婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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父母给儿子结婚盖的房子究竟归谁[律师回复] 父母给儿子结婚盖的房子归属，要根据不同情况判断。 要是房子在儿子婚前就建好了，还登记在儿子名下，通常能认定是父母对儿子的个人赠与，属于儿子的婚前个人财产。就算儿子后来结婚，这房子仍归他个人。离婚的时候，这房子不算夫妻共同财产来分割。 如果房子是儿子婚后建的，也登记在儿子名下，没有特殊约定的话，按照法律规定，会视为父母对夫妻双方的赠与，就是夫妻共同财产了。不过，要是父母明确说这房子只给儿子一方，可以通过书面赠与协议等方式确定，这样房子就是儿子的个人财产。 要是房子登记在父母名下，那房屋产权就是父母的。儿子和儿媳只有居住等使用权，没有所有权。要是遇到拆迁补偿等情况，权益一般也是父母的，但父母可以自己决定是否给儿子儿媳补偿或者分配权益。本地专业咨询...
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夫妻长期分居后离婚，财产该怎么分[律师回复] 夫妻长期分居后离婚，财产分割有相应原则。 先区分夫妻共同财产和个人财产。依据《中华人民共和国民法典》，像一方的婚前财产、因人身损害获赔补偿等属于个人财产，离婚时归个人，不参与分割。 对于夫妻共同财产，像婚姻存续期间的工资、奖金、生产经营收益等，离婚时先由双方协议处理。若能达成协议，就按协议分割。 要是无法达成协议，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。即便夫妻长期分居，婚姻存续期间取得的财产一般还是认定为共同财产。不过，法院分割时会综合考虑财产来源、双方对家庭的贡献等因素。比如一方在分居期间独自抚养子女、承担较多家庭义务，法院可能会适当多分财产给该方。 此外，若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，分割财产时会少分或不分。所以，夫妻离婚分割财产时，要明确财产性质，能协商就协商，协商不成可让法院判决，同时要避免有损害对方权益的行为。本地专业咨询...
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婚前女方名下房子该怎么去分配[律师回复] 1、通常来说，女方在结婚前就登记在自己名下的房子，属于女方结婚前的个人财产。按照《民法典》的规定，夫妻中一方在结婚前的财产，是这一方的个人财产。所以要是离婚了，另一方没资格要求分割这套房子。 2、但也有特殊情况。假如夫妻两人在结婚以后，用书面的方式约定这套房子是夫妻共同财产，那么这套房子就得按照夫妻共同财产来处理。离婚时，夫妻俩先自己商量怎么分割；要是商量不出来，法院会根据财产的实际情况，偏向于子女、女方以及没有过错的一方来判决。 3、还有一种情况，如果女方在婚后把这套房子卖了，用卖房的钱重新买了房子，并且没用到其他夫妻共同财产，新的房子也还是登记在女方名下，一般新的房子还是女方的个人财产。不过要是买房的时候用了夫妻共同财产，那这套房子可能有一部分属于夫妻共同财产，具体分割比例要根据实际出钱的情况来确定。本地法律顾问...
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二人离婚是否能够分割财产[律师回复] 离婚时可以分割财产，不过要先区分财产性质。 婚姻关系存续期间夫妻所得财产，通常是夫妻共同财产，离婚时双方都有权要求分割。按照《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产包含工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或受赠的财产（遗嘱或赠与合同确定只归一方的除外）等。分割共同财产，先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 夫妻一方的个人财产，像一方婚前财产，一方因人身损害获赔或补偿，遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产，一方专用生活用品等，离婚时归个人，不参与分割。 因此，离婚时要先明确财产性质，再依法处理。要是双方对财产分割有争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。平台优选咨询...
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股票在离婚分割时以哪天作为节点[律师回复] 离婚分割财产时，股票分割节点怎么确定是很多人关心的问题。通常情况下，以法院判决离婚生效之日为分割节点，但司法实践会根据不同情形处理。 要是夫妻双方能就股票分割协商一致，那就按协商确定的时间节点来计算股票价值并分割。要是协商不下来，法院一般以法庭辩论终结日的股票市值作为分割依据。因为到法庭辩论终结时，双方举证、质证基本完成，这时的股票市值能比较客观地体现价值。 如果在离婚诉讼期间，一方恶意转移、隐匿股票，法院会综合考虑股票取得时间、资金来源等因素，往前追溯到合理时间节点确定股票价值，保障另一方权益。 为了准确确定股票价值和分割节点，处理股票分割问题时，建议当事人提供股票交易明细、资金流水等证据。这样能让法院更清楚股票情况，做出更合理的分割判决，避免不必要的纠纷。本地优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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