责任。注意保留建房合同、付款凭证等证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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想了解,农村自建房房屋建造五年了,发现偷工减料质量存在问题
[律师回复] 遇到这种情况,首先可以尝试与施工方协商解决,要求其对存在问题的部分进行修复或赔偿。如果协商不成,可以收集相关证据,如施工合同、材料购买凭证、房屋质量问题的照片等,向法院提起诉讼,要求施工方承担相应的责任。在诉讼过程中,可能需要申请专业的房屋质量鉴定,以确定质量问题的具体情况和责任归属。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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律师说法·建设工程纠纷
酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久
酒驾逃逸致人死亡后自首,量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑,自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度,若逃逸情节恶劣、后果严重,即便自首仍可能判七年以上,但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素,可能在法定刑以下减轻处罚,但不低于三年,判刑由全案事实、证据决定。
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酒后驾车会怎么判刑
酒后驾车分为酒驾与醉驾,处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间,属违法行为,初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款,再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml,属犯罪行为,构成危险驾驶罪,处拘役并处罚金。若发生重大事故,按交通肇事罪依情节量刑。
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私自开走别人车怎么定罪
私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的,秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准,构成盗窃罪,处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还,一般不构成盗窃罪,但可能构成非法占用交通工具,造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆,可能构成故意毁坏财物罪,数额较大等情节处三年以下刑罚。
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