婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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按揭购得的房子在婚前是否算个人财产[律师回复] 法律分析： （1）一方婚前按揭购房且房产登记在其名下时，婚前首付与对应增值部分属于个人财产，这是基于购房时的出资情况及财产的初始归属确定的。比如婚前投入资金购买房产，这部分资金及相应增值自然归出资方。 （2）婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，因为婚后夫妻共同承担了还贷责任，共同为房产付出，所以这部分权益应共同享有。 （3）若夫妻有财产协议约定房子为一方个人财产，遵循约定优先原则，这体现了当事人意思自治。 （4）婚前以一方名义按揭购房，婚后加上配偶名字，视为对配偶的赠与，房产性质变为夫妻共同财产，这是法律对产权变更的认定。 提醒：在处理房产相关问题时，要重视财产协议的签订，确保协议内容合法有效。若对房产产权归属有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。本地优选咨询...
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贷款购房在婚前该如何算个人财产[律师回复] （一）婚前以个人财产支付首付款并贷款，将房产登记在自己名下，婚后用个人财产偿还贷款，能认定房产为个人财产。 （二）婚后若用夫妻共同财产还贷，离婚时产权登记一方要对另一方就共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。 （三）实践中要保留好婚前支付首付的凭证、银行贷款合同、还款记录等，以此证明购房时间和资金来源。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。平台精选咨询...
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男方婚后买的房离婚时要怎么分[律师回复] 结论： 男方婚后买房，离婚时房产分割要依据购房资金来源、房产登记情况来确定。用个人婚前财产登记在自己名下的属个人财产不分割；用共同财产购买的属共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决；男方父母出资登记在男方名下属男方个人财产，登记在双方名下则为共同财产按原则分割。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，财产的性质和归属决定离婚时的分割方式。男方用个人婚前财产购房且登记在自己名下，因财产来源属婚前个人，所以房产为其个人财产，离婚不参与分割。而用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，都体现夫妻共有权益，所以是共同财产。对于父母出资购房，登记不同昭示赠与对象不同，从而决定是个人还是共同财产。若大家在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士进行咨询，以保障自身合法权益。平台专业咨询...
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