房产纠纷 法律问答
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中山区-吴玉...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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共有产权人能不能单独把产权转让[律师回复] 结论： 共有产权人不能单独转让产权，擅自转让属无权处分，转让合同有效但物权变动效力待定，受让人符合善意取得条件可取得产权，其他共有人可索赔。 法律解析： 依据法律，处分共有的不动产，按份需占份额三分之二以上的共有人同意，共同共有需全体共有人同意，除非另有约定。未达此要求的擅自转让是无权处分。虽转让合同有效，但物权变动要看其他共有人是否追认，若不追认，受让人无法取得产权。若受让人满足善意、支付合理对价且完成产权登记的善意取得条件，就能取得产权，这种情况下，其他共有人可向擅自转让者请求赔偿损失。若在共有产权转让方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以了解自身权益和应对办法。律图锦州
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二房东若被起诉会出现什么后果[律师回复] 法律分析： （1）擅自转租被起诉，法院会判定转租合同无效。此时，二房东需返还次承租人租金，同时可能因违约需承担赔偿损失的责任。 （2）未按约定向原房东付租金被起诉，法院会判决二房东支付拖欠租金。若二房东逾期不支付，原房东可申请强制执行其财产。 （3）存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等被起诉，二房东需承担赔偿责任，可能涉及返还租金、赔偿差价等。 （4）败诉后拒不履行判决，二房东会被列入失信名单，对个人信用产生不良影响。 提醒： 二房东在租赁和转租过程中应严格遵守合同约定，如实告知相关情况。若遇到法律纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图辽宁
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