债权债务 法律问答
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个人抵押房产到期还不了款怎么办[律师回复] 要是个人抵押房产到期没法还钱，那可就麻烦。就好比你租了一辆超酷的跑车，到了还车时间却没钱还了。这时候，抵押权人就像是那个超级严格的租车公司老板，他有权根据抵押合同的约定，对抵押房产这个“跑车”采取行动。通常，他会申请法院来拍卖这个抵押物，就好像把跑车拿去拍卖一样，为的就是实现他的债权，把欠他的钱给要回来。 在这个过程中，你可别不当回事儿，很可能会收到抵押权人的催收通知，就跟催你还租车钱的电话一样。要是你能在合理的时间内，跟抵押权人好好商量，达成一个新的还款计划，那就有可能避免房产被处置，相当于跟租车公司商量缓一缓还钱的时间。可要是怎么都协商不到一块儿去，法院一旦启动了拍卖程序，那可就麻烦，拍卖所得的款项会先用来偿还债务，就跟把跑车卖了的钱先用来还租车费一样。要是还有剩余的钱，那才会返还给你。 所以，在这期间，你可不能坐以待毙，一定要积极应对，赶紧想办法筹措资金把钱还上，或者赶紧去找专业的法律人士帮忙，就像遇到租车纠纷找专业的租车顾问一样，这样才能最大程度地保障你自己的合法权益，可别让自己的房产就这么被拍卖掉。比如说有个员工，他用自己的房子做抵押借了钱，结果到期还不上了，一开始他没当回事儿，结果抵押权人直接申请拍卖他的房子，他这才慌了神，要是他早点积极应对，也许就不会落到这步田地。还有另一个当事人，他收到催收通知后，马上就去找律师咨询，和抵押权人协商出了一个新的还款计划，成功避免了房产被处置，这就是积极应对的好处。律图本溪
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保证合同保证的范围不包括什么[律师回复] 在保证合同中，保证的范围通常是由当事人通过约定来确定的。要是没有约定的话，那就按照法律规定来，其中包括主债权及其产生的利息，还有违约金、因违约而导致的损害赔偿金以及为实现债权所支出的费用等。 一般来说，那些保证人明确表示拒绝承担的部分是不会被包含在保证范围内的。比如说，未经保证人同意而新增添的债务，这种新增的债务就不在保证范围之内。同时，如果合同中明确把某些事项给排除掉了，像特定的罚款或者是间接损失等，这些也不能算作是保证的范围。 另外，要是由于债权人自身存在过错而导致的损失，就像债权人没有及时去行使自己的权利，从而造成了损失的扩大，这种情况通常也不属于保证的范围。不过，到底哪些属于保证范围，哪些不属于，这得根据保证合同的具体条款以及相关的法律规定来进行综合的判断，不能一概而论。辽宁法务
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担保人超过担保期限被起诉怎么办[律师回复] 当作为担保人却遭遇被起诉且超过了担保期限时，第一步得仔细审查担保合同里所约定的担保期限以及相关的法律规定。这就像是在解开一个法律谜题，得把合同条款和法律条文都弄清楚。 要是真的超过了担保期限，那可不能慌张，要积极地去应诉。得把那些能证明已经超过期限的证据整理好并提交给法庭，像合同里明确约定的期限，主债务履行的具体时间等等，这些都是很关键的证据。 从法律的层面来看，担保期限其实就是给担保人承担责任划了一条线。一旦超过了这条线，除非有特别的约定或者法定的情形出现，否则担保人就不用再承担担保责任了。不过在这里得特别注意，在诉讼的过程中，证据的真实性、合法性和关联性那可是重中之重。如果证据足够充分、有力，法庭通常就会根据这些证据来判定您无需承担担保责任。所以，一定要重视证据的收集和整理，这样才能在法律的战场上为自己争取到有利的地位。辽宁法务
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抵押到期了没钱还怎么办[律师回复] 当抵押到期却无法偿还债务时，这确实是个较为棘手的状况。关键在于抵押合同的具体条款，它就像是一把开启局面的钥匙。通常情况下，抵押权人拥有法定的权利去行使抵押权，比如通过拍卖抵押物或者将抵押物变卖等途径，以此来实现自己的债权。 倘若抵押物的价值足够偿还债务，那么多出来的部分就应当归还给抵押人，让其免受不必要的损失。然而，要是抵押物变现后所得的价值无法全部清偿债务，那债务人就必须要对还差的那部分金额承担起偿还的责任，不能逃避。 在这个过程中，非常建议您主动与抵押权人进行积极的沟通和协商，尝试去达成展期还款的协议或者找到其他切实可行的解决办法。要是协商无果，抵押权人采取法律行动的话，您一定要积极地参与应诉，通过合法的途径来维护自己的合法权益。并且，一定要妥善保管好与债务以及抵押相关的所有证据材料，这些证据将在后续的处理过程中起到至关重要的作用，能为您的权益保障提供有力的支持。律图盘锦
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保证责任期间最长是几年[律师回复] 一般保证里，从主债务履行期限届满那一天开始算起，往后有六个月的时间是保证责任期间。像连带责任保证这种情况，如果当事人没约定保证期间，或者约定得不太清楚，同样也是从主债务履行期限届满之日起算，为期六个月。 要是当事人约定的保证期间比主债务履行期限还早，或者和主债务履行期限同时结束了，那就跟没约定差不多。要是约定了保证人要承担保证责任一直到主债务的本息都还清为止之类的内容，这就属于约定不明确，此时保证期间是从主债务履行期限届满之日起算，为期二年。 这里得特别注意，保证期间是不会出现中止、中断和延长这些情况的哟，它就固定在那个时间段里。律图阜新
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