房产纠纷 法律问答
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租房合同里高空坠物责任该怎么定[律师回复] 在签租房合同的时候，明确高空坠物责任是很重要的，这得按照《民法典》等相关法律规定来办。 要是租户的某些行为导致了高空坠物，还对别人造成了伤害，那租户就得承担侵权责任了。所以在合同中可以写清楚，租户要好好保管自己在屋里用的、管的东西。如果因为租户没把东西保管好，导致东西掉下去砸伤了人或者损坏了财物，就得由租户来赔偿。 要是高空坠物是因为房子本身的设施老化、脱落等问题造成的，而且房东又没有好好对房子及其附属设施进行维修、保养，那房东就得承担相应的责任。合同里可以约定，房东要定期检查和维护房子及附属设施。要是因为房东没做好这些事，导致高空坠物引发了损害，就得由房东负责。 有时候很难找出到底是谁造成的高空坠物，这种情况下，除了能证明自己和这事没关系的人之外，可能涉及的建筑物使用人都得给受损害的人一些补偿。在租房的时候，租户和房东都有可能被当成建筑物使用人。合同里可以规定，遇到这种情况，双方都有配合的义务，比如协助调查之类的。 在租房合同里把高空坠物责任明确下来，能让双方的权利和义务一目了然，也能减少以后可能出现的纠纷。律图辽宁
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执行唯一住房通常给被执行人留多久租金[律师回复] 1、法律规定，法院在执行被执行人的唯一住房时，得给被执行人及其需要他们养活的家属提供临时住房安置。通常会按照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从被执行房屋的变卖款项里扣除五到八年的租金。 2、之所以确定五到八年这个租金给付时间，主要是为了保障被执行人及其所扶养家属在房子被执行后，能有基本的居住地方，也给他们重新找房、安排住处留出足够的时间。 3、但在实际执行过程中，法院会根据案件的具体情况来灵活处理。要是被执行人经济状况不好，再去找地方住很困难，法院可能会多给他们留些时间的租金；要是被执行人有一定的经济实力，能比较快地解决居住问题，法院就可能会少预留一些租金的期限。律图辽宁
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离婚冷静期内是否允许合租[律师回复] 大家要知道，在离婚冷静期里，夫妻关系其实还没解除，双方还是合法夫妻。在这个阶段，一方选择合租，法律并没有明确说不行。 从法律层面来讲，只要合租这件事没有违反法律的硬性规定，也没违背夫妻之间的特别约定，那一般就不算违法。不过呢，离婚冷静期时夫妻感情大多不太稳定，要是一方和异性合租，很容易让另一方心里不痛快，产生猜疑。这一来二去，新的矛盾就可能冒出来，说不定还会影响到离婚冷静期结束后，两人到底要不要真的离婚。 而且，在财产分割问题上，要是一方觉得另一方合租产生的支出不合理，在协商财产分割的时候，就可能会闹不愉快。比如说，一方认为合租费用太高，占用了家庭本来可以分割的财产，另一方却觉得这是完全必要的开销，这样双方就容易僵持不下。 所以说，虽然法律不禁止离婚冷静期内合租，但为了避免不必要的麻烦，建议夫妻双方就合租这件事好好沟通一下。彼此把想法和担忧都说出来，达成一个大家都能接受的方案。这样既能避免法律风险，也能减少家庭矛盾。律图辽宁
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唯一房子拍卖后租房能不能得到补偿[律师回复] 唯一住房被拍卖后，符合条件能获租房补偿。按相关法律，若被执行人名下仅一套房，但房屋面积大、超出生活必需，或者申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，又或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院就可执行该唯一住房。 这意味着，法院拍卖被执行人唯一住房时，申请执行人要给被执行人一定租金补偿，保障其和所扶养家属的基本居住需求。补偿金额和期限一般参照当地房屋租赁市场平均租金标准，扣除五至八年租金。 要是遇到这种情况，被执行人可和法院、申请执行人沟通，要求按法律规定拿租房补偿。若协商不成，还能通过法律途径维护自身合法权益。律图辽宁
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遇到房租押金不退情况该怎么维权[律师回复] 租房子时遇到房东不退押金，别着急，有办法维权。 第一步，看看租赁合同。合同是关键，里面关于押金退还的条款得搞清楚，像租赁期限、解除条件、物品损坏赔偿这些内容。要是合同写明租期满且没违约就得退押金，房东却不给，那就是他违约了。 第二步，和房东好好协商。心平气和地跟他说合同咋约定的，要求按合同退还押金。协商时，聊天记录、通话录音都留好，万一以后用得上。 要是协商没用，就找第三方调解。像当地的房地产中介协会、居委会，把情况跟他们说，让他们帮忙调解。这些机构调解经验丰富，也有公信力，能帮着双方解决问题。 如果调解也不行，那就只能去法院起诉了。准备好起诉状、租赁合同、押金支付凭证、聊天记录等证据，到房屋所在地的基层法院起诉。法院会根据事实和法律来审理判决。要是房东败诉还不执行判决，还能向法院申请强制执行。律图锦州
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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