房产纠纷 法律问答
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业主找包工头出了事谁负责[律师回复] 在实际情况中，对于责任的界定需要仔细地进行具体分析。通常来讲，当业主与包工头形成承揽关系时，包工头在施工过程中对安全措施等方面负有主要的责任。这就好比一栋房子的建造，包工头就像是主要的“建造者”，他得确保施工的安全。 然而，要是业主存在一些过错，就像给施工提供的条件存在安全隐患，或者在施工过程中违规指挥，那么业主也可能逃脱不了责任，得为事故承担相应的部分。 另外，如果是施工人员自身出现了重大过错而导致了事故，那施工人员肯定也得承担一部分责任。这就像是一个人在驾驶汽车时因为自己的疏忽而引发了事故，他自己就得为这个后果负责一样。 所以，关键之处就在于明确双方之间的约定，比如合同中对于责任的划分是怎么规定的；还有施工的环境和条件，是否存在一些容易引发事故的因素；以及事故发生的具体原因到底是什么。如果最终需要通过诉讼来解决问题，法院会全面地考虑各方的过错程度以及与事故发生之间的因果关系，从而合理地确定责任的比例。律图丹东
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租赁期间房屋损坏该如何处理[律师回复] 在租赁房屋的这段期间，那房屋要是出现损坏，具体该怎么处理，这得看实际的情况。 首先，一定要弄清楚损坏的原因到底是啥。要是因为承租人自己不小心或者啥过错导致房屋损坏了，那承租人就得负责把它修好，还得赔偿给出租人造成的损失。 要是房屋在正常使用的过程中，由于自然损耗，或者是碰到不可抗力这种没法避免的情况而损坏了，一般就由出租人来负责维修。 所以，租赁双方在签订租赁合同的时候，一定要把房屋维修这方面的事情给明确地约定好。要是合同里面已经有约定了，那就按照约定来执行就行。 当发现房屋有损坏的时候，承租人得赶紧通知出租人，然后双方一起去对损坏的情况进行确认和评估。要是出租人拒绝维修，那承租人就可以自己去维修，维修的费用得由出租人来承担，不过，承租人一定要记得保留好相关的证据，像维修合同、发票之类的。 总之，在租赁期间，房屋损坏的责任到底该怎么划分，怎么处理，都得依据法律规定以及合同的约定来确定。律图鞍山
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商铺出租提前解除合同怎么办[律师回复] 在考虑提前解除商铺出租合同这件事时，首要的就是查看合同里是否存在关于提前解除的约定条款。要是有这方面的约定，那就按照合同的规定去行事，这样能避免很多不必要的麻烦。 倘若合同中没有相关约定，那提前解除合同的一方就很可能会被认定为违约。违约方必须要承担起违约责任，一般来说，这就包含了支付违约金以及赔偿对方所遭受的损失等内容。这里所说的损失赔偿额，是要等同于因为违约而给对方造成的损失的，其中还涵盖了合同正常履行之后本可以获得的利益。 如果是出租方提前解除合同，那他就应该提前通知承租方，并且要在一个合理的期限内，给承租方留出足够的时间去搬离。而要是承租方提前解除合同，出租方则有权要求承租方支付剩余租赁期内的全部租金，同时还可以让承租方赔偿装修方面的损失等。总之，在这种情况下，双方都应该尽量通过友好协商的方式来解决问题，如果协商无果，还可以通过诉讼等法律途径来寻求解决办法。律图盘锦
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房屋买卖行为无效的规定是什么[律师回复] 房屋买卖行为无效一般涵盖这些情形。像无民事行为能力的人去实施房屋买卖这事儿，他们由于自身认知和判断能力的限制，做出的买卖行为往往是无效的。还有那种双方恶意串通起来，专门去损害国家、集体或者第三人利益的买卖行为，这明显是不合法的，自然无效。以合法形式去掩盖非法目的的买卖也不行，就好比为了逃避债务而搞的虚假房屋交易，这种行为的本质是违法的。违反法律、行政法规的强制性规定的情况也不少，比如没取得房屋预售许可证就开始预售，这严重违反了相关规定，买卖行为肯定无效。损害社会公共利益的就更不用说了，像买卖的房屋属于违法建筑，这会对社会公共秩序和利益造成不良影响，买卖行为必然无效。另外，一方用欺诈、胁迫的手段订立合同，并且还损害了国家利益的房屋买卖也是无效的。在实际生活中，要判断房屋买卖行为到底有没有效，就得综合各种因素，仔细查看具体的证据，不能简单地一概而论。辽宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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